Продаја станова; Повећање цена у уговорима.

Вести о ценама продаје станова и њиховом повећању због ИПЦ

Преузмите модел уговора о продаји Арраса (АКТУЕЛНО).

Како разумети пораст ренте са ЦПИ?

ЦПИ је у мају порастао за 0,8% у мају у односу на претходни месец и достигао 8,7%.
Разлози су поскупљење бензина и хране.

Што се тиче Закона о урбанистичком лизингу (ЛАУ), он регулише питања у вези са изнајмљивањем у Шпанији.
Одредите како треба повећати цену закупа куће.

ЛАУ не прецизира који би требао бити индекс који се мора користити за ажурирање прихода.

Када уговор о закупу није договорен, користиће се Индекс гаранције конкурентности (ИГЦ).

Најчешћи је да се користи индекс потрошачких цена (ЦПИ).

У 2022. години порасти су били бројни, са трендом који је почео крајем 2021. и убрзан је ратом.

У мају 2022. ЦПИ је порастао на 8,7%.

Одлучено је да се повећање цена закупа привремено ограничи на највише 2 одсто од априла до јуна 2022. године.

Шта је ЦПИ, како се израчунава и како утиче на продају станова?

ЦПИ или Индекс потрошачких цена је индикатор који мери утицај повећања цена робе широке потрошње.

ЦПИ је позитиван значи да су цене порасле, а ако је негативан значи да су пале.

Према подацима Националног института за статистику на основу цена производа које Шпанци највише конзумирају, оно што се назива "корпа за куповину".

Како се ажурира приход од закупнине у односу на ЦПИ?

У Шпанији се ЦПИ обично користи за регулисање раста прихода.

Када је вредност тог месеца позитивна, приход ће се повећати, а ако је негативан ће се смањити. Повећање треба да се врши само једном годишње.

Када ажурирате закупнину, морате консултовати вредност ЦПИ на веб страници ИНЕ и применити повећање или смањење, ако је применљиво, на основу вредности ЦПИ два месеца пре него што уговор испуни ануитет, пошто се званични подаци обично објављују 15. и сваког месеца.

Након обрачуна, закупац мора бити обавештен месец дана унапред о дану када је време за плаћање следећих месечних рата.

Како разумети пораст ренте са ЦПИ?

На практичном примеру, кући коју изнајмљујемо за 1.000 евра месечно, уговор јој истиче годину дана 1. јуна.

Повећање месечне уплате морамо да саопштимо 1. јуна, што ће значити да морамо да израчунамо повећање закупнине са ЦПИ који је објављен 15. децембра.

Вредност ЦПИ у мају 2022. године, коју ћемо применити, износила је 8,7%. На садашњих 1.000 евра закупнине морамо додати још 8,7 одсто, па ће закупнина порасти за 87 евра.

Морамо поновити исти поступак, до краја закупа.

Цену закупа куће одређује неколико фактора, од којих је један ЦПИ, који већ знамо како треба да израчунамо.

Нотар у продаји станова

Нотар је службено лице које јавно објављује све врсте докумената, водећи рачуна да су у складу са важећим законодавством. Ваше присуство није обавезно при продаји станова, али је неопходно при потписивању хипотеке. али

¿ који плаћа нотарске таксе при продаји? Грађански законик утврђује да трошкове издавања аката сноси продавац. Док оне из првог примерка и оне после продаје плаћа купац, осим ако није другачије уговорено.

Чланом 1455. Грађанског законика прописано је да трошкове дела, у којима је неопходно присуство бележника, сноси купац. Осим тога, јавнобележничке услуге имају законом регулисану цену. Могу да варирају између 600 и 875 евра, у зависности од куће и његове локације. Такође је важно додати да уколико дође до продаје гаражног места, јавнобележничке трошкове сноси купац.