Хосеп Мария Райхардт От одной части планеты к другой сектор недвижимости будет подвергаться внезапным потрясениям в ближайшие месяцы. Недвижимость и недвижимость будут подвержены рыночным колебаниям из-за пережитков ипотечного кризиса 2008 года, которые в течение этих лет были скрыты огромными суммами денег, которые центральные банки вливали в финансовую систему, чтобы смягчить последствия кризиса. Пандемия COVID-19 и последующая война в Украине.
Но, как хорошо известно, когда деньги искусственно вводятся в систему без того, чтобы это увеличение ликвидных активов в руках населения сопровождалось или мотивировалось экономическим ростом, возникает инфляция. Как мы увидим далее, одним из последствий инфляции является нарушение договоров собственности и недвижимости, например, договоров залога, невыплата ипотечных кредитов, договоров аренды, обращения взыскания и другие конфликты, которые, несомненно, требуют помощи юриста. . . .
Мы можем дать две рекомендации юристов в Испании и Колумбии, которые помогут решить ваши конфликты с имуществом и недвижимостью: У нас есть юрист по недвижимости в Валенсии и офис юристы по недвижимости в Боготе для борьбы с этим типом нарушения договоров с недвижимостью.
Инфляция — это болезнь капиталистической системы, которая, будучи запущена однажды, укореняется в системе, и ее очень трудно снова контролировать. Единственный инструмент, доступный центральным банкам (Европейскому центральному банку, Федеральной резервной системе, Банку Англии, Банку Токио и т. д.), — это повышение процентных ставок. Повышая процентные ставки, по которым центральные банки ссужают деньги коммерческим банкам, они должны поднять цены на потребительские кредиты и ипотечные кредиты, и это идеальный шторм, который затронет сектор недвижимости.
Плата, уплачиваемая должником, которому был предоставлен ипотечный кредит с переменной процентной ставкой, состоит из постоянной суммы в течение периода времени, например, шести месяцев или года, которая состоит из основной суммы и процентов. Эти проценты рассчитываются как сумма базы и дифференциала. Обычно базой в Европе является годовой Euribor, спред зависит от характеристик должника и его способности вести переговоры с банком, но может быть от менее 0% до 5% и более.
Каждый раз, когда ипотечный взнос должен быть продлен, стоимость пересчитывается на основе текущей цены Еврибора, и если она увеличилась, взнос будет расти, в среднем по ипотеке в Испании, с текущим увеличением Еврибора, взнос может выросли с чуть более 100 евро до более 300 евро.
Фактически, если цены на ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой вырастут, некоторые должники из числа уже заложенных могут быть вынуждены продать свои дома, потому что они не могут платить. Другими словами, может наблюдаться увеличение предложения недвижимости. Очевидно, что если должник заключил ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой, это не пострадает.
С другой стороны, если кто-то думал о покупке дома, при нынешнем повышении процентных ставок ему придется дважды подумать, потому что сейчас у него может не хватить платежеспособности, чтобы банк мог ссудить ему деньги. Вы также не сможете прибегнуть к ипотеке с фиксированной процентной ставкой, потому что они также выросли, потому что банки не хотят рисковать, ссужая деньги дешевле, чем это будет стоить им, и в условиях роста Euribor они должны рассчитать, по какой цене они собираются предоставить ипотеку с фиксированной процентной ставкой и сроком на 20 лет, которая покрывает среднюю стоимость Euribor, которую они предвидят на эти 20 лет, плюс коммерческую маржу, которую они хотят заработать. Другими словами, вполне вероятно, что будет иметь место избыточное предложение также из-за торможения спроса.
