Adolfo de la Torre förklarar situationen på hyresmarknaden i Barcelona

Property National: Som expert inom fastighetssektorn, vad är din åsikt om utvecklingen av hyresmarknaden i bostadssektorn i Barcelona.

Ur min synvinkel finns det två aspekter som måste tas i denna fråga, som jag också tror för närvarande har motstridiga intressen, men som oundvikligen måste nå en förlikning. En första aspekt skulle vara Bostad som en nödvändig vara för människors liv, en rättighet som skyddas i Artikel 47 i grundlagen. Och andra sidan skulle vara bostäder som investering bra, eller som ger avkastning till ägaren.

Att betrakta bostäder som en nödvändig vara, med hänsyn till den utveckling som kommer att ske på arbetsmarknaden, som jag tycker är ganska pessimistisk, ny teknik som kommer att ge jobb, arbetslösheten, som är kolossal inom ungdomssektorn etc. Det kan förväntas att institutionerna, och åtgärder vidtas för närvarande, Hyresskyddslag i Katalonien, och en ny statlig lag om bostäder håller på att färdigställas, kommer de att reglera så att det är en tillgänglig vara.

Och i gengäld finns det investerarna, som logiskt sett söker en avkastning, maximalt möjligt.

Men jag tror att man med tillämpningen av lämpliga och uppdaterade åtgärder i det aktuella sammanhanget kunde hitta lösningar.

Property National: Vad kan dessa åtgärder vara enligt din åsikt?

Tja, de måste vara i flera aspekter. I första hand skulle jag skilja på redan byggda hus och hus som ska byggas i en ny konstruktion, det är två olika områden som skulle behöva behandlas olika.

Property National: Vilka skulle åtgärderna vara inom varje sektor?

När det gäller de byggda husen skulle det vara nödvändigt att lagstifta med mer rigoritet och sunt förnuft, för att uppnå den balans som jag har avslöjat tidigare.

Det är mycket legitimt att hyrorna är överkomliga för befolkningen, eftersom priserna har utvecklats uppåt, tills de nådde en nivå som i en genomsnittlig familj gick lönen för en av makarna helt till betalning av hyran. Kan inte vara.

Men det är inte korrekt att alla åtgärder som vidtas är till nackdel för ägarna, eftersom det i många fall är personer som kompletterar sin inkomst med uthyrning av en lägenhet eller två som de köpt med möda och arbete. Av en livstid.

För att förena överkomliga hyrespriser som inte kränker ägarnas rättigheter, bör skattelättnader godkännas som på något sätt utjämnar förlusten av hyresintäkter som orsakas av hyresbegränsningsbestämmelser skulle vara ett bra alternativ.

På samma sätt skulle dessa skattelättnader kunna tillämpas på investerare, så att de satsar på att investera i staden. En stad som alltid varit väldigt attraktiv att investera i, men på sistone har investerare varit ovilliga att göra det. Och låt oss inte lura oss själva, om det är mindre ekonomisk aktivitet i en stad faller den tillbaka i positioner.

Det bör också markeras katalogisering av stor gaffel, att behöva vara mer verklighetsanpassad, vem är egentligen en stor gaffel.

Eftersom ny konstruktion, regleringen att reservera 30 % för allmännyttiga bostäder genom främjande, är en åtgärd, med all respekt, opraktisk. Jo, för en promotor är det en begränsande åtgärd, både vad gäller investeringens lönsamhet och vilka kunder den riktar sig till.

Det är bekvämt och mycket nödvändigt bygga subventionerade bostäder. Men ur min synvinkel, i första hand, kan stödåtgärder vidtas av förvaltningen, genom att avstå mark nära staden som för närvarande inte är byggbar, omklassificera den till utvecklare, som skulle bygga och, genom en plan, urbanisera område . Och senare skulle det vara mycket intressant om de inte användes för försäljning, utan för uthyrning, med tillräcklig inkomst för vissa moduler. På så sätt skulle denna utveckling vara lönsam för investerare och kvalitetsbostäder skulle kunna tillhandahållas befolkningen i ett prisvärt hyressätt.

I slutändan tror jag att hyrespris i Barcelona tenderar till en inneslutning, men det är nödvändigt att tillämpa dessa incitament och stöd till ägarna och initiativtagarna, så att erbjudandet inte saktar ner.