av Dieter W. Heinichen I den här artikeln ska vi förklara vad en fastighetsswap är, en verksamhet som ofta ger upphov till unika fastigheter som ofta är komplexa att omvandla till likviditet.
Innehåll
Historia om fastighetsbytet
Vi kommer att göra en liten historia av ekonomin tills vi kommer till fastighetsbytet.
Det sägs alltid att mänsklighetens största uppfinning, den som representerade det viktigaste tekniska språnget, var uppfinningen av hjulet. Vissa civilisationer som inte använde hjulet, som de förcolumbianska folken, blev dock stora imperier och det berodde inte på uppfinningen av hjulet utan på en annan uppfinning med större återverkningar för mänskligheten: uppfinningen av marknader. Att uppfinna en marknad, det vill säga alla som gick med på att träffas vid en tidpunkt och en plats för att byta varor och tjänster, var grunden för handel och utveckling av hela mänskligheten.
I en tid då ekonomin byggde på byteshandel hände det på marknaderna att en bonde ville sälja en ko och en annan som ville köpa den i sin tur ville sälja ett ton potatis. Om den första ville köpa ett ton potatis skulle de skaka hand och utbyte ske. Observera att ko/ton potatis var 1.
Snart verkade de första svårigheterna veta "priset" på de olika varorna och tjänsterna mellan dem. För antingen var bonden som ville sälja kon inte intresserad av potatis eller så hade den andra inte så mycket potatis som den med kon tyckte att den var nödvändig för bytet. Dessa svårigheter ledde till att pengar uppstod som ett universellt verktyg för utbyte av tillgångar som annars inte kunde bytas.
Grundläggande exempel på byteshandel
Anta att någon som har en ko och vill sälja den träffar någon som vill köpa den, men han har potatis, och mannen med kon är inte intresserad av potatis. Det enklaste sättet att komma överens är att byta ut kon mot pengar och potatisen (i en annan transaktion) även mot pengar.
I takt med att marknaderna utvecklades uppstod nya problem: prisfluktuationer och likviditet: Priset på kor och potatis fluktuerar kontinuerligt, och inte bara det, utan priset på de olika valutor som är involverade i dem fluktuerar också, transaktioner och räntan på dessa olika Valutorna varierar också. Dessutom är alla marknader i världen relaterade till varandra, till exempel påverkar försäljningspriset för kon i Singapore priset och räntan på den kanadensiska dollarn, hur otroligt det än kan verka. Slutligen finns det likviditetsproblem på marknaderna. Ett kilo potatis går kanske alltid att köpa, men ett medeltida slott går inte alltid att sälja, hur mycket vi än sänker priset.
Fastighetsmarknaden
Ibland för att fortsätta utvecklas måste vi gå tillbaka: Inom fastighetssektorn ser vi ofta ett exempel på dessa situationer: vissa produkter har tillräcklig likviditet och om de släpps ut till försäljning inom några dagar kommer de att säljas, till exempel en 100- kvadratmeter lägenhet i Eixample Barcelona, å andra sidan, det finns produkter som har varit till försäljning i månader (eller år) och som på grund av deras speciella egenskaper inte hittar en köpare, det vill säga de kan inte bytas ut för pengar, istället kan det vara så att de nådde en transaktion genom byteshandel.
Till exempel, ägaren till en lantegendom som vill sälja den och ägaren till en lägenhet i en stad vill också sälja den, men de har inte hittat någon köpare på månader. Däremot kanske ägaren till lägenheten i staden skulle vara intresserad av att byta ut den mot lantgården.
Båda fastighetsprodukterna hittar på grund av sina egenskaper ingen köpare för att tillhandahålla pengarna som säljarna behöver, men kanske skulle de nå ett fastighetsbyteavtal, om de visste om existensen av den andra produkten som kan bytas.
Fastighetsbyte med Property National
Nu återvänder vi till början när vi definierade uppfinningen av marknader som ett grundläggande steg för framsteg. Fastighet National inom ramen för Oscariz Hub har skapat marknaden för fastighetsbyte eftersom den har en påse eller databas med speciella tillgångar.
Det enda kravet för att få tillgång till databasen och möjligheten att byta är att ha inkluderat dina egna unika fastighetstillgångar i fastighetsbytesdatabasen (eller fastighetsbyte) från Property National.
Om du vill ha mer information om Property Swaps kan du kontakta Property National.
