Садржај
Шта је изнајмљивање за одмор
Сматра се као Изнајмљивање за одмор (такође познат као Тоурист Рентал) тај закуп некретнине у којој закупац борави највише 31 дан и где власник даје наведеним закупцима намештен и опремљен дом на коришћење у замену за дневну цену. Уобичајена сврха је стварање додатног прихода за некретнине које се ретко користе, иако је све више облик сигурно улагање у некретнине.
Ова врста изнајмљивања се широко користи у туристичким срединама као опција за боравак путника, али је важно напоменути да ови домови морају бити регулисани локалним прописима или, ако то није случај, Законом о урбанистичком лизингу, ради заштите закупца и закуподавац.
законске регулативе
Куће које ће се користити Изнајмљивање за одмор морају бити уписани регистрација кућа за туристичку употребу где ће власник бити обавештен о минималним условима које имовина мора да има за њено издавање.
У зависности од локације имовине, њена закупнина може бити регулисана Закон о урбаном закупу, али ако се кућа налази у оквиру туристичке дестинације, мора се узети у обзир да ова подручја имају посебне прописе о којима се мора водити рачуна, јер свако туристичко подручје има различите прописе за Изнајмљивање за одмор.
Треба напоменути да сви приходи добијени од ове привредне активности морају бити укључени у биланс успехаИз тог разлога је Управа за трезор успоставила модел 179 који одобрава да компаније које посредују у закупу као Аирбнб o Боокинг.цом пружају информације о некретнинама које су оглашене на њиховој платформи.
Са овим моделом, Трезор ће моћи на много лакши начин да провери приходе који су пријавили власници који користе ове ОТА (ОТАс (Онлине Травел Агенциес или Онлине Травел Агенциес на енглеском).
Управљање изнајмљивањем за одмор
Власник резиденције која ће се користити за Изнајмљивање за одмор Морате да разумете да ћете постати власник привредне делатности и да, сходно томе, морате да одговарате за све у вези са тим. Овом врстом имовине могу директно управљати њени власници или се ова одговорност може пренети на компанију, на пример, као што је случај Проперти Натионал-а, који обавља интегрално управљање.
Ове врсте компанија прегледају стање куће и инвентара када се станар пријави и одјави, решавајући епизоде које се могу јавити током целог трајања уговора, пратећи плаћање закупнине за дом или чишћење након одласка станара. . То је оно што је познато као цхецк-ин.
Једна од најважнијих процедура која се мора спровести је да власник има обавезу да изврши одговарајућу комуникацију пре почетка делатности пред Градском већницом града у којој се имовина налази, потписану од стране власника и компаније. на које ће становање бити делегирано, ако је применљиво. Неопходно је осигурати да није незаконито наређивати коришћење сектора у коме се налази или статутима заједнице регистрованим у Имовинском регистру. Морате имати ажурне све дозволе, као и све потребне услове у зависности од аутономне заједнице у којој се налазите, јер се ти прописи могу разликовати на овај или онај начин.
Различити прописи за извођење Изнајмљивање за одмор било које врсте имовине, у зависности од туристичког подручја у којем се кућа налази, изазвало је превише недоумица и грешака када власник стави некретнину на тржиште, што је резултирало тиме да је због мале забуне морао да плати велике казне .
Правни аспекти туристичког најма
Приликом извођења Изнајмљивање за одмор Важно је имати одређене правне аспекте који ће обезбедити већу озбиљност и спокој у односу закупац-власник, међу којима је склапање уговора о закупу где се све у вези са обавезама и правима која проистичу из коришћења куће утврђују у писаној форми. .
Важно је писаним путем обавестити смернице према којима се гости морају понашати. Ова правила су веома професионалан метод којим се осигурава да се све уради на најбољи начин; без стварања било каквих непријатности за имовину или суседство.
Поред тражења депозита који закупац мора дати власнику као гаранцију да ће се придржавати обавеза описаних у уговору, његов главни циљ је да власнику пружи могућност да га користи за покриће евентуалне штете или штете на имовине, ако се не користи, износ ће бити враћен на крају резервације.
Osiguranje Изнајмљивање за одмор Изузетно је важан јер покрива како госта тако и власника у свакој могућој ситуацији која се може догодити у овој врсти имовине. Ова политика се веома разликује од оне која се користи за стамбено становање за које није намењено Изнајмљивање за одморЗбог тога се мора ангажовати преко специјализоване компаније која пружа опцију која задовољава ове потребе.
Цене за изнајмљивање на одмору
Проналажење тачне тачке за постављање цене некретнине за коју ће се користити Изнајмљивање за одмор То је нешто веома компликовано, јер ако ставите веома ниску цену можете изгубити новац и привући закупце који можда не брину о имовини на најбољи начин.
Ако су стопе превисоке, можда нећете добити довољно станара да зарадите приход за покривање минималних трошкова имовине, или ћете можда добити незадовољне људе који сматрају да су преплатили.
Приликом поседовања имовине за Изнајмљивање за одмор сви трошкови као што су хипотеке, рачуни и порези, услуге чишћења, хитне поправке, брига о зеленим површинама, дугорочни и повремени трошкови одржавања, као што су замена уређаја, фарбање куће или поправка крова између осталог; да би одатле кренули у израчунавање поштене цене закупа.
Исто тако, важно је узети у обзир и цене осталих некретнина у окружењу које имају сличне карактеристике и услуге, поред познавања високих и ниских сезона у региону које ће такође утицати на цену. Сва питања се могу консултовати са професионалцем у сектору некретнина.
Када је све што је могуће професионално урађено приликом изнајмљивања некретнине, препоручљиво је и да покријете могуће ризике осигурањем куће, посебно Рент Дефаулт осигурање, са солвентном и поузданом осигуравајућом компанијом, као што је Цаталана Оцциденте.
Улагање у туристичке апартмане у Кордоби
Тренутна ситуација туристичких апартмана у Кордоби и у Андалузији уопште је ситуација транзиције и прилагођавања новим прописима. На европском нивоу је у фази финализације нова регулатива која ће значајно утицати на сектор, са посебним фокусом на размену података и процесуирање нелегалних туристичких понуда за изнајмљивање. Ова уредба, за коју се очекује да ће ускоро бити усвојена, промениће начин рада платформи за краткорочно изнајмљивање, захтевајући од њих да надлежним органима доставе детаљне податке о активностима изнајмљивања. Ова мера тражи борба против нелегалног изнајмљивања и обезбедити транспарентност, што би могло утицати на динамику тржишта туристичких апартмана у Кордоби.
У вези са Андалузијом, Јунта је применила нову уредбу која дозвољава градским већима да ограниче број домова за туристичку употребу. Овом променом настоји се унапредити суживот у градовима са високим туристичким притиском и обезбедити квалитет смештајне понуде. Општине сада имају могућност да ограниче број ових смештаја у одређеним областима или периодима ако сматрају да је то неопходно из разлога од општег интереса. Ова уредба би могла утицати на доступност и локацију туристичких апартмана у Кордоби, што је важно узети у обзир за инвеститоре.
Што се тиче инвестиција, тржиште туристичких апартмана у Шпанији, а посебно у регионима са великом туристичком потражњом, као што је Андалузија, и даље је атрактивно. Несталност финансијског тржишта и ниске каматне стопе на банкарске производе учиниле су улагања у некретнине атрактивном опцијом. Улагање у туристичке апартмане може понудити добар поврат, посебно на врхунским локацијама. Међутим, неопходно је узети у обзир локалне прописе и специфична ограничења која се могу применити, као што је потреба за регистрацијом и усклађеност са одређеним стандардима усељивости и услуга.
За потенцијалне инвеститоре важно је да буду информисани о овим прописима и да се прилагоде променама на тржишту. Професионализација сектора и усклађеност са прописима могу понудити одрживу и профитабилну инвестицију на дуги рок.
Више информацион
Уколико желите више информација о интегралном управљању изнајмљивањем вашег стана или апартмана, контактирајте нас попуњавањем овог формулара