од Јосеп Мª Реицхардт Различите економске кризе које доживљавамо последњих година, прво криза другоразредних хипотекарних кредита 2007-2008. која је довела до банкрота толико банака, затим од 2019. пандемија ЦОВИД-а 19 и сада доживљавамо потешкоће које произилазе из украјинске рат. Као последица тога, има много породица којима су приходи смањени и које имају озбиљне економске потешкоће чак и да подмире најосновнија плаћања, као што је кирија. Додатак овом проблему је спорост у деложацијама.
Нажалост, осим породица које имају реалне економске проблеме, постоји група ниткова који, користећи несрећу других, покушавају да се стопе са масом погођених кризом како би избегли плаћање станарине.
Спорост и неефикасност Управе правде да процесуира деложације забрињава власнике. Власници размишљају да ли да изнајме кућу због страха од неплаћања кирије. Наиме, власници већ сада морају да очекују да понекад дође до неплаћања, оно што их највише брине је спорост којом се дешавају деложације због неплаћања.
Ванредне гарантне мере администрације за спречавање или избегавање лавине деложација због неплаћања, било да се ради о ратама хипотекарних кредита, било да је реч о приходима од закупнине, продужиле су обуставу процеса исељења и ослобађања породица које су судски проглашене угроженим у деложацији. процеси због неплаћања закупнине или истека рока, али ове исте администрације не узимају у обзир потребу да се дом врати у посед од стране његовог легитимног власника како би га поново дао у закуп.
Не говоримо о великим власницима, већ о малим власницима којима су приходи од закупа дома потребни за допуну пензије, на пример.
Уобичајени рок за деложацију у Мадриду, да наведем пример, био је у своје време око 6 месеци, али сада траје до 9 месеци или годину дана. Осим тога, у случају да дође до обуставе због рањивости, процеси би могли бити парализовани до 30. септембра 2022. године, што је термин установљен у последњем продужењу.
Зато морате бити разумни и да ни власници ни закупци не покушавају да злоупотребе у тешкој ситуацији у којој се налазимо. Нажалост, осим породица које пате од реалних економских проблема, постоји још једна група која, користећи ситуацију, покушава да се стопи са масом погођених како би избегла плаћање станарине.
Овакви типови проблематичних закупаца преваравају мале износе од узастопних власника који им изнајмљују куће или пословне просторе који јасно искориштавају кризне ситуације, без обзира да ли су погођени или не, како би избјегли своје обавезе плаћања. За то увек нађу оправдање, на пример у погледу карактеристика куће или закупљеног простора, а за које сматрају да је довољан изговор за неплаћање доспеле кирије. Они имају тенденцију да буду веома агресивни према станодавцу и тврде да "они" имају финансијске проблеме и да их није брига да ли стварају финансијске проблеме особи која је изнајмила кућу или простор.
У случају да се ради о професионалном неплаћању, при првом неплаћању или неажурности у плаћању, поступак од експресно исељење у Мадриду за неплаћање прихода од закупнине.
Можда су ваши станари добри, предусретљиви и поштени људи, можда су привремено погођени кризом, али има много професионалних делинквентних станара који иду од куће до куће и од локала до локала, остављајући велике износе закупнине на чекању да се плате његовом Корак.
Нажалост, Управа правде је претерано протекционистичка и њене процедуре фаворизују делинквентне станаре и штете власницима, а када коначно прихвати тужбу за исељење, после месеци чекања, одредили су датум суђења за решавање тужбе за неплаћање закупнине неколико месеци касније, па чак и више месеци касније, датум ослобађања је одређен, а у међувремену делинквентни станар наставља да живи мирно у изнајмљеној кући и не плаћа станарину.
