од Диетера В. Хеиницхена Кризе долазе у таласима: прво је то била криза субприме 2007-2008, затим од 2019. пандемија ЦОВИД-19 и сада доживљавамо потешкоће које произилазе из рата у Украјини. Много је породица којима су приходи смањени, а расходи повећани и самим тим, које имају озбиљне економске потешкоће чак и да подмире најосновнија плаћања, а самим тим и случајеви исељење због неплаћања или исељење због неплаћања закупнине.
Доказ економских тешкоћа је велики број породица које морају да прибегну Банци хране, али и ванредне мере које управе морају да предузму да спрече или избегну лавину исељавања због неплаћања, било да се ради о ратама хипотекарних кредита. , прихода од закупа.
Нажалост, осим породица које они пате стварних економских проблема, постоји још једна група која, користећи предности ситуацијаОни покушавају да се стопе са масом погођених како би избегли плаћање кирије.
Тактика ових појединаца се састоји у претварању да се труде да плате али де факто оно што раде је одлагање плаћања или прескакање месечне уплате на време, па власник меша кашњење које сматра благовременим са јасном вољом делинквентног станара да не плаћа кирију, док не буде прекасно и док проблем не постане превелик. Власник често мисли да ће се ситуација неплаћања решити и изгубљене рате надокнадити, али ако је доспела у руке ове врсте професионалних делинквентних закупаца, једино што ће постићи је да се дуг повећа. .
Ове врсте проблематичних закупаца живе тако што преваравају мале износе од узастопних власника који им изнајмљују куће или пословне просторе који јасно користе кризне ситуације, без обзира да ли су погођени или не, да избегну своје обавезе плаћања. За то увек нађу оправдање, на пример у погледу карактеристика куће или закупљеног простора, а за које сматрају да је довољан изговор за неплаћање доспеле кирије. У почетку се чини да преговарају са власником о кашњењу плаћања закупнина, које се по уговору морају измирити пре 5. у месецу, уз изговоре да им клијенти нису платили или да им администрација не помаже. стижу до 10. Али ако власник прихвати њихове изговоре, продужиће рокове јер помоћ не стиже до 20. и тако све док не прескоче цео месец кирије. Они имају тенденцију да буду веома конфронтирани и агресивно тврде да имају финансијских проблема и да их није брига да ли стварају финансијске проблеме особи која је изнајмила кућу или простор, и указују на власника као да су сви уговори о закупу потписани од стране велики власник, било да се ради о банци или инвестиционом фонду.
У случају да се ради о професионалном неплаћању, при првом неплаћању или нетачности у плаћању Одмах треба да се обратите адвокату специјализованом за исељење због неплаћања закупнине који ће на основу свог искуства преговарати са закупцем о измирењу неизмиреног дуга или директно предузети неопходне мере да се изврши деложација због неплаћања закупнине.
Нажалост, Управа правде је претерано протекционистичка и чини се да је дизајнирана да фаворизује ове професионалне делинквентне станаре и нанесе штету власницима, а када коначно прихвате тужбу за исељење, после месеци чекања под изговором ЦОВИД-а или из других разлога, постављају датум суђења за решавање тужбе за неплаћање закупнине неколико месеци касније, а још више месеци касније је одређен датум ослобађања, а у међувремену делинквентни станар наставља да живи мирно у изнајмљеној кући и без плаћања станарине.
Шта он мора да уради? власника пре деложације због неплаћања закупнине?
Саветујемо свим власницима који имају кућу или простор за изнајмљивање да предузму мере предострожности против професионалних делинквентних закупаца и да, на први знак кашњења или ценкања у вези са условима уговора о закупу, треба да се консултују са адвокатом специјализованим за деложације због не- плаћање закупнине. , јер ће морати да одведу закупца на суд да му врате у посед своје куће које, у међувремену, налази се у поседу закупца.
Ваши станари могу бити добри, попустљиви и поштени људи којима би станодавац желео да помогне у плаћању станарине у случају привремених финансијских потешкоћа, али постоји безброј професионалних делинквентних станара који иду од куће до куће и од локала до локала. велике износе који чекају на исплату. Познат нам је случај закупца који је, чиме је преварио власника свог дома, уштедео довољно новца да промени пословни простор за већи иу комерцијалнијој зони од оног који је имао. Иначе, престали су да плаћају и кирију власнику старих просторија, а сигурно ће и власник нове просторије пре или касније престати да плаћа.
