Хесус Баррена 
В этой статье я объясню, как инвестировать в недвижимость для выхода на пенсию. Хотя инвестиции в недвижимость могут быть интересным вариантом на данный момент, если принять во внимание доходность аренды.
Очень важно правильно выбрать город и район для инвестирования, если мы не хотим, чтобы наши инвестиции приносили убытки с точки зрения прибыльности.
Содержание:
Какие есть альтернативы?
Не всегда лучшей альтернативой инвестированию в недвижимость должно быть жилье. На рынке и в зависимости от потребностей инвестора существуют различные альтернативы, которые могут быть более интересными в зависимости от нашего профиля инвестора.
В случае, если инвестиции предназначены на длительный срок, как в случае приобретения недвижимости с целью гарантированной финансовой поддержки на пенсии. Даже если это останется нашим детям, есть разные варианты вложений в недвижимость.
Альтернативы покупке дома сразу
Инвестируйте в инвестиционные фонды недвижимости
Альтернативой для тех, кто хочет иметь присутствие в секторе недвижимости в своих инвестициях, являются инвестиционные фонды.
La инвестиции в секторе это можно сделать двумя способами:
Фонды, которые инвестируют непосредственно в объекты недвижимости, предназначенные для сдачи в аренду, и поэтому они не должны следовать той же тенденции, что и остальные финансовые фонды.
Другой способ основан на инвестировании непрямых фондов недвижимости, это те, которые выбирают ценные бумаги, так или иначе связанные с компаниями в сфере недвижимости.
Большим преимуществом инвестиционных фондов недвижимости является диверсификация портфеля, что позволяет позиционироваться в разные активы из разных уголков мира одновременно, что является значительным преимуществом по сравнению с покупкой недвижимости, что означает необходимость Рискуйте всем практически буквально и верьте, что выбранная нами область выгодна, учитывая и объем инвестиций.
Инвестируйте в СОЦИМИС
Еще одним вариантом инвестиций на рынке недвижимости являются зарегистрированные на бирже компании, которые основывают свой бизнес на покупке, продвижении и восстановлении городских активов, которые обычно используются для сдачи в аренду, социмис.
Они коллективный инвестиционный инструмент это лежит между фондами и компаниями по недвижимости.
Они позволяют своим участникам присутствовать на рынке жилья, не вкладывая все свои деньги в конкретный актив, покупку недвижимости. Также не будучи обусловленным их отсутствием ликвидности.
Этот формат основан на REIT (Real Estate Investmen Trust), зародившихся в США в шестидесятые годы.
Чтобы компания считалась социумом, она должна соответствовать определенным параметрам, иметь как минимум портфель недвижимости, это могут быть дома, офисы, коммерческие помещения, склады..., 80% которых предназначено для сдачи в аренду. У них есть юридическое обязательство платить своим акционерам каждый год.
Они должны распределять 80% дивидендов, полученных за счет дохода от аренды, и 50% прибыли от продажи недвижимости, а также 100% прибыли, полученной за счет дивидендов от участия в других соц.
Очень интересно, что для инвесторов, которые инвестируют в рынок недвижимости в поисках периодического ежемесячного дохода, они могут быть получены за счет дивидендов, а не обязательно за счет покупки дома для его сдачи в аренду.
На испанском рынке насчитывается более 60 компаний, котирующихся на постоянном рынке и на Альтернативном фондовом рынке (MAB). Самыми крупными и известными являются Merlin Properties или Colonial.
Инвестируйте в краудфандинг недвижимости
В последние годы были добавлены новые формы инвестиций в недвижимость. Одним из них, который становится все более известным, является краудфандинг, который позволяет инвесторам коллективно финансировать бизнес-проекты за счет капитальных вложений, на которые они получают в обмен акции компании, отвечающей за проект.
Краудфандинг в сфере недвижимости работает как система небольших инвестиций, ориентированных на сектор недвижимости, через различные платформы, которые отвечают за выбор и осуществление инвестиций.
Обычно они покупают недвижимость в крупных городах, переделывают ее, а затем продают на самом рынке.
Чтобы получить финансирование, компания с ограниченной ответственностью обычно создается после определения проекта, в который они хотят инвестировать.
Именно в этой компании инвестор вкладывает свои деньги, что дает ему право на долю, и после получения прибыли платформа отвечает за ее распределение среди всех своих инвесторов.
платформы:
Одними из самых известных краудфандинговых платформ на рынке недвижимости являются испанские Housers, Estateguru, Crowdestate или Bulskestate. Они регистрируют среднюю доходность для проектов более 10%. Это инвестиционная формула, к которой может получить доступ каждый (поскольку это можно сделать через Интернет с небольшим участием в 50 или 100 евро, а некоторые и меньше).
Помните, что это метод, сопряженный со значительными рисками для инвестора, поэтому необходимо тщательно проанализировать проект, в который он инвестируется.
Инвестирование в недвижимость, непосредственно в жилье или каким-либо иным образом подразумевает ряд рисков, которые важно знать и принимать на себя, если мы не хотим рисковать всеми своими активами.
Чем может помочь консультант по личным финансам? Он поможет вам в зависимости от вашего личного финансового положения, какие варианты являются лучшими для достижения ваших целей в среднесрочной и долгосрочной перспективе, у вас будет четкий финансовый план.
Наконец, чтобы сказать, что если вы являетесь владельцем собственности, у вас всегда есть возможность конвертировать ее в ликвидность, сохраняя право собственности, через обратная ипотека.
