од Диетера В. Хеиницхена Десде другоразредна криза 2007-2008, које је касније погоршала пандемија ЦОВИД-2019 од 19. године, многе породице су доживеле смањење прихода и, последично, имају озбиљне економске потешкоће чак и да подмире најосновнија плаћања, као што су куповина хране и плаћање хипотеке или кирије, нажалост неки од њих се суочавају са исељење због неплаћања закупнине, посебан случај је случај професионалних делинквентних закупаца.
Доказ за прво је велики број породица које морају да прибегавају Банци хране, а за друго, ванредне мере које Управе морају да предузму да спрече или избегну лавину исељавања због неплаћања, било да се ради о хипотекарном кредиту. рате, бити од прихода од закупнине.
Нажалост, осим породица које имају реалне економске проблеме, постоји и група ниткова који, користећи туђу несрећу, покушавају да се стопе са масом погођених кризом, како би избегли плаћање станарине.
Тактика ових појединаца се састоји у томе да власника подвргну трику куване жабе: наизглед се труде да плате, а у ствари оно што раде је одлагање плаћања или прескакање неке месечне уплате на време, па власник не схвата да се преваре и збуњује кашњење које сматра тачним, са јасном жељом да не плаћа кирију, док не буде прекасно и проблем не постане неминовно велики.
Ове врсте проблематичних закупаца живе тако што преваравају мале износе од узастопних власника који им изнајмљују куће или пословне просторе који јасно користе кризне ситуације, без обзира да ли су погођени или не, да избегну своје обавезе плаћања. Увек нађу изговор да то не ураде, на пример, у вези са карактеристикама изнајмљене куће или локала, и сматрају да то оправдање оправдава неплаћање доспеле закупнине.
У почетку се чини да преговарају са власником, на пример о кашњењу у плаћању закупнина, које се по уговору морају измирити пре 5. сваког месеца, уз изговоре да им клијенти нису платили или да им је управа помогла. Не стиже до 10., ако власник прихвати његову уцену онда је изговор да помоћ не стиже до 20. и тако све док не прескочи цео месец кирије.
Они жестоко тврде да имају економске проблеме и није их брига да ли стварају финансијске проблеме особи која је изнајмила кућу или простор, као да је све уговоре о закупу потписао велики власник или банка. или инвестициони фонд.
Нажалост, чини се да је Управа правде осмишљена да фаворизује ове делинквентне станаре који су искоришћени и када коначно прихвате тужбу за исељење, након месеци чекања због ЦОВИД-а или из других разлога, одредили су датум суђења како би се обратили на тужбу за неплаћање закупнине неколико месеци касније, па и више месеци касније, одређен је датум пуштања у рад, а у међувремену делинквентни станар наставља да живи мирно у изнајмљеној кући и без плаћања станарине.
Шта он мора да уради? власник против професионалног делинквентног закупца?
Саветујемо све оне који имају кућу или простор за изнајмљивање да предузму мере предострожности према закупцима који су искоришћени и да на први знак кашњења или ценкања у условима уговора о закупу оду код адвоката специјализованог за деложације због неуспеха. -плаћање закупнине, јер ће на крају морати да изведу свог станара на суд да му врате у посед кућу која је до сада припадала закупцу.
Ваши станари могу бити добри, попустљиви и поштени људи којима би станодавац желео да помогне у плаћању кирије у случају финансијских потешкоћа, али постоји безброј професионалних делинквентних станара који иду од куће до куће и од продавнице до продавнице остављајући велике износе чекајући на плаћање од једног до другог. Познат нам је случај закупца који је, чиме је преварио власника свог дома, уштедео довољно новца да промени пословни простор за већи и комерцијалнији простор од оног који је имао. Иначе, и власник старих просторија је престао да плаћа закупнину, а сигурно ће и власник нове просторије пре или касније престати да плаћа. Ако никада нисте имали сличан проблем, јер су вам сви станари испали "добри", бићете изгубљени, јер нећете знати како да поступите у овој ситуацији.
Стручни адвокат за деложацију професионалних делинквентних станара
Као и све у животу, сваки наставник има своју књижицу.
Иста ствар се дешава иу процесима деложације и ако ангажујете адвоката специјализованог за деложације, на располагању ће вам бити сво искуство вишегодишње праксе и студија.
Зато је важно да пре запошљавања проверите да ли правни стручњак „контролише” ову врсту процеса. Показује се одмах чим разговарате пет минута са стручњаком.
Станар може зауставити деложацију кроз процедуру тзв енервација исељења.
Ослобађање деложације се састоји у томе што по подношењу тужбе закупац полаже суду закупнине које још дугује и самим тим суд неће извршити ослобађање куће или просторија.
За ово морате да обавестите делинквентног закупца, путем бурофакса, о износима који вам дугују и за које ћете поднети захтев за исељење због неплаћања кирије и морате сачекати 30 дана да то учините.
У сваком случају, ови професионални делинквентни закупци нису забринути од стране бурофакса и чекају да буду тужени. Када је тужба обавештена, прибегавају бесплатној правди да би све врсте ометали процедуру и тако продужили превару за неплаћање кирије или шта је исто: уживање у бесплатном стамбеном или пословном простору још неколико месеци.
Тако се, захваљујући условима неефикасне управе правде, професионалним делинквентним закупцима гарантује бесплатан боравак месецима, иако Закон о урбанистичком закупу захтева само неплаћање једномесечне закупнине да би се ваш закупац иселио, и иако станодавац одмах поставља стан. потраживање у рукама адвоката специјализованог за деложације због неплаћања закупнине, професионални неплатиша ће уживати месецима бесплатног становања или пословних простора.
То је ако је власник ревносно поступио на први знак неплаћања, али многи власници некретнина чекају и чекају, надајући се да су изговори њиховог станара тачни (платићу вам следећег месеца, морају да ми плате неке заостале обавезе,… )
Наиме, поједини „стручњаци” у животу „за фацу” више се не оправдавају својим власницима, једноставно их није брига, јер знају како тај процес функционише и да власник не може да их избаци без судске пресуде.
И наравно да власник не може ни да помисли да искључи светло, воду, гас или промени браву, јер ће професионални делинквентни закупци ићи директно на суд да поднесу тужбу, а власник ће на крају бити под истрагом због кривичног дела. све што је од стране Управе правде било опуштено у извршењу деложације због неплаћања закупнине, постаће ефикасност и ревност у тужби против власника за прекид снабдевања делинквентном професионалном закупцу.
Теоретски, закупац има рок од 10 дана да одговори након што суд прихвати тужбу, адвокат за спровођење правде издаје декрет где се већ појављује датум суђења и почетка. Међутим, знамо за случајеве у којима је овај рок продужен месецима уз изговоре из суда у вези са ЦОВИД-ом и другим. Коначно, професионални закупац се супротставља тужби са адвокатом и адвокатом (бесплатна правда, наравно) као средством за добијање нових рокова и продужења у покретању.
Када коначно стигне датум лансирања, професионални делинквентни закупац још увек има причу о сузама: шта ако су деца мала, шта ако криза... као да власник куће није имао породицу или није био погођен криза! У другим приликама се користи чиста уцена захваљујући платформама за одбрану права (а не обавеза) станара.
