Можда смо тај израз чули више пута неподељено у случајевима као што су развод, раздвајање и углавном у а Херенциа. Иако делује као невидљива тема. Овај предмет је познат као правни израз где неко добро или право припада више од једне особе и на тај начин нико од власника не добија пуно право на ту имовину.
Узмимо, на пример, случај троје браће и сестара који су наследили породичну кућу од родитеља или случај разведеног пара који је купио стан на пола пута. Они морају да деле подједнако, уз одобрење свих.
Шта је неподељена својина?
Неподељена имовина настаје када имовина заједнички припада више од једне особе. Како је наведено у Члан 400. Грађанског законика ниједан сувласник није дужан да остане у деоби.
У случају кућа, ако је суштински недељива, ако власници не постигну договор о продаји или плаћању обештећења, имовина ће бити продата и њена цена подељена.
Лицитацији могу присуствовати власници и свако лице које жели да стекне некретнину, с тим да они који нису сувласници морају да положе проценат од вредности имовине која се продаје на суду.
изведени проблеми
Лако је замислити, проблем који нуди дељење имовине између више људи је из тог разлога обиман, иако су сувласници у добрим односима. Дакле, ово би била два најрелевантнија недостатка ове врсте имовине:
- Ниједан сувласник нема способност да користи опште добро без сагласности осталих.
- Нити је могуће поклонити, ставити под хипотеку или продати имовину без одобрења осталих сувласника.
Треба имати у виду да се наведено односи на целокупну имовину, али оно што сувласник може да користи по свом нахођењу или слободно прода је његов део власништва.
Али у већини случајева то је неизводљиво, на пример, ако је имовина заједничка кућа. најбоље је да се донесу одлуке које не штете осталим сувласницима и које одобрава већина њих.
Како долази до распада проиндивиса?
Закон нуди сувласницима неподељене имовине да у било ком тренутку затраже развргнуће неподељене имовине, чиме се избегавају проблеми о којима смо управо говорили.
- Ниједан сувласник неће бити дужан да остане у заједници.
- Сваки од њих може у свако доба затражити да се заједничка ствар подели.
Проиндивисо дељиво: у овим случајевима је тако лако расподелити тај новац међу сувласницима, према учешћу сваког од њих.
Недељиво власништво: У оваквим случајевима, оно што се може учинити је да се настави са продајом имовине. Односно, продати га трећем лицу или нека један од сувласника откупи његов удео од остатка.
Зато је толико важно да се на сваки начин покуша претходни договор.
