од Јесуса Баррена 
У овом чланку ћу објаснити како инвестирати у некретнине за пензију. Иако улагање у некретнину може бити интересантна опција у овом тренутку ако узмемо у обзир исплативост закупа.
Неопходно је изабрати град и подручје за добро улагање ако не желимо да наша инвестиција генерише губитке у смислу профитабилности.
Садржај
Које алтернативе постоје?
Најбоља алтернатива за улагање у некретнине не мора увек бити становање. На тржишту иу зависности од потреба инвеститора, постоје различите алтернативе које могу бити интересантније у зависности од профила нашег инвеститора.
У случају да је инвестиција намењена на дужи рок, као што је случај стицања имовине са циљем гарантовања финансијске подршке у пензији. Чак и ако то остане за нашу децу, постоје различите могућности улагања у некретнине.
Алтернативе директној куповини куће
Инвестирајте у фондове за улагања у некретнине
Алтернатива за оне који желе да буду присутни у сектору некретнина у својим инвестицијама су инвестициони фондови.
La инвестиција У сектору се то може урадити на два начина:
Фондови који директно улажу у некретнине за издавање и због тога не морају да прате исти тренд као остали финансијски фондови.
Други начин се заснива на улагању индиректних фондова за некретнине, то су они који бирају вредности које су на овај или онај начин повезане са компанијама у сектору некретнина.
Велика предност инвестиционих фондова за некретнине је диверсификација портфеља, што вам омогућава да се истовремено позиционирате у различитим активама из различитих делова света, а то је значајна предност у односу на куповину некретнине, што значи да имате да све прокоцкамо практично на слово и верујемо да је област коју смо изабрали исплатива, дат и износ улагања.
Инвестирајте у СОЦИМИС
Још једна од инвестиционих опција на тржишту некретнина су котиране компаније које своје пословање заснивају на куповини, промоцији и санацији урбане имовине која се обично користи за изнајмљивање, социмис.
Они су носилац колективног улагања односно између фондова и компанија за некретнине.
Они омогућавају својим учесницима да буду присутни на тржишту некретнина без потребе да се кладе на одређену имовину, куповину некретнине. Такође без условљавања недостатком ликвидности.
Овај формат је заснован на РЕИТ-овима (Реал Естате Инвестмен Труст) рођеним у САД од шездесетих година.
Да би се предузеће сматрало социмијем, мора да испуњава одређене параметре, да има бар портфолио некретнина, то могу бити куће, канцеларије, пословни простори, магацини..., од чега се 80 одсто издаје. Они имају законску обавезу да надокнађују своје акционаре сваке године.
Они морају да расподељују 80% дивиденди коју остваре приходима од закупа, и 50% добити од продаје некретнина, као и 100% оне добијене од дивиденди од учешћа у другим социмисима.
Веома је интересантно да инвеститори који улажу на тржиште некретнина тражећи периодичне, месечне приходе, до њих могу доћи путем дивиденди, а не обавезно куповином куће за издавање.
На шпанском тржишту постоји више од 60 социмиса који се котирају на континуираном тржишту и на алтернативном тржишту акција (МАБ). Највећи и најпознатији су Мерлин Пропертиес или Цолониал.
Инвестирајте у цровдфундинг некретнина
Последњих година додају се нови облици улагања у некретнине. Један од њих, који постаје све популарнији, је цровдфундинг, који омогућава инвеститорима да колективно финансирају пословне пројекте кроз капиталне доприносе којима у замену добијају акције компаније која је задужена за пројекат.
Цровдфундинг за некретнине функционише као систем малих инвестиција фокусираних на сектор некретнина кроз различите платформе које су задужене за одабир и извршење инвестиција.
Обично купују некретнине у великим градовима које реформишу и касније продају на самом тржишту.
За добијање финансирања, друштво са ограниченом одговорношћу се обично ствара када се идентификује пројекат у који желите да инвестирате.
Управо у овом друштву инвеститор депонује свој новац, што му даје право на удео и, када се профит оствари, платформа је задужена да их дистрибуира међу свим својим инвеститорима.
Платформе:
Неке од најпознатијих платформи за масовно финансирање некретнина на тржишту некретнина су шпански Хоусерс, Естатегуру, Цровдестате или Булскестате. Ови региструју просечне приносе за пројекте изнад 10%. То је формула улагања којој свако може да приступи (пошто се може урадити преко интернета уз мало учешће од 50 или 100 евра, неки и мање).
Запамтите да је ово метода која подразумева значајне ризике за инвеститора, па је потребно пажљиво анализирати пројекат у који се улаже.
Улагање у некретнине, директно у становање, или на било који начин, подразумева низ ризика које је важно знати и претпоставити ако не желимо да ризикујемо сву своју имовину.
Како вам саветник за личне финансије може помоћи? Водиће вас у зависности од ваше личне финансијске ситуације, које су најбоље опције за постизање ваших циљева на средњи и дуги рок, имаћете јасан финансијски план.
На крају, реците да ако поседујете некретнину, увек имате могућност да је претворите у ликвидност, задржите имовину, кроз обрнута хипотека.
