kaydeden Jesus Barrena 
Bu yazıda nasıl olduğunu anlatacağım emeklilik için emlak yatırımı. Bir mülke yatırım yapmak şu anda ilginç bir seçenek olsa da, kiralamanın karlılığını hesaba katarsak.
Yatırımımızın karlılık açısından kayıplar yaratmasını istemiyorsak, yatırım yapılacak şehri ve bölgeyi iyi seçmek şarttır.
İçerik
Hangi alternatifler var?
Gayrimenkule yatırım yapmak için en iyi alternatif her zaman konut olmak zorunda değildir. Piyasada ve yatırımcının ihtiyacına göre, yatırımcı profilimize göre daha ilgi çekici olabilecek farklı alternatifler bulunmaktadır.
Yatırımın uzun vadeli olması durumunda, emeklilikte finansal desteği garanti altına almak amacıyla bir mülk edinilmesi durumunda olduğu gibi. Çocuklarımıza kalsa da gayrimenkulde farklı yatırım seçenekleri var.
Doğrudan bir ev satın almanın alternatifleri
Gayrimenkul yatırım fonlarına yatırım yapın
Yatırımlarında gayrimenkul sektöründe yer almak isteyenler için bir alternatif de yatırım fonlarıdır.
La yatırım Sektörde iki şekilde yapılabilir:
Doğrudan kiralık gayrimenkul varlıklarına yatırım yapan ve bu nedenle diğer finansal fonlarla aynı trendi takip etmek zorunda olmayan fonlar.
Diğer bir yol ise dolaylı gayrimenkul fonlarının yatırımına dayalıdır, gayrimenkul sektöründeki şirketlerle şu veya bu şekilde ilişkili değerleri seçen fonlardır.
Gayrimenkul yatırım fonlarının büyük bir avantajı da portföy çeşitlendirmesidir.Bu aynı anda dünyanın farklı yerlerinden farklı varlıklarda konumlanmanıza olanak sağlar ve bu da gayrimenkul satın almaya kıyasla hatırı sayılır bir avantaj yani sahip olmak demektir. her şeyi pratik bir şekilde kumar oynamak ve seçtiğimiz alanın karlı, verilen ve yatırım miktarı olduğuna güvenmek.
SOCIMIS'e yatırım yapın
Emlak piyasasındaki yatırım seçeneklerinden bir diğeri, işlerini genellikle kiralamak için kullanılan kentsel varlıkların, yani socimis'in satın alınmasına, tanıtımına ve rehabilitasyonuna dayandıran borsaya kote şirketlerdir.
Onlar bir kolektif yatırım aracı yani fonlar ve emlak şirketleri arasındadır.
Katılımcılarının, tüm parayı belirli bir varlığa, bir mülk satın almaya bahse girmek zorunda kalmadan konut piyasasında bulunmalarına izin veriyorlar. Ayrıca likidite eksikliği ile şartlandırılmadan.
Bu biçim, altmışlı yıllarda ABD'de doğan GYO'lara (Real Estate Investmen Trust) dayanmaktadır.
Bir şirketin socimi sayılabilmesi için belirli parametreleri sağlaması, en az gayrimenkul portföyüne sahip olması gerekir, bunlar ev, ofis, ticari bina, depo olabilir... %80'i kiralıktır. Hissedarlarına her yıl ödeme yapma konusunda yasal zorunlulukları vardır.
Kira gelirlerinden elde ettikleri temettülerin %80'ini, gayrimenkul satışından elde ettikleri kârların %50'sini ve diğer iştiraklerden elde ettikleri kâr paylarının %100'ünü dağıtmak zorundadırlar.
Dönemsel, aylık gelir arayan emlak piyasasına yatırım yapan yatırımcılar için bunların ille de ev alıp kiralamak yerine temettü yoluyla elde edilebilmesi çok ilginç.
İspanya pazarında sürekli piyasada ve Alternatif Hisse Senedi Piyasasında (MAB) listelenen 60'tan fazla socimis bulunmaktadır. Bunların en büyüğü ve en iyi bilineni Merlin Properties veya Colonial'dır.
Gayrimenkul kitle fonlamasına yatırım yapın
Son yıllarda gayrimenkul yatırım biçimlerine yenileri eklendi. Bunlardan biri de giderek yaygınlaşan kitle fonlaması, yatırımcıların iş projelerini, projeyi yürüten şirketin değişim hisseleri karşılığında elde ettikleri sermaye katkılarıyla toplu olarak finanse etmelerini sağlıyor.
Gayrimenkul kitle fonlaması, yatırımları seçmek ve yürütmekle görevli farklı platformlar aracılığıyla gayrimenkul sektörüne odaklanan küçük yatırımlar sistemi olarak çalışır.
Normalde reform yaptıkları büyük şehirlerde emlak satın alırlar ve daha sonra piyasada satarlar.
Finansman elde etmek için, genellikle yatırım yapmak istediğiniz proje belirlendikten sonra bir limited şirket kurulur.
Yatırımcının parasını yatırdığı, ona bir pay hakkı veren bu toplumdadır ve kâr elde edildikten sonra platform, bunları tüm yatırımcıları arasında dağıtmaktan sorumludur.
platformlar:
Emlak piyasasındaki en iyi bilinen emlak kitle fonlaması platformlarından bazıları İspanyol Housers, Estateguru, Crowdestate veya Bulskestate'dir. Bunlar, %10'un üzerindeki projeler için ortalama getirileri kaydeder. Herkesin erişebileceği bir yatırım formülüdür (çünkü 50 veya 100 Euro'luk küçük bir katılımla, bazıları daha azına internet üzerinden yapılabilir).
Bunun yatırımcı için önemli riskler içeren bir yöntem olduğunu, bu nedenle yatırım yapılan projeyi iyi analiz etmek gerektiğini unutmayın.
Gayrimenkule, doğrudan konuta veya herhangi bir şekilde yatırım yapmak, tüm varlıklarımızı riske atmak istemiyorsak bilmemiz ve üstlenmemiz gereken bir dizi risk anlamına gelir.
Bir kişisel finans danışmanı size nasıl yardımcı olabilir? Orta ve uzun vadede hedeflerinize ulaşmak için en iyi seçenekler olan kişisel finansal durumunuza bağlı olarak size rehberlik edecek, net bir finansal planınız olacak.
Son olarak, eğer bir mülkünüz varsa, her zaman bunu likiditeye dönüştürme, mülkiyeti elinizde tutma olanağına sahip olduğunuzu söyleyin. ters ipotek.
