kaydeden Jesus Barrena 
Daire satış fiyatları ve TÜFE'ye bağlı artış haberleri
Satış Arras Sözleşmesi Modeli (GÜNCEL) İndir
İçerik
TÜFE ile kira artışı nasıl anlaşılır?
Mayıs ayında TÜFE bir önceki aya göre %0,8 artarak %8,7'ye ulaştı.
Nedeni ise benzin ve gıda fiyatlarının artması.
Kentsel Kiralama Yasası (LAU) ise İspanya'da kiralama ile ilgili konuları düzenlemektedir.
Bir evin kira bedelinin nasıl artırılması gerektiğini belirleyin.
LAU, bir geliri güncellemek için kullanılması gereken endeksin ne olması gerektiğini belirtmez.
Kira sözleşmesi üzerinde anlaşma sağlanamadığı durumlarda Rekabet Garanti Endeksi (IGC) kullanılacaktır.
En yaygın olanı Tüketici Fiyat Endeksi'ni (TÜFE) kullanmaktır.
2022'in sonunda başlayan ve savaşla hızlanan bir trendle 2021'de çok sayıda artış oldu.
Mayıs 2022'de TÜFE %8,7'ye yükseldi.
Nisan-Haziran 2 döneminde kira bedellerindeki artışın geçici olarak maksimum %2022 ile sınırlandırılmasına karar verilmiştir.
TÜFE nedir, nasıl hesaplanır ve daire satışlarını nasıl etkiler?
TÜFE veya Tüketici Fiyat Endeksi, tüketim malları fiyatlarındaki artışın etkisini ölçen bir göstergedir.
TÜFE'nin pozitif olması fiyatların yükseldiği, negatif olması ise düştüğü anlamına gelir.
Ulusal İstatistik Enstitüsü'ne göre İspanyolların en çok tükettiği ürünlerin fiyatlarına göre buna "alışveriş sepeti" deniyor.
Kira geliri TÜFE'ye göre nasıl güncellenir?
İspanya'da TÜFE genellikle gelir artışını düzenlemek için kullanılır.
O ayın değeri pozitif olduğunda gelir artar, negatif olduğunda ise azalır. Artış yılda sadece bir kez yapılmalıdır.
Kirayı güncellerken, resmi veriler genellikle 15'inde ve XNUMX'inde yayınlandığından, INE web sitesindeki TÜFE değerine bakmalı ve varsa artış veya azalışı sözleşmenin yıllık geliri karşılamasından iki ay önce TÜFE değerine göre uygulamalısınız. her ay.
Hesaplama yapıldıktan sonra, müteakip aylık taksitlerin ödeme zamanının geldiği günden bir ay önce kiracıya bildirilmesi gerekir.
TÜFE ile kira artışı nasıl anlaşılır?
Pratik bir örnekte, aylık 1.000 Euro'ya kiraladığımız bir evin sözleşmesi 1 Haziran'da bir yıl sonra sona eriyor.
Aylık ödemedeki artışı 1 Haziran'da bildirmemiz gerekiyor, bu da kira artışını 15 Aralık'ta yayınlanan TÜFE ile hesaplamamız gerektiği anlamına gelecek.
2022 Mayıs ayında uygulayacağımız TÜFE değeri %8,7 idi. Mevcut 1.000 Euro'luk kiraya bunu %8,7 daha eklemeliyiz, böylece kira 87 Euro artacaktır.
Aynı prosedürü kiralamanın sonuna kadar tekrarlamalıyız.
Bir evin kira bedeli birkaç faktör tarafından belirlenir ve bunlardan biri, nasıl hesaplamamız gerektiğini zaten bildiğimiz TÜFE'dir.
Daire satışında noter
Noter, yürürlükteki mevzuata uygun olduğundan emin olarak her türlü belgeyi aleni hale getiren bir görevlidir. Daire satışında varlığınız zorunlu değil, ipoteğinizin imzalanmasında esastır. Ancak
¿ satışta noter ücretini kim öder? Medeni Kanun, tapu harcının satıcı tarafından ödeneceğini belirtmektedir. İlk nüsha ve satıştan sonraki nüshalar ise aksi kararlaştırılmadıkça alıcı tarafından ödenecektir.
Medeni Kanun'un 1455. maddesi, noter huzurunda bulunması gereken tapu masraflarının alıcı tarafından karşılanması gerektiğini düzenlemektedir. Ayrıca noterlik hizmetlerinin kanunla düzenlenen bir bedeli vardır. Eve ve bulunduğu yere bağlı olarak 600 € ile 875 € arasında değişebilir. Ayrıca belirtmekte fayda var ki garaj yeri satışı söz konusu ise noter masrafları alıcı tarafından karşılanır.
