av Jesus Barrena 
I den här artikeln kommer jag att förklara hur investera i fastigheter för pensionering. Även om att investera i en fastighet kan vara ett intressant alternativ för tillfället om vi tar hänsyn till lönsamheten i uthyrningen.
Det är väsentligt att välja stad och område att investera väl om vi inte vill att vår investering ska ge lönsamhetsförluster.
Innehåll
Vilka alternativ finns det?
Det bästa alternativet att investera i fastigheter behöver inte alltid vara bostäder. På marknaden och beroende på investerarens behov finns det olika alternativ som kan vara mer intressanta beroende på vår investerarprofil.
I det fall investeringen är avsedd på lång sikt, vilket är fallet med att förvärva en fastighet i syfte att garantera ekonomiskt stöd vid pensionering. Även om det återstår för våra barn så finns det olika investeringsalternativ inom fastigheter.
Alternativ till att köpa bostad direkt
Investera i fastighetsinvesteringsfonder
Ett alternativ för den som vill ha närvaro i fastighetssektorn i sina investeringar är investeringsfonder.
La investering Inom sektorn kan det göras på två sätt:
Fonder som investerar direkt i fastighetstillgångar för uthyrning och därför behöver de inte följa samma trend som andra finansfonder.
Ett annat sätt är baserat på investeringar av indirekta fastighetsfonder, de är de som väljer värden som på ett eller annat sätt är relaterade till företag inom fastighetssektorn.
En stor fördel med fastighetsinvesteringsfonder är diversifieringen av portföljen, vilket gör att du kan vara positionerad i olika tillgångar från olika delar av världen samtidigt, och det är en avsevärd fördel jämfört med att köpa en fastighet, vilket innebär att du har att spela allt praktiskt taget punktligt och lita på att området vi valt är lönsamt, givet och investeringsbelopp.
Investera i SOCIMIS
Ett annat av investeringsalternativen på fastighetsmarknaden är börsnoterade företag som baserar sin verksamhet på köp, marknadsföring och rehabilitering av urbana tillgångar som vanligtvis används för uthyrning, socimis.
De är en instrument för kollektiva investeringar det vill säga mellan fonder och fastighetsbolag.
De låter sina deltagare vara närvarande på bostadsmarknaden utan att behöva satsa alla pengar på en specifik tillgång, köpet av en fastighet. Också utan att vara betingad av sin brist på likviditet.
Detta format är baserat på REITs (Real Estate Investmen Trust) födda i USA från sextiotalet.
För att ett företag ska anses vara ett socimi måste det uppfylla vissa parametrar, ha minst en portfölj av fastigheter, dessa kan vara bostäder, kontor, kommersiella lokaler, lager... varav 80% är för uthyrning. De har den rättsliga skyldigheten att ersätta sina aktieägare varje år.
De ska dela ut 80% av den utdelning de får genom hyresintäkter och 50% av vinsten från försäljning av fastigheter, samt 100% av den som erhålls genom utdelning från deltagande i andra socimis.
Det är mycket intressant att för investerare som investerar på fastighetsmarknaden som letar efter periodiska, månatliga inkomster, kan dessa erhållas genom utdelning och inte nödvändigtvis genom att köpa en bostad för att hyra ut den.
På den spanska marknaden finns mer än 60 socimis noterade på den kontinuerliga marknaden och på den alternativa aktiemarknaden (MAB). De största och mest kända är Merlin Properties eller Colonial.
Investera i crowdfunding av fastigheter
Under senare år har nya former av fastighetsinvesteringar tillkommit. En av dem, som blir mer och mer populär, är crowdfunding, som gör det möjligt för investerare att kollektivt finansiera affärsprojekt genom kapitaltillskott med vilka de i utbyte erhåller andelar i företaget som ansvarar för projektet.
Fastighetscrowdfunding fungerar som ett system med små investeringar fokuserade på fastighetssektorn genom olika plattformar som ansvarar för att välja ut och genomföra investeringarna.
Normalt köper de fastigheter i stora städer som de reformerar och senare säljer på själva marknaden.
För att få finansiering skapas vanligtvis ett aktiebolag när man har identifierat projektet som man vill investera i.
Det är i detta samhälle där investeraren sätter in sina pengar, vilket ger honom rätt till en andel och, när vinsten har genererats, ansvarar plattformen för att fördela dem mellan alla sina investerare.
plattformar:
Några av de mest kända crowdfunding-plattformarna för fastigheter på fastighetsmarknaden är Spanish Housers, Estateguru, Crowdestate eller Bulskestate. Dessa registrerar genomsnittlig avkastning för projekt över 10 %. Det är en investeringsformel som alla kan komma åt (eftersom det kan göras via internet med ett litet deltagande på 50 eller 100 euro, en del för mindre).
Kom ihåg att detta är en metod som innebär betydande risker för investeraren, så det är nödvändigt att noggrant analysera projektet som det investeras i.
Att investera i fastigheter, direkt i bostad, eller på något sätt, innebär en rad risker som det är viktigt att känna till och ta om vi inte vill riskera alla våra tillgångar.
Hur kan en privatekonomirådgivare hjälpa dig? Det kommer att vägleda dig beroende på din personliga ekonomiska situation, vilka är de bästa alternativen för att uppnå dina mål på medellång och lång sikt, du kommer att ha en tydlig ekonomisk plan.
Säg slutligen att om du äger en fastighet har du alltid möjlighet att omvandla den till likviditet, behålla fastigheten genom omvänd inteckning.
