Дитер В. Хайнихен Кризисы приходят волнами: сначала это был ипотечный кризис 2007-2008 годов, затем с 2019 года пандемия COVID-19, и теперь мы переживаем трудности, связанные с войной в Украине. Есть много семей, чьи доходы сократились, а их расходы увеличились, и, следовательно, у которых есть серьезные экономические трудности даже для выплаты самых основных платежей, и поэтому случаи выселение за неуплату или выселение за неуплату квартплаты.
Примером экономических трудностей является большое количество семей, которым приходится прибегать к продовольственному банку, а также чрезвычайные меры, которые администрация должна принимать, чтобы предотвратить или избежать лавины выселений из-за неуплаты, будь то рассрочка по ипотечному кредиту. или дохода от аренды.
К сожалению, кроме семей, которые страдать реальные экономические проблемы, есть еще одна группа, которая, пользуясь situación, постарайтесь слиться с массой пострадавших, чтобы не платить арендную плату.
Тактика этих лиц состоит в том, чтобы сделать вид, что они пытаются заплатить, но де-факто Что они делают, так это задерживают платежи или пропускают ежемесячный платеж вовремя, поэтому владелец путает задержку, которую он считает пунктуальной, с явным желанием неплательщика не платить арендную плату, пока не стало поздно и проблема не стала слишком большой. Собственник часто думает, что ситуация с неуплатой разрешится и он вернет утраченные взносы, но если он попал в руки таких профессиональных неплательщиков, то единственное, чего он добьется, — это увеличения долга.
Эти типы проблемных арендаторов живут за счет выманивания небольших сумм у сменяющих друг друга владельцев, которые сдают им дома или коммерческие помещения, которые явно пользуются кризисными ситуациями, независимо от того, затрагивают они их или нет, чтобы уклоняться от своих платежных обязательств. Они всегда находят для этого оправдание, например, в отношении характеристик арендованного дома или помещения, и то, что они считают достаточным оправданием для неуплаты причитающейся им арендной платы. Сначала они, кажется, договариваются с владельцем об отсрочке уплаты арендной платы, которая по договору должна быть выплачена до 5-го числа каждого месяца, под предлогами, например, что их клиенты не заплатили им или что помощь администрации не помогает. прибудут до 10-го числа, но если хозяин примет их оправдания, они удлинят сроки, потому что помощь не прибудет до 20-го числа, и так далее, пока они не пропустят арендную плату за целый месяц. Они, как правило, очень конфликтны и агрессивно утверждают, что у них есть финансовые проблемы, и их не волнует, что они создают финансовые проблемы человеку, который арендовал дом или помещение, и они указывают на владельца, как будто все договоры аренды были подписаны. по большой вилке, будь то банк или инвестиционный фонд.
В случае, если это профессиональный неплательщик, при первой неуплате или отсутствии пунктуальности в оплате Вам следует немедленно обратиться к юристу, специализирующемуся на выселении за невыплату арендного дохода, который, исходя из своего опыта, проведет переговоры с арендатором об урегулировании отложенной задолженности или непосредственно примет необходимые меры, чтобы приступить к выселению за неуплату аренды.
К сожалению, Управление юстиции является чрезмерно протекционистским и, похоже, создано для того, чтобы благоприятствовать этим профессиональным правонарушителям и наносить вред владельцам, и когда они, наконец, принимают к рассмотрению иск о выселении, после месяцев ожидания под предлогом COVID или по другим причинам, они устанавливают через несколько месяцев назначена дата судебного разбирательства по иску о неуплате арендной платы, а еще через несколько месяцев назначена дата освобождения, а тем временем правонарушитель-квартиросъемщик продолжает спокойно жить в арендованном доме и не платить арендную плату.
Что он должен делать? собственник перед выселением за неуплату квартплаты?
Мы советуем всем владельцам, сдающим жилье или помещение в аренду, принять меры предосторожности против профессиональных правонарушителей и при первых признаках просрочки или торга по условиям договора аренды обращаться к юристу, специализирующемуся на выселении за неуплату арендной платы. ., потому что им придется подать на арендатора в суд, чтобы они вернули владение своим домом, который, в это время, находится в собственности арендатора.
Ваши жильцы могут быть хорошими, послушными и честными людьми, которым арендодатель хотел бы помочь с оплатой арендной платы в случае временных финансовых трудностей, но есть бесчисленное множество профессиональных правонарушителей, которые ходят из дома в дом и с места на место, оставляя большие суммы неуплаченными. оплата на след. Нам известен случай арендатора, который тем, чем он обманул владельца своего дома, накопил достаточно денег, чтобы сменить коммерческое помещение предприятия на другое, большее и в более коммерческом районе, чем то, которое у него было. Кстати, собственник старого помещения тоже перестал платить арендную плату, и наверняка владелец нового помещения тоже рано или поздно перестанет платить.
