Хосеп Мария Райхардт Различные экономические кризисы, от которых мы страдаем в последние годы, сначала ипотечный кризис 2007-2008 годов, который привел к банкротству очень многих банков, затем с 2019 года пандемия COVID-19, и теперь мы испытываем трудности, связанные с украинским война. Как следствие, многие семьи столкнулись с сокращением своих доходов и испытывают серьезные экономические трудности даже с выплатой самых элементарных платежей, таких как арендная плата. К этой проблеме следует добавить медленные темпы выселения.
К сожалению, кроме семей с реальными экономическими проблемами, есть группа негодяев, которые, пользуясь чужим несчастьем, пытаются затеряться в массе пострадавших от кризиса, чтобы не платить квартплату.
Медлительность и неэффективность процесса выселения со стороны органов юстиции беспокоит владельцев. Собственники обдумывают, арендовать ли жилье, опасаясь неуплаты квартплаты. На самом деле собственники уже должны рассчитывать на то, что иногда будут происходить дефолты, больше всего их беспокоит та медлительность, с которой происходят выселения из-за неуплаты.
Чрезвычайные гарантийные меры администрации по предотвращению или предотвращению лавины выселений из-за неуплаты, будь то взносы по ипотечному кредиту или доход от аренды, продлили сроки приостановления процессов выселения и освобождения для семей, которые в судебном порядке признаны уязвимыми в связи с разбирательствами о выселении. к неуплате арендной платы или истечению срока, но эти же администрации не учитывают необходимости восстановления права собственности на жилое помещение его законным собственником для сдачи его обратно в ренту.
Речь идет не о крупных собственниках, а о мелких собственниках, которым доход от сдачи жилья в аренду нужен, например, для пополнения их пенсии.
Обычный срок выселения в Мадриде, например, в свое время составлял около 6 месяцев, а сейчас он занимает до 9 месяцев или год. Кроме того, в случае приостановки из-за уязвимости процессы могут быть парализованы до 30 сентября 2022 года, что является сроком, установленным в последнем продлении.
Именно поэтому мы должны быть благоразумны и не допустить, чтобы ни собственники, ни арендаторы не пытались злоупотреблять в сложной ситуации, в которой мы оказались. К сожалению, помимо семей, испытывающих реальные экономические проблемы, есть еще одна группа, которая, пользуясь ситуацией, пытается затеряться в массе пострадавших, чтобы не платить за квартиру.
Эти типы проблемных арендаторов выманивают небольшие суммы у сменяющих друг друга владельцев, которые сдают им дома или коммерческие помещения, которые явно пользуются кризисными ситуациями, независимо от того, затрагивают они их или нет, чтобы уклоняться от своих платежных обязательств. Они всегда находят для этого оправдание, например, в отношении характеристик арендованного дома или помещения, и то, что они считают достаточным оправданием для неуплаты причитающейся им арендной платы. Они, как правило, очень агрессивны по отношению к владельцу и утверждают, что «у них» есть финансовые проблемы, и их не волнует, что они создают финансовые проблемы человеку, который арендовал дом или помещение.
В случае профессионального правонарушителя при первой неуплате или несвоевременности платежа применяется процедура срочное выселение в Мадриде за невыплату арендной платы.
Возможно, ваши жильцы хорошие люди, послушные и честные, возможно, они временно затронуты кризисом, но есть много профессиональных правонарушителей, которые ходят от дома к дому и с места на место, оставляя большие суммы в ожидании выплаты арендного дохода на его шаг. .
К сожалению, Управление юстиции чрезмерно протекционистское, и его процедуры благоприятствуют арендаторам-правонарушителям и вредят владельцам, и когда они, наконец, принимают к рассмотрению иск о выселении, после месяцев ожидания, они назначают дату судебного разбирательства по требованию о неуплате. арендной платы через несколько месяцев, а то и больше месяцев назначается дата освобождения, а тем временем неплательщик-квартиросъемщик продолжает спокойно жить в арендованном доме и не платит никакой арендной платы.
