Профессиональные правонарушители

С ипотечный кризис 2007-2008 гг., впоследствии усугубившейся в 2019 году пандемией COVID-19, многие семьи столкнулись с сокращением своих доходов и, следовательно, испытывают серьезные экономические трудности даже с выплатой самых основных платежей, таких как покупка продуктов питания и выплата ипотеки или арендной платы, к сожалению, некоторые из них лицом к выселение за неуплату квартплатыОтдельный случай – профессиональные правонарушители.

Доказательством первого является большое количество семей, которым приходится прибегать к продовольственному банку, а второго — чрезвычайные меры, которые администрация должна принимать, чтобы предотвратить или избежать лавины выселений из-за неуплаты, будь то ипотечный кредит. в рассрочку, быть от дохода от аренды.

К сожалению, кроме семей с реальными экономическими проблемами, есть группа негодяев, которые, пользуясь чужим несчастьем, пытаются затеряться в массе пострадавших от кризиса, чтобы не платить квартплату.

Тактика этих лиц состоит в том, чтобы подвергнуть хозяина уловке вареной лягушки: вроде бы они стараются платить, а на самом деле задерживают платежи или пропускают какой-то ежемесячный платеж вовремя, так что хозяин не понимает, что обманывают и он путает задержку, которую он считает пунктуальной, с явным желанием не платить арендную плату, пока не станет слишком поздно и проблема не станет неизбежно большой.

Эти типы проблемных арендаторов живут за счет выманивания небольших сумм у сменяющих друг друга владельцев, которые сдают им дома или офисные помещения, которые явно пользуются кризисными ситуациями, независимо от того, затрагивают они их или нет, чтобы уклоняться от своих платежных обязательств. Они всегда находят предлог, чтобы не делать этого, например, в отношении характеристик арендованного дома или помещения, и считают, что это оправдание оправдывает неуплату причитающейся им арендной платы.

Сначала кажется, что они договариваются с владельцем, например, о задержке выплаты арендной платы, которая по договору должна быть урегулирована до 5 числа каждого месяца, с такими отговорками, как то, что их клиенты не заплатили им или что помощь Администрации им не нужна. не прибудет до 10-го числа, если владелец примет его шантаж позже, оправдание в том, что помощь не прибудет до 20-го числа и так далее, пока не будет пропущен целый месяц аренды.

Они яростно утверждают, что у них финансовые проблемы и им наплевать, если они доставляют финансовые проблемы тому, кто арендовал дом или помещение, как будто все договоры аренды подписаны крупным держателем, то есть банк или инвестиционный фонд.

К сожалению, Управление юстиции, похоже, создано в пользу этих арендаторов-правонарушителей, и когда они, наконец, принимают иск о выселении для рассмотрения, после нескольких месяцев ожидания из-за COVID или по другим причинам, они назначают дату судебного разбирательства для рассмотрения требования о неуплате. Через несколько месяцев, а еще больше месяцев спустя назначается дата освобождения, а тем временем неплательщик-квартиросъемщик продолжает спокойно жить в арендованном доме и не платит никакой арендной платы.

Что он должен делать? арендодатель против профессионального арендатора-правонарушителя?

Мы советуем всем тем, у кого есть дом или помещение в аренде, принять меры предосторожности против найма арендаторов и при первых признаках просрочки или торга по условиям договора аренды обратиться к юристу, специализирующемуся на выселении за неуплату арендной платы, потому что, в конце концов, Им придется подать на своего арендатора в суд, чтобы они вернули владение домом, который до сих пор принадлежит арендатору.

Возможно, ваши жильцы — хорошие люди, послушные и честные, которым арендодатель хотел бы помочь оплатить арендную плату в случае экономических трудностей, но есть бесчисленное множество профессиональных неплательщиков, которые ходят от дома к дому и с места на место, оставляя большие суммы в ожидании платежа. от одного к другому. Нам известен случай с арендатором, который тем, чем он обманул владельца своего дома, скопил достаточно денег, чтобы сменить коммерческое помещение предприятия на другое, большее и в более коммерческом районе, чем то, которое у него было. Кстати, собственник старого помещения тоже перестал платить арендную плату, и наверняка владелец нового помещения тоже рано или поздно перестанет платить. Если у вас никогда не было подобной проблемы, потому что все ваши жильцы были для вас «хорошими», вы пропадете, так как не будете знать, как действовать в этой ситуации.

Эксперт по выселению для профессиональных правонарушителей

Как и все в жизни, у каждого учителя есть свой буклет.

То же самое происходит и в процессах выселения, и если вы наймете юриста-специалиста по выселению, в вашем распоряжении будет весь опыт многолетней практики и обучения.

Вот почему важно, чтобы перед наймом вы проверили, «контролирует» ли профессиональный юрист этот тип процесса. Это сразу заметно, как только пять минут поговоришь с экспертом.

Арендатор может остановить выселение через процедуру, называемую отсрочка выселения.

Неослабление выселения заключается в том, что после подачи иска арендатор вносит в суд арендную плату, которую он все еще должен, и, таким образом, суд не будет оформлять освобождение дома или помещения.

Для этого вы должны уведомить арендатора-правонарушителя через бюрофакс о суммах, которые он должен вам и на которые вы собираетесь подать иск о выселении за неуплату арендной платы, и вам нужно подождать 30 дней, чтобы сделать это.

В любом случае, эти профессиональные арендаторы-правонарушители не обеспокоены бюрофаксом и ждут судебного преследования. После уведомления о требовании они прибегают к бесплатному правосудию, чтобы чинить всевозможные препятствия процедуре и таким образом продлевать аферу из-за неуплаты квартплаты или, что то же самое: пользоваться бесплатным жильем или коммерческими помещениями еще несколько месяцев.

Таким образом, благодаря срокам неэффективного отправления правосудия профессиональным правонарушителям гарантируется их бесплатное проживание в течение нескольких месяцев, хотя Закон о городской аренде требует только неуплаты месячной арендной платы для выселения вашего арендатора, и хотя арендодатель немедленно передать судебный иск в руки адвоката, специализирующегося на выселении за неуплату арендной платы, профессиональный правонарушитель будет наслаждаться месяцами бесплатного жилья или коммерческих помещений.

То есть, если собственник действовал усердно при первых признаках неуплаты, а многие владельцы недвижимости ждут и ждут, надеясь, что оправдания их арендатора верны (в следующем месяце я заплачу вам, они должны заплатить мне некоторые недоимки,... )

На самом деле, некоторые «знатоки» жизни «за лицо» уже даже не оправдываются перед своими владельцами, им просто все равно, так как они знают, как устроен процесс и что хозяин не может их выгнать без решения суда.

И, конечно же, владелец не может даже думать об отключении электричества, воды, газа или смене замков, потому что профессиональные недобросовестные жильцы сразу же пойдут в суд с заявлением, а собственник окажется под следствием по уголовному делу, и все, что было небрежно со стороны Администрации Юстиции в исполнении выселения за неуплату арендной платы, станет оперативностью и усердием в судебном процессе против собственника за прекращение снабжения профессионального правонарушителя арендатора.

Теоретически у жильца есть срок 10 дней на ответ после того, как иск принят к рассмотрению судом, юрист отправления правосудия издает постановление, где уже фигурирует дата суда и освобождения. Однако нам известны случаи, когда этот срок продлевался на месяцы под предлогами суда, связанными с COVID и другими. Наконец, профессиональный правонарушитель выступает против судебного иска с адвокатом и поверенным (бесплатное правосудие, конечно) как средство получения новых сроков и продлений при запуске.

Когда, наконец, наступает дата запуска, профессиональный арендатор-правонарушитель все еще со слезами на глазах рассказывает: что, если дети маленькие, что, если кризис... как будто у хозяина дома нет семьи или его не затронул кризис! В других случаях используется чистый шантаж благодаря платформам для защиты прав (а не обязанностей) арендаторов.