av Dieter W. Heinichen 
Un Fastighetsförtroende Det är ett finansiellt instrument som används för att slå samman resurser från flera investerare i syfte att investera i fastigheter. han förtroende Det förvaltas av ett trustbolag, som ansvarar för att investera investerarnas pengar i utvalda fastighetsprojekt.
Vad är Real Estate Trust?
Investerare som deltar i en fastighetsfond förvärvar en proportionell del av stiftelsens tillgångar. De får också periodiska intäkter i form av fördelning av intäkterna från de fastighetsprojekt som de har investerat i. Dessutom är det också möjligt att få förmåner vid eventuell försäljning av den fastighet som den har investerats i.
Fastighetsfonder är ett intressant alternativ för investerare som vill investera i fastigheter, men som inte har tillräckligt med kapital för att köpa fastigheter på egen hand. De låter dig också diversifiera risken genom att investera i flera fastighetsprojekt istället för bara ett.
Det är mycket viktigt att komma ihåg att fastighetsfonder regleras av lagarna i varje land. Därför är det vanligt att de har olika egenskaper och fördelar beroende på i vilken jurisdiktion de befinner sig.
Egenskaper för Real Estate Trust i Spanien
I Spanien är fastighetsfonden även känd som «fastighetsinvesteringsfond» och regleras av lag 35/2003 om institut för kollektiva investeringar och dess tillämpningsföreskrifter.
I den här artikeln kommer vi att citera några av de viktigaste egenskaperna hos fastighetsinvesteringsfonderna i Spanien. Till exempel lyfter vi fram följande:
- Investering i fastighetstillgångar: Fastighetsinvesteringsfonder i Spanien måste investera minst 80 % av sina tillgångar i fastighetstillgångar. Såsom byggnader, mark, kommersiella lokaler med mera.
- Administration av förvaltningsbolag: De förvaltas av förvaltningsbolag auktoriserade av National Securities Market Commission (CNMV).
- Investerares deltagande: Dessutom kan investerare delta i fonden genom att köpa aktier. Varje andel representerar en alikvot del av fondens tillgångar.
- Riskspridning: Att investera i fastighetsinvesteringsfonder gör det möjligt att diversifiera risken genom att investera i olika typer av fastighetstillgångar och på olika geografiska platser.
- Likviditet: Fastighetsinvesteringsfonder i Spanien erbjuder större likviditet än direktinvesteringar i fastigheter. Eftersom investerare kan lösa in sina aktier när som helst.
- Beskattning: Avkastningen som erhålls av fastighetsinvesteringsfonder i Spanien beskattas som kapitalvinster genom personlig inkomstskatt.
Återigen, observera att regleringen av fastighetsinvesteringsfonder kan variera beroende på i vilken jurisdiktion de är belägna. Därför bör konsultation med en finansiell rådgivare eller en arvsadvokat att känna till de specifika detaljerna i varje fall.
Vilka fördelar genererar det?
- Riskspridning: Genom att investera i en Real Estate Trust kan investerare diversifiera sina investeringar i olika fastighetsprojekt. Faktum som därmed minskar risken förknippad med att investera i en enskild tillgång.
- Tillgänglighet: Real Estate Trust tillåter investerare att delta i fastighetsprojekt med mindre kapital än vad som skulle krävas för att förvärva en fastighet direkt.
- professionell ledning: Fastighetsinvesteringsfonder förvaltas av professionella förvaltningsbolag. Vilket gör att investerare kan dra nytta av erfarenheten och kunskapen hos experter på fastighetsmarknaden.
- Lönsamhet: De kan också erbjuda attraktiv avkastning, eftersom de fastighetsprojekt som de är investerade i kan generera intäkter från bland annat hyror, realisationsvinster vid försäljning av fastigheter.
- Likviditet: De är finansiella instrument som tillåter investerare att lösa in sina aktier när som helst. Detta faktum innebär att de relativt enkelt kan omvandla sina investeringar till kontanter.
- Öppenhet: Slutligen regleras och övervakas fastighetsinvesteringsfonder av de finansiella myndigheterna. Med andra ord kan investerare få tillgång till relevant och uppdaterad information om fondens resultat och förvaltning.
Slutligen måste vi betona att det är mycket viktigt att ta hänsyn till att resultatet för en fastighetsfond kan variera beroende på faktorer som fastighetsmarknadens utveckling, förvaltningskostnader och investeringsstrategi.
