Доживотно плодоуживање

El Доживотно плодоуживање То је право коришћења и уживања имовине током живота особе која је поседује. Ово право даје плодоуживаоцу право да користи, насељава и ужива имовину, укључујући приходе и плодове који се могу произвести, а да не поседује пуно власништво над њима. То је такође правна фигура која се често користи у планирању имовине и наследства. На крају, имајте на уму да је то ефикасан начин заштите и преношења богатства кроз генерације.

Доживотно плодоуживање је лично право и не може се преносити на друга лица. Иако се може пренети сукцесијом у случају смрти плодоуживаоца. Такође је важно напоменути да стварни власник не може оштетити имовину или вршити трајне измене на њој без сагласности пуноправног власника.

То је стварно право које ограничава пуну област власника у корист онога ко је конституисан као плодоуживалац. Често се користи у случајевима наслеђивања и смрти старијих особа.

Уметност. 467 Грађанског законика предвиђа да: «Плодоуживање даје право на уживање туђе имовине уз обавезу очувања њеног облика и суштине, осим ако назив њеног устава или закон не дозвољава другачије.".

Дакле, оно представља стварно право које ограничава пуну власт власника у односу на плодоуживаоца, који има овлашћења над имовином на којој је плодоуживање успостављено.

Предности животног плода

Доживотно уживање има различите предности, међу којима издвајамо следеће:

• планирање сукцесије: Животни плод може бити ефикасан алат за планирање сукцесије и дугорочну заштиту наслеђа.
• заштита богатства: Такође омогућава људима да заштите и пренесу своје богатство на своје потомке без да се одрекну контроле и уживања у својој имовини.
• Флексибилност: То је такође веома флексибилна фигура која се може прилагодити индивидуалним потребама и циљевима сваке особе.
• смањење пореза: У неким случајевима, животни плод може помоћи у смањењу пореског оптерећења на наследство. Пошто су порези обично нижи на права плодоуживања него на слободну својину.
• Заштита од губитка имовине: У другим случајевима, то је ефикасан начин заштите имовине од губитка или заплене у случају економских или правних проблема.

karakteristike

Ово су неке од најважнијих карактеристика животног плода

• Трајање: Доживотно плодоуживање траје доживотно плодоуживање.
• Право коришћења и уживања: Плодоуживатељ има право да користи, насели и ужива имовину која је предмет плодоуживања, укључујући приход и плодове који могу бити произведени.
• није у власништву: Плодоуживатељ није пуноправни власник имовине, већ само има право да их користи и ужива током свог живота.
• Ограничења: Плодоуживалац не може оштетити имовину нити вршити трајне измене на њој без сагласности пуноправног власника.
• лични закон: То је лично право и не може се преносити на друге људе.
• пренос сукцесијом: Може се пренети сукцесијом у случају смрти плодоуживаоца.
• Одговорности: Плодоуживалац има одговорност да сачува и одржи имовину која је предмет плодоуживања у добром стању и да је замени у случају пропадања или губитка.

На крају, важно је напоменути да се закони и прописи о уживању живота разликују од земље до земље. Због тога је важно да се консултујете са адвокатом или финансијским саветником да бисте сазнали детаље у вашој надлежности. Поред процене конкретних предности у вашој конкретној ситуацији, како бисте били сигурни да сте у складу са свим важећим законима и прописима.

Власник имовине одржава голо власништво. Можете извршити следеће радње, све док не мењају облик или суштину имовине или штете плодоуживању:

• Продаја или отуђење (члан 489. Грађанског законика).
• Хипотека, према члану 107. Закона о хипотеци.
• Извођење радова и побољшања који не умањују вредност имовине или не штете праву плодоуживања (члан 503. Грађанског законика).
• Наметање служности.
• Преглед стања имовине уступљене у плодоуживање.

Доживотно плодоуживање је широко коришћено решење за унапред решавање наследних питања. Може је конституисати власник имовине у корист свог супружника или своје деце, избегавајући тренутно економске терете као наследници.

Устав животног плода

Животни плодоуживање произилази из поделе слободног поседовања ствари на два права: голу својину, која је законска својина, и плодоуживање, што је право на њено уживање.

Са становишта трајања, он је, уз привремени, један од три могућа вида плодоуживања. Ако није одређен рок, претпоставља се да је плодоуживање доживотно.

Животни плодоуживање се може успоставити на различите начине:

• На покретној или непокретној имовини, последњи случај је најчешћи. Такође на праву, све док није лично и непреносиво.
• Испољавањем воље интер вивос или по рецепту. Односно, протеком времена, вољом или законом.
• На укупан или део плодова добра.
• У корист једног или више физичких лица.
• Истовремено или сукцесивно.
• У чистом облику или под неким условима.
• У корист сина, имовину у целини наслеђује син преминулог власника.
• О наслеђивању, када се конституише на свим средствима која га чине.

Порески режим

Ако је реч о непокретностима, порески режим плодоуживања везан је за тренутак и начин њеног настанка. То утиче и на власника и на плодоуживаоца.

Ако је конституисан интер вивос, што је најчешћи случај, плодоуживање се мора опорезовати према порезу на доходак грађана (Порез на доходак).

Вредновање права животног плодоуживања

Плодоуживатељ мора платити импутацију прихода од некретнина сваке године. Чланом 26 Закона 29/1987 од 18. децембра 1987. године о порезу на наследство и донације утврђено је да се у доживотном плодоуживању процењује да је вредност једнака 70% укупне вредности имовине када је плодоуживалац млађи од 20 година. (19 година). Овај проценат се смањује како се старост корисника повећава, по стопи од 1% за сваку годину старијег, до границе од 10% укупне вредности.

Такође би требало да анализирате Порез на пренос имовине који је задужен за аутономне заједнице.

Формула за примену је:

Вредност плодоуживања (У)= 90 – (е+1), односно у У = 89 – е, где је е старост плодоуживаоца.

Закон се односи на плодоуживаоца који није навршио 20 година живота. Дакле, за добијање вредности плодоуживања потребно је проверити у колико јединица старост плодоуживања прелази 19 година и у тим јединицама је потребно умањити 70%.

Применом ове формуле минимална вредност плодоуживања (10%) достиже се када плодоуживалац наврши 79 година.

Права и обавезе доживотног плодоуживаоца

Схватајући право плодоуживања као доживотно уступање имовине, било покретне или непокретне, плодоуживалац по закону подлеже следећим правима и обавезама.

• Од вас се не тражи да користите имовину пренету у плодоуживање, али имате право да примите плодове ствари пренете у плодоуживање.
  На пример, ако наследите дом у плодоуживању, од вас се не тражи да живите у њему. А, ако наследите фарму са виновом лозом, можете задржати грожђе.
• Не можете уступити право плодоуживања, а ви морате да извршите и преузмете трошкове обичних побољшања и поправки за одржавање имовине.
  На пример, ако наследите кућу за живот која је била у савршеном стању за усељење, морате је тако и задржати.
• Можете изводити радове и побољшања, све док не утичу на облик или суштину имовине.
  На пример, ако наследите једноспратни дом који се користи доживотно, не можете да изградите другу причу на њему.
  Као што се огледа у Грађанском законику, плодоуживање је „право на уживање имовине других уз обавезу очувања њеног облика и суштине, осим ако наслов њеног устава или закон не дозвољава другачије“.

Ово право је прилично уобичајено у области породичног кућног наслеђа. иако се плодоуживање може успоставити и над новцем или уделом у предузећу. Плодоуживалац мора да испоштује неке обавезе као што су оне које се односе на очување имовине, али у исто време има извесну слободу да њоме располаже како жели, јер се њено уживање по овом модалитету сматра делом потпуно власништво над имовином.добро. У том смислу, власник би имао голу својину која би заједно са плодоуживањем чинила пуну својину.

Дакле, плодоуживање ограничава укупан домен власника у корист уступања дела другом кориснику. Овај други, као и власник, има низ овлашћења која му омогућавају да располаже имовином на којој је утврђено плодоуживање, али не може располагати 100 одсто. Ово последње спречава плодоуживаоца да прода имовину или умањи њену вредност, за шта је потребна сагласност власника.

Универзално и доживотно плодоуживање

У области наследног права, плодоуживање је широко примењен концепт, посебно у свом модалитету универзалног доживотног плодоуживања, познатог и као удовско плодоуживање. Ова врста плодоуживања карактеристична је за тестаменте тзв.једно за друго“, где оба супружника једно другом дају ово право. Ово право је прописано чланом 813 Грађанског законика.

Плодоуживање удовице мора неизбежно бити доживотно, гарантујући преживелом супружнику право на уживање имовине упркос одлуци да се поново венча. Ова врста плодоуживања, међутим, ослобађа корисника од неких обавеза које се обично намећу универзалним плодоуживаоцима, као што је креирање инвентара имовине или давање гаранције.

Универзално доживотно плодоуживање удовца дефинише се као право дато законом или вољом оставиоца, над целокупном његовом имовином у корист преживелог супружника. Уобичајено, тзв.опрез социни”, који дозвољава обештећење осталим наследницима јер супружник који добије универзално и доживотно плодоуживање приступа целокупној наследној баштини уместо трећем који би му по закону одговарао.

У том смислу, "опрез социни» има за циљ да осталим наследницима додели више од онога што би њима одговарало као легитимно, у циљу поштовања општег и доживотног плодоуживања.

За разлику од доживотног плодоуживања, налазимо привремени плодоуживање, које је, како му име каже, временски ограничено. Плодоуживалац ове врсте плодоуживања може да ужива имовину само током одређеног периода, након чега се плодоуживање гаси.

Напротив, код доживотног плодоуживања право се преноси на плодоуживаоца током целог његовог живота. Истиче само твојом смрћу. Ова врста плодоуживања је уобичајена када особа даје свом супружнику право приступа целој или делу своје имовине, што је модалитет који се углавном користи у наслеђивању.

Престанак животног плодоуживања

Животни плодоуживање може се угасити из различитих разлога. Међу њима издвајамо следеће:

• Смрт плодоуживатеља. Када је плодоуживање завршено, голи власник постаје пуноправни власник имовине. Акредитује се подношењем извода из матичне књиге умрлих пред Регистар имовине, за престанак права плодоуживања. Овом приликом разматра се гашење плодоуживања уједињењем у истом лицу, плодоуживаоца и голог власника. Међутим, морамо узети у обзир легитимни део наследника.
• Одрицање од плодоуживања.
• Потпуни губитак стварног предмета плодоуживања.