од Јосеп Мª Реицхардт Од једног до другог дела планете, сектор некретнина ће у наредним месецима бити подвргнут изненадним шоковима. Некретнине и некретнине биће подложне тржишним флуктуацијама због последица кризе субприме 2008. године, која је током ових година била скривена огромним количинама новца које су централне банке убациле у финансијски систем да би ублажиле ефекте кризе. Пандемија ЦОВИД-19, а потом и рат у Украјини.
Али, као што је познато, када се новац вештачки убризгава у систем, а да ово повећање ликвидних средстава у рукама јавности није праћено или мотивисано економским растом, долази до инфлације. Као што ћемо касније видети, један од ефеката инфлације је кршење уговора о имовини и непокретностима, на пример, уговора о депозиту, неплаћања хипотека, уговора о закупу, оврха и других сукоба који несумњиво захтевају помоћ адвоката. .
Можемо дати две референце на адвокате у Шпанији и Колумбији који могу помоћи у решавању ваших сукоба са имовином и некретнинама: Имамо адвокат за некретнине у Валенсији и канцеларија адвокати за некретнине у Боготи ради решавања ове врсте кршења уговора о непокретностима.
Инфлација је болест капиталистичког система која када једном нагло скочи, она се укоријени у систем и веома је тешко поново га контролисати. Једини алат који је доступан централним банкама (Европска централна банка, Федералне резерве, Банка Енглеске, Банка Токија, итд.) је подизање каматних стопа. Подизањем каматних стопа по којима централне банке позајмљују комерцијалним банкама, оне морају да подигну цене потрошачких и хипотекарних кредита, а настаје савршена олуја која ће погодити сектор некретнина.
Рата коју плаћа дужник коме је одобрен хипотекарни кредит са варијабилном каматом састоји се од константног износа у одређеном временском периоду, на пример шест месеци или годину дана, који се састоји од главнице и камате. Ове камате се израчунавају збиром основице и диференцијала. Обично је основа у Европи једногодишњи Еурибор, разлика зависи од карактеристика дужника и његове способности да преговара са банком, али може бити између нешто мање од 0% до 5% или више.
Сваки пут када се рата хипотеке мора обновити, вредност се прерачунава на основу тренутне цене еурибора, а ако је она порасла, рата ће расти, у просечној хипотеци, у Шпанији, са тренутним повећањем еурибора рата је можда порасла са само преко 100 € до преко 300 €.
Заиста, ако цене хипотека са променљивим каматама порасту, неки дужници међу онима који су већ под хипотеком могу бити приморани да продају своје куће јер не могу да плате. Другим речима, може доћи до повећања понуде некретнина. Очигледно, да је дужник узео хипотеку по фиксној каматној стопи, то неће бити погођено.
С друге стране, ако је неко размишљао о куповини куће, са садашњим растом камата мораће двапут да размисли јер можда сада немају довољно платежне способности да му банка позајми новац. Нити ће моћи да прибегне хипотеци са фиксном каматном стопом јер су и оне порасле јер банке не желе да ризикују да позајмљују новац ниже него што ће их коштати, а у окружењу раста еурибора морају да рачунају. по којој цени ће дати хипотеку са фиксном каматном стопом, и рок од 20 година, који покрива просечну цену еурибора који очекују за ових 20 година плус комерцијалну маржу коју желе да зараде. Другим речима, вероватно ће доћи до вишка понуде и због инхибиције тражње.
