Возможно, мы слышали этот термин не раз неделимый в таких случаях, как развод, разделение и главным образом в наследие. Даже если это кажется невидимой проблемой. Эта проблема известна как юридическое выражение, когда товар или право принадлежит более чем одному лицу, и, таким образом, ни один из владельцев не получает полного права на указанную собственность.
Возьмем, к примеру, случай с тремя братьями, которые унаследовали семейный дом от своих родителей, или случай пары, которая развелась и наполовину купила квартиру. Они должны делиться поровну, имея одобрение всех.
Что такое совместное предприятие?
Совместное предприятие возникает, когда имущество принадлежит совместно более чем одному лицу. Как указано в статья 400 Гражданского кодекса ни один совладелец не будет обязан оставаться в подразделении.
В случае жилья, если оно по существу неделимо, если владельцы не достигнут соглашения о продаже или выплате компенсации, имущество будет продано, а его цена распределена.
Собственники и любое лицо, желающее приобрести имущество, могут присутствовать на аукционе, при этом лица, не являющиеся совладельцами, должны внести процент от стоимости имущества, выставленного на аукцион, в суде.
Производные задачи
Нетрудно представить, что проблема раздела имущества между несколькими людьми по этой причине широка, даже если совладельцы находятся в хороших отношениях. Таким образом, это будут два наиболее важных недостатка этого типа собственности:
- Ни один совладелец не может использовать общее благо без согласия других.
- Также невозможно подарить, заложить или продать имущество без согласия остальных совладельцев.
Следует учитывать, что сказанное относится ко всему имуществу, а то, что сособственник может использовать по своему усмотрению или свободно продать, является его долей собственности.
Но в большинстве случаев это неосуществимо, например, если имущество является общим домом. Лучше всего, чтобы принимались решения, не наносящие вреда остальным сособственникам и одобренные большинством из них.
Как происходит ликвидация совместного предприятия?
Закон предлагает совладельцам СП в любое время потребовать ликвидации СП, избегая, таким образом, проблем, о которых мы только что говорили.
- Ни один совладелец не обязан оставаться в сообществе.
- Каждый из них может в любое время потребовать раздела общего.
Делимое совместное предприятие: в этих случаях очень легко распределить эти деньги между совладельцами в соответствии с взносом каждого из них.
Indiviso неделимое: в подобных случаях можно приступить к продаже имущества. То есть продать его третьему лицу или заставить одного из совладельцев выкупить свою долю у остальных.
Вот почему так важно во что бы то ни стало попытаться заблаговременно договориться.
