Уговор о залагању. Шта је то и како функционише?

знак а уговор са усрдним новцем Представља гаранцију како за купца тако и за продавца некретнине. Објашњавамо шта треба да знате о овој пракси некретнина и различитим врстама уговора о депозиту који постоје.

Шта је уговор о залагању?

Познат као уговор о зараду, То је обавеза у виду уговора који може бити приватан, само између страна са или без адвоката или стручног или јавног, пре нотар. То подразумева обавезу да се изврши продаја имовине у будућности. Како поступити?: Купац предметног стана, куће, стана или некретнине ће доставити одређену суму новца као резерву.

То је испорука на рачун коначне цене. Овај уговор ће укључивати све детаље споразума: износ, начин плаћања, расподелу различитих трошкова, период за формализацију уговора, итд.

Које класе/врсте уговора о депозиту постоје у нашем правном систему?

Можемо разликовати три врсте уговора о депозиту, у зависности од врсте уговора који потписујемо последице ће бити различите:

Потврдни депозит

Потврдни депозит је унапред савршенство купопродајног уговора у будућности. Они не дају другу опцију која није савршенство уговора, покајање није могуће ни за једну од две стране.

У складу са чланом 1124 Грађански законик, ако једна страна не поступи, друга може судски захтевати поштовање уговора о купопродаји са овим уговором, судија ће одлучити да ли ће у свом решењу/налогу/пресуди бити праћена и накнада штете и плаћање камате, када се докаже наведена штета

Веома је важно да се у случају да ништа није наведено у уговору, подразумева да је уговорени депозит потврдни.

покајнички усрдни

У складу са чланом 1454 Грађанског законика, ови покајнички депозити су познати и као депозити за повлачење. Они се разликују од уговора о потврдном депозиту управо по томе што дозвољавају било којој од две стране, купцу или продавцу, да слободно одустане од уговора.

У случају кашњења од стране купца, он ће изгубити испоручени износ.

Ако се кршење може приписати продавцу, он ће вратити износ који је примио и још један у истом износу.

казнени депозит

У случају казнене улоге, они су слични покајничким, а такође је могуће уговором о забрани уговорити казну већу од износа датог у виду депозита, у случају повлачења или укидања у испуњење уговора о продаји имовине. Сви они у складу са чланом 1152 Грађанског законика.

Другим речима, у случају казнених депозита, модел уговора мора да садржи казнену клаузулу у којој се утврђује да, у случају непоштовања од стране једне од страна.

Колико платити?

Обично је износ или износ који треба платити између 5 и 10% куповне цене; у пракси ће зависити од сваког случаја и конкретних околности, пошто је то слободан споразум између страна.

Овај одељак је развијен захваљујући секцији Нотари из Терасе са портала Террасса1877.

Нотар у продаји

Сигурно се питамо који плаћа нотара у продаји. Јавнобележнички трошкови при продаји имовине утврђују се на следећи начин:

• Трошкове издавања аката сноси продавац.
• Оне прве копије и после продаје плаћа купац, осим ако није другачије уговорено.

Чланом 1455. Грађанског законика прописано је да трошкови писања код којих је неопходно присуство нотара износе од 0,3% до 0,5% од укупног износа. Ови трошкови су регулисани законом (600 € до 875 €), у зависности од дома и његове локације. На крају, имајте на уму да ако се продаји дода паркинг место, јавнобележничке трошкове преузима купац.