Хесус Баррена 
Новости о ценах Продажа квартир и их повышение за счет ИПК
Скачать Образец Депозитного Договора (АКТУАЛЬНЫЙ) Продажи
Содержание:
Как понять рост арендной платы с помощью ИПЦ?
Индекс потребительских цен в мае вырос на 0,8%, в мае по сравнению с предыдущим месяцем достиг 8,7%.
Причины – удорожание бензина и продуктов питания.
Что касается Закона о городской аренде (LAU), то он регулирует вопросы, связанные с арендой жилья в Испании.
Определить, как должна быть увеличена арендная плата дома.
LAU не определяет, каким должен быть индекс, который следует использовать для обновления дохода.
Если договор аренды не согласован, будет использоваться индекс гарантированной конкурентоспособности (IGC).
Наиболее распространенным является использование индекса потребительских цен (ИПЦ).
В 2022 году рост был значительным, с тенденцией, начавшейся в конце 2021 года и ускорившейся войной.
В мае 2022 года IPC вырос до 8,7%.
Принято решение временно ограничить рост цен на аренду до максимум 2% с апреля по июнь 2022 года.
Что такое ИПК, как он рассчитывается и как влияет на продажу квартир?
ИПЦ или индекс потребительских цен — это показатель, который измеряет влияние роста цен на потребительские товары.
Положительный ИПЦ означает, что цены выросли, а если он отрицательный, то они упали.
По данным Национального института статистики, на основании цен на продукты, наиболее потребляемые испанцами, формируется так называемая «корзина для покупок».
Как обновляется доход от аренды по отношению к ИПЦ?
В Испании ИПЦ обычно используется для регулирования роста доходов.
Когда значение этого месяца положительное, арендная плата будет увеличиваться, а если отрицательное, то снижается. Повышение должно производиться только один раз в год.
При обновлении арендной платы вы должны свериться со значением ИПЦ на веб-сайте INE и применить увеличение или уменьшение, если применимо, на основе значения ИПЦ за два месяца до того, как контракт соответствует аннуитету, поскольку официальные данные обычно публикуются 15-го и каждый месяц.
После расчета арендатор должен быть уведомлен за один месяц до дня, когда наступает время оплаты следующих ежемесячных платежей.
Как понять рост арендной платы с помощью ИПЦ?
В практическом примере дом, который мы сдаем в аренду за 1.000 евро в месяц, его договору исполнился год 1 июня.
Мы должны сообщить об увеличении ежемесячного платежа 1 июня, что будет означать, что мы должны рассчитать увеличение арендной платы с помощью индекса потребительских цен, опубликованного 15 декабря.
Значение ИПЦ в мае 2022 года, которое мы будем применять, составляло 8,7%. К нынешним 1.000 евро арендной платы мы должны добавить еще 8,7%, таким образом, арендная плата увеличится на 87 евро.
Мы должны повторить ту же процедуру, до конца аренды.
Стоимость аренды дома определяется несколькими факторами, одним из которых является индекс потребительских цен, который мы уже умеем рассчитывать.
Нотариус при купле-продаже квартир
Нотариус – должностное лицо, придающее публичный характер всем видам документов, обеспечивающее соблюдение действующего законодательства. Ваше присутствие не обязательно при купле-продаже квартир, но обязательно при подписании ипотечного кредита. но
¿ кто оплачивает нотариальные сборы при продаже? Гражданским кодексом установлено, что расходы по выдаче документов несет продавец. Пока те первого экземпляра и после продажи будут за счет покупателя, если не оговорено иное.
Статья 1455 Гражданского кодекса устанавливает, что расходы на составление документов, при которых необходимо присутствие нотариуса, должна взять на себя приобретающая сторона. Кроме того, нотариальные услуги имеют регулируемую законом цену. Они могут варьироваться от 600 до 875 евро в зависимости от дома и его местоположения. Также очень важно добавить, что при продаже гаражного помещения нотариальные расходы берет на себя покупатель.
