Договор о задатке. Что это такое и как это работает?

подписать договор задатка Это предполагает гарантию как для покупателя, так и для продавца недвижимости. Мы объясняем, что вам следует знать об этой практике в сфере недвижимости, а также о различных типах существующих депозитных договоров.

Что такое договор задатка?

Он известен как договор задатка, Это обязательство в форме контракта, которое может быть частным, только между сторонами с адвокатом или без него, профессиональным или общественным до нотариус. Он предполагает обязательство осуществить продажу имущества в будущем времени. Как действовать?: Покупатель дома, дома, квартиры или имущества, о котором идет речь, внесет определенную сумму денег в качестве резерва.

Доставка по окончательной цене. В этом договоре будут собраны все детали договора: сумма, форма оплаты, распределение различных расходов, срок оформления договора и т.д.

Какие классы/типы депозитных договоров существуют в нашей правовой системе?

Мы можем различать три типа контрактов с задатком, в зависимости от типа контракта, который мы подписываем, последствия будут разными:

Подтверждающий депозит

Подтверждающие депозиты являются авансовым платежом за совершение договора купли-продажи в будущем. Это не дает другого выбора, кроме совершения договора, раскаяние невозможно ни для одной из сторон.

В соответствии со статьей 1124 Гражданский кодекс, в случае невыполнения одной стороной, другая может потребовать соблюдения договора купли-продажи в судебном порядке с этим договором, именно судья решает, будет ли в его постановлении/распоряжении/приговоре также сопровождаться возмещением убытков и выплатой интерес, когда указанные убытки доказаны

Очень важно, что в случае, если в договоре ничего не указано, будет пониматься, что согласованный первоначальный взнос является подтверждающим.

покаянные депозиты

В соответствии со статьей 1454 Гражданского кодекса эти покаянные вклады также известны как вклады на снятие средств. Они отличаются от договора подтверждающего депозита именно тем, что позволяют любой из двух сторон, покупателю или продавцу, свободно выйти из договора.

В случае неисполнения покупателем поставленной суммы он теряет.

Если нарушение произошло по вине продавца, он вернет полученную сумму и еще одну на такую ​​же сумму.

Штрафы

В случае преступных вкладов они аналогичны покаянным, а также в договоре вклада можно согласовать неустойку, превышающую сумму, переданную в виде вклада, в случае отзыва или отказа в выполнении договора. о продаже имущества. Все они в соответствии со статьей 1152 ГК РФ.

Другими словами, в случае преступных депозитов типовой договор должен включать штрафную оговорку, устанавливающую, что в случае несоблюдения одной из сторон.

Какую сумму выдать?

Обычно количество или сумма, подлежащая выплате, составляет от 5 до 10% от покупной цены; На практике это будет зависеть от каждого случая и конкретных обстоятельств, поскольку это свободное соглашение сторон.

Этот раздел был разработан благодаря разделу Нотариусы Террассы с портала Terrassa1877.

Нотариус в продаже

Наверняка нам интересно кто платит нотариусу при продаже. Нотариальные расходы при реализации имущества устанавливаются в следующем размере:

• Расходы по выдаче документов оплачиваются продавцом.
• Первая копия и последующие продажи будут осуществляться за счет покупателя, если не оговорено иное.

Статья 1455 ГК РФ устанавливает, что расходы по совершению сделки, при совершении которой необходимо присутствие нотариуса, составляют от 0,3% до 0,5% от общей суммы. Эти расходы регулируются законом (от 600 до 875 евро) в зависимости от дома и его местоположения. Наконец, обратите внимание, что если к продаже добавляется парковочное место, нотариальные расходы берет на себя покупатель.