av Dieter W. Heinichen 
underteckna a contrato de arras Det utgör en garanti för köparen och säljaren av en fastighet. Vi förklarar vad du bör veta om denna fastighetspraxis och de olika typer av depositionskontrakt som finns.
Innehåll
Vad är ett kontrakt med seriösa pengar?
Den som är känd som seriöst pengakontrakt, Det är ett åtagande i form av ett kontrakt som kan vara privat, endast mellan parterna med eller utan advokat eller professionell eller offentlig, innan notarie. Det innebär ett åtagande att genomföra en försäljning av en fastighet vid en framtida tidpunkt. Hur går du tillväga?: Köparen av bostaden, huset, lägenheten eller fastigheten kommer att leverera en viss summa pengar som reserv.
Det är en leverans på grund av slutpriset. Detta kontrakt kommer att innehålla alla detaljer i avtalet: beloppet, betalningssättet, fördelningen av de olika kostnaderna, perioden för att formalisera avtalet, etc.
Vilka klasser/typer av inlåningskontrakt finns i vårt rättssystem?
Vi kan särskilja tre typer av depositionskontrakt, beroende på vilken typ av kontrakt vi undertecknar blir konsekvenserna olika:
bekräftande deposition
Den bekräftande depositionen är förskottet på fulländningen av försäljningskontraktet vid en framtida tidpunkt. Dessa ger inte ett annat alternativ som inte är perfektion av kontraktet, omvändelse är inte möjlig för någon av de två parterna.
I enlighet med artikel 1124 i Civilrätt, om den ena parten underlåter att följa, kan den andra rättsligt kräva efterlevnad av köpeavtalet med detta kontrakt, det kommer att vara domaren som avgör om det i sin resolution/beslut/dom också ska åtföljas av skadestånd och betalning av ränta, när nämnda skador är bevisade
Det är mycket viktigt att i händelse av att inget anges i kontraktet, kommer det att förstås att den överenskomna depositionen är bekräftande.
botens allvar
I enlighet med artikel 1454 i civillagen kallas dessa straffdepositioner också som uttagsdepositioner. De skiljer sig från det bekräftande depositionsavtalet just genom att de tillåter endera av de två parterna, köparen eller säljaren, att fritt frånträda avtalet.
I händelse av försummelse från köparen, förlorar denne det levererade beloppet.
Om överträdelsen var att hänföra till säljaren kommer denne att återbetala det belopp han fått och ett annat av samma belopp.
straffavgift
När det gäller straffdepositionen liknar de de straffsanktionerade, och det är också möjligt att i ett seriöst penningkontrakt avtala en straffavgift som är större än det belopp som ges i form av en insättning, vid uttag eller återföring i fullgörande av avtalet om försäljning av fastigheten. Alla av dem i enlighet med artikel 1152 i civillagen.
Med andra ord ska avtalsmodellen vid straffdeposition innehålla en straffklausul där det konstateras att det vid underlåtenhet från någon av parterna.
Hur mycket ska man betala?
Normalt är det belopp eller belopp som ska betalas mellan 5 och 10 % av köpeskillingen; i praktiken kommer det att bero på varje fall och de specifika omständigheterna, eftersom det är ett fritt avtal mellan parterna.
Denna sektion har utvecklats tack vare sektionen Notarier i Terrassa från Terrassa1877-portalen.
Notarien i en försäljning
Vi undrar säkert som betalar notarie vid en försäljning. Notariekostnaderna vid försäljning av en fastighet fastställs enligt följande:
- Utgifterna för att upplåta handlingar betalas av säljaren.
- De av det första exemplaret och efter försäljningen kommer att betalas av köparen, om inte annat avtalats.
I artikel 1455 i civillagen fastställs att skrivkostnaderna där närvaron av en notarie är nödvändig är från 0,3% till 0,5% av det totala beloppet. Dessa utgifter regleras i lag (€600 till €875), beroende på bostaden och dess läge. Observera slutligen att om en parkeringsplats läggs till vid försäljningen står notariekostnaderna för den köpande parten.
