од Јосеп Мª Реицхардт Да ли имате кућу у Мостолесу и размишљате ли да је продате? То није још једна одлука у вашем животу. Оно је од највеће важности и од суштинске је важности да се изврши оптимално. Морате имати на уму да ако ћете купити нови дом, оно што добијете за ону коју сте продали условиће вредност нове или ће вас натерати да се задужите. Због тога би требало да верујете услугама обученог стручњака за процена вредности имовине: МЕНДЕСАЛЛЕС, друга компанија за некретнине у Мостолесу која вам нуди услуге процене и процене станова.
Који фактори су укључени у процену и вредновање домова?
Коначна цена куће зависи од различитих фактора.
- локација,
- Стање очуваности
- Квадратни метар
- Суседство или окружење итд.
Професионални стручњак за процену вредности некретнина ће их све узети у обзир. Коначни резултат ваше анализе биће процена у складу са тржиштем и тренутним стањем куће. Узимајући све ово у обзир, имаћете праву референцу која ће вам омогућити да донесете одговарајућу одлуку о куповини или продаји ове некретнине.
Тржиште некретнина у Мостолесу и у целој Шпанији је подложно флуктуацијама због, ипак, кризе субприме 2008. Ова криза је делимично сакривена огромним количинама новца које је Европска централна банка (ЕЦБ) убризгала у наше привреде, прво да ублажи последице пандемије ЦОВИД-19, а касније и због рата у Украјини .
Али када се огромне количине новца убризгавају у финансијски систем, ако их не прати стварање еквивалентног богатства, оно што се ствара је инфлација. Инфлација, једном измакла контроли, каква је у овом тренутку, постаје укорењена и веома је тешко поново је контролисати. У ствари, једини инструмент који Европска централна банка има да обузда инфлацију је пораст каматних стопа.
Када каматне стопе порасту, људи који су размишљали о куповини некретнине требало би да то преиспитају јер сада можда неће моћи да измире рате хипотекарног кредита. Другим речима, доћи ће до повећања понуде некретнина које су на продају услед смањења потражње. С друге стране, људи који су већ под хипотеком по променљивој каматној стопи можда неће моћи да наставе да плаћају нове рате и можда ће морати да размотре продају имовине, односно ново повећање понуде некретнина, у овом случају за повећање понуде.
Ако размишљате о куповини или продаји некретнине, требало би да прибегнете професионалним услугама за а процена кућеТек тада ћете знати да ли је цена коју траже за некретнину коју желите да купите одговарајућа или је цена коју вам нуде за некретнину коју желите да продате тржишна цена.
Професионални проценитељ нам омогућава да знамо да ли је цена прилагођена реалности тржишта. У ствари, банке се управљају ценом процене куће како би одредиле износ који ће дати као хипотеку. Стога је званична процена неопходна када се упустимо у куповину куће. Процена кућа је званична референца која ће нам омогућити да будемо сигурни да ћемо платити фер цену за имовину коју желимо да стекнемо. Тим за некретнине МЕНДЕСАЛЛЕС ће вам понудити процену куће коју желите да купите како бисте могли да добијете стварну вредност некретнине. На тај начин ћете знати да је цена прилагођена тржишној вредности и нећете се изненадити када затражите хипотеку од банке.
