av Jesus Barrena 
Nyheter om priser för försäljning av lägenheter och deras ökning på grund av KPI
Ladda ner modell för försäljningskontrakt för Arras (NUVANDE) för försäljning
Innehåll
Hur förstår man hyreshöjningen med KPI?
KPI har stigit i maj med 0,8 % i maj, jämfört med föregående månad, och nådde 8,7 %.
Orsakerna är ökningen av priset på bensin och mat.
När det gäller lagen om uthyrning av städer (LAU) reglerar den frågor som rör uthyrning i Spanien.
Bestäm hur hyrespriset för en bostad ska höjas.
LAU specificerar inte vad som ska vara det index som ska användas för att uppdatera en inkomst.
När hyreskontraktet inte är överenskommet kommer konkurrenskraftsgarantiindexet (IGC) att användas.
Det vanligaste är att använda konsumentprisindex (KPI).
Under 2022 har ökningarna varit många, med en trend som började i slutet av 2021 och som har accelererats av kriget.
Maj månad 2022 har KPI stigit till 8,7%.
Det har beslutats att tillfälligt begränsa höjningen av hyrespriserna till högst 2 % från april till juni 2022.
Vad är KPI, hur beräknas den och hur påverkar den försäljningen av lägenheter?
KPI eller konsumentprisindex är en indikator som mäter effekten av ökningen av priserna på konsumentvaror.
KPI är positivt betyder att priserna har stigit, och om det är negativt betyder det att de har fallit.
Enligt National Institute of Statistics baserat på priserna på de produkter som konsumeras mest av spanjorerna, det som kallas "varukorgen".
Hur uppdateras hyresintäkterna i förhållande till KPI?
I Spanien används vanligtvis KPI för att reglera inkomstökningen.
När värdet på den månaden är positivt kommer inkomsten att öka, medan om den är negativ kommer den att minska. Höjningen bör endast göras en gång per år.
När du uppdaterar hyran måste du konsultera KPI-värdet på INE-webbplatsen och tillämpa höjningen eller minskningen, om tillämpligt, beroende på KPI-värdet två månader innan kontraktet uppfyller livräntan, eftersom de officiella uppgifterna vanligtvis publiceras den 15:e och varje månad.
Efter beräkning ska hyresgästen meddelas en månad före den dag då det är dags att betala följande månadsavbetalningar.
Hur förstår man hyreshöjningen med KPI?
I ett praktiskt exempel, ett hus som vi hyr för 1.000 1 euro per månad, löper kontraktet ut ett år den XNUMX juni.
Vi måste kommunicera höjningen av månadsbetalningen den 1 juni vilket kommer att innebära att vi måste beräkna hyreshöjningen med KPI som publiceras den 15 december.
KPI-värdet i maj 2022, vilket är det vi kommer att tillämpa, var 8,7 %. Till de nuvarande 1.000 8,7 euro i hyra måste vi lägga till dessa 87 % mer, så hyran kommer att öka med XNUMX euro.
Vi måste upprepa samma procedur, fram till slutet av hyresavtalet.
Hyrespriset på en bostad bestäms av flera faktorer, varav en är KPI som vi redan vet hur vi ska räkna ut.
Notarien vid en lägenhetsförsäljning
Notarien är en tjänsteman som offentliggör alla typer av handlingar och ser till att de följer gällande lagstiftning. Din närvaro är inte obligatorisk vid försäljning av lägenheter, men nödvändig för att teckna ditt bolån. men
¿ som betalar notarieavgifterna vid en försäljning? Civillagen fastställer att kostnaderna för beviljandet av handlingarna ska betalas av säljaren. Medan de av det första exemplaret och de efter försäljningen kommer att betalas av köparen, om inte annat avtalats.
I artikel 1455 i civillagen fastställs att kostnaderna för handlingen, i vilka närvaron av en notarie är nödvändig, måste stå för den köpande parten. Dessutom har notarietjänster ett pris som regleras i lag. De kan variera mellan €600 och €875, beroende på bostaden och dess läge. Det är också mycket viktigt att tillägga att vid försäljning av en garageplats står notariekostnaderna för den köpande parten.
