Innehåll
Vad är semesterbostaden
Det betraktas som Semesterhyra (även känd som Turistuthyrning) att arrende av en fastighet där hyresgästen vistas i högst 31 dagar och där ägaren upplåter dessa hyresgäster en möblerad och utrustad bostad att omedelbart användas i utbyte mot ett dagspris. Det vanliga syftet är att generera extra inkomster för fritidshusfastigheter som sällan används, även om det i allt högre grad är en form av säker fastighetsinvestering.
Denna typ av uthyrning används i stor utsträckning i turistområden som ett alternativ för resenärers vistelser, men det är viktigt att nämna att dessa bostäder måste regleras av lokala bestämmelser eller, i annat fall, av lagen om uthyrning av städer, för att skydda hyrestagaren. och uthyraren.
rättsliga föreskrifter
Husen som ska användas till Semesterhyra måste vara inskriven registrering av hus för turistanvändning där ägaren kommer att informeras om de minimikrav som fastigheten måste ha för sin uthyrning.
Beroende på platsen för fastigheten kan dess hyra styras av Stadshyresrätt, men om huset ligger inom ett turistmål måste det anses att dessa områden har särskilda bestämmelser som måste beaktas, eftersom varje turistområde har olika bestämmelser för bl.a. Semesterhyra.
Det bör noteras att alla inkomster som erhålls från denna ekonomiska verksamhet måste inkluderas i inkomsträkningDet är av denna anledning som statskassan har fastställt modell 179 som godkänner att företag som förmedlar uthyrning som Airbnb o Booking.com ge information om de fastigheter som har annonserats ut på deras plattform.
Med denna modell kommer statskassan att på ett mycket enklare sätt kunna verifiera inkomsterna som deklareras av ägarna som använder dessa OTA (OTA (Online Travel Agencies eller Online Travel Agencies på engelska).
Semesteruthyrning
Ägaren till bostaden som ska användas till Semesterhyra Du måste förstå att du kommer att bli ägare till en ekonomisk verksamhet och att du följaktligen måste svara för allt som har med den att göra. Denna typ av fastighet kan förvaltas av sina ägare direkt eller så kan detta ansvar delegeras till ett företag, till exempel, vilket är fallet med Property National, som utför den integrerade förvaltningen.
Dessa typer av företag granskar bostadens tillstånd och inventarier när hyresgästen checkar in och ut, löser episoder som kan inträffa under hela kontraktsperioden, övervakar betalningen av hyran för bostaden eller städar efter hyresgästens avgång. . Det är vad som kallas incheckning.
En av de viktigaste procedurerna som måste genomföras är att ägaren har en skyldighet att göra motsvarande meddelande innan verksamheten startar inför stadshuset i den ort där fastigheten är belägen, undertecknad av ägaren och av företag till vilket bostäder i förekommande fall kommer att delegeras. Det är viktigt att se till att det inte är olagligt att beordra användningen av den sektor där den är belägen eller enligt gemenskapslagstiftningen som är registrerad i fastighetsregistret. Du måste ha alla tillstånd uppdaterade, samt alla nödvändiga villkor beroende på i vilken autonom region du befinner dig, eftersom dessa regler kan variera på ett eller annat sätt.
De olika reglerna för att utföra Semesterhyra av alla typer av fastigheter, beroende på turistområdet där huset ligger, har genererat för många tvivel och fel när ägaren släpper ut fastigheten på marknaden, vilket resulterat i att han för en liten förvirring har fått betala stora böter .
Juridiska aspekter av turistuthyrningen
När du utför Semesterhyra Det är viktigt med vissa juridiska aspekter som ger mer allvar och lugn i bostadsrättsförhållandet, bland annat upprättandet av ett hyreskontrakt där allt som rör de skyldigheter och rättigheter som följer av användningen av bostaden fastställs skriftligen. ...
Det är viktigt att skriftligen meddela vilka riktlinjer som gästerna ska uppträda efter. Dessa regler är en mycket professionell metod för att se till att allt görs på bästa sätt; utan att generera några olägenheter för fastigheten eller grannskapet.
Förutom att begära en deposition som hyresgästen måste lämna till ägaren som en garanti för att han kommer att uppfylla de skyldigheter som beskrivs i kontraktet, är dess huvudsakliga syfte att ge ägaren möjlighet att använda den för att täcka eventuell skada eller skada på fastigheten, om den inte används, kommer beloppet att återbetalas i slutet av bokningen.
försäkring Semesterhyra Det är oerhört viktigt eftersom det täcker såväl gästen som ägaren i alla möjliga situationer som kan uppstå i denna typ av fastighet. Denna policy skiljer sig mycket från den som används för bostadshus som inte är avsedda för SemesterhyraDärför måste den anlitas genom ett specialiserat företag som tillhandahåller ett alternativ som möter dessa behov.
Priser för semesteruthyrning
Att hitta den exakta punkten att placera priset på en fastighet som ska användas till Semesterhyra Det är något väldigt komplicerat, för lägger man ett väldigt lågt pris kan man förlora pengar och locka till sig hyresgäster som kanske inte tar hand om fastigheten på bästa sätt.
Om priserna är för höga kan det hända att du inte får tillräckligt med hyresgäster för att få en inkomst för att täcka minimikostnaden för fastigheten, eller så kan du få missnöjda personer som känner att de har betalat för mycket.
När man äger en fastighet för Semesterhyra alla utgifter såsom bolån, räkningar och skatter, städtjänster, akuta reparationer, skötsel av grönområden, långsiktiga och intermittenta underhållskostnader, såsom byte av vitvaror, måla huset eller reparera taket bland annat; för att utgå därifrån för att beräkna det rimliga priset för hyran.
Likaså är det viktigt att ta hänsyn till priserna på andra fastigheter i området som har liknande egenskaper och tjänster, förutom att känna till regionens hög- och lågsäsong som också kommer att påverka priset. Eventuella frågor kan rådfrågas med en professionell inom fastighetssektorn.
När allt möjligt har gjorts professionellt när man hyr en fastighet, är det också lämpligt att täcka eventuella risker med Hemförsäkring, specifikt Hyra Standardförsäkring, med ett solvent och pålitligt försäkringsbolag, som Catalana Occidente.
Investerar i turistlägenheter i Córdoba
Den nuvarande situationen för turistlägenheter i Córdoba och i Andalusien i allmänhet är en övergång och anpassning till nya regler. På europeisk nivå håller man på att färdigställa en ny förordning som kommer att påverka sektorn avsevärt, med särskilt fokus på datautbyte och lagföring av illegala turistuthyrningserbjudanden. Denna förordning, som förväntas godkännas inom kort, kommer att förändra hur plattformar för korttidsuthyrning fungerar, vilket kräver att de förser myndigheter med detaljerad information om uthyrningsverksamhet. Denna åtgärd söker bekämpa illegal uthyrning och ge transparens, vilket kan påverka dynamiken på marknaden för turistlägenheter i Córdoba.
När det gäller Andalusien har Junta implementerat ett nytt dekret som tillåter stadsstyrelser att begränsa antalet bostäder för turister. Denna förändring syftar till att förbättra samexistensen i städer med högt turisttryck och säkerställa kvaliteten på boendeutbudet. Kommunerna har nu möjlighet att begränsa antalet dessa boenden i vissa områden eller perioder om de anser det nödvändigt av hänsyn till allmänintresset. Denna förordning kan påverka tillgängligheten och placeringen av turistlägenheter i Córdoba, vilket är viktigt att tänka på för investerare.
När det gäller investeringar fortsätter marknaden för turistlägenheter i Spanien och specifikt i regioner med hög turistefterfrågan som Andalusien att vara attraktiv. Volatiliteten på finansmarknaden och låga räntor på bankprodukter har gjort fastighetsinvesteringar till ett attraktivt alternativ. Att investera i turistlägenheter kan ge god avkastning, särskilt i bästa lägen. Det är dock väsentligt att ta hänsyn till lokala bestämmelser och specifika begränsningar som kan gälla, såsom behovet av registrering och överensstämmelse med vissa standarder för boende och tjänster.
För potentiella investerare är det viktigt att hålla sig informerad om dessa regler och anpassa sig till marknadsförändringar. Professionaliseringen av branschen och efterlevnaden av regelverk kan erbjuda en långsiktigt hållbar och lönsam investering.
mer information
Om du vill ha mer information om den integrerade förvaltningen av semesteruthyrningen av din lägenhet eller lägenhet, kontakta oss genom att fylla i detta formulär