Содержание:
Что такое аренда на время отпуска
Это считается Аренда на отпуск (также известный как Туристическая аренда) аренда недвижимости, в которой арендатор проживает не более 31 дня и когда владелец предоставляет указанным арендаторам меблированный и оборудованный дом для немедленного использования в обмен на ежедневную плату. Обычная цель состоит в том, чтобы получить дополнительный доход от недвижимости второго дома, которая редко используется, хотя это все чаще становится формой безопасные инвестиции в недвижимость.
Этот тип аренды широко используется в туристических зонах как вариант для проживания путешественников, но важно отметить, что эти дома должны регулироваться местными правилами или, в противном случае, Законом о городской аренде для защиты арендатора. и помещик.
правовые нормы
Жилье, которое будет предназначено для Аренда на отпуск должны быть зарегистрированы в регистрация домов для туристического использования где они будут информировать владельца о минимальных требованиях, которые должны иметь недвижимость для сдачи ее в аренду.
В зависимости от местонахождения имущества, его арендная плата может регулироваться Закон о городской аренде, но если дом расположен в пределах туристического направления, следует учитывать, что в этих районах действуют особые правила, которые необходимо учитывать, поскольку в каждом туристическом районе действуют разные правила для Аренда на отпуск.
Следует отметить, что все доходы, полученные от этой экономической деятельности, должны быть включены в отчет о доходах, именно по этой причине Казначейство установило модель 179, которая утверждает, что компании, выступающие посредниками в аренде, такие как Airbnb o Booking.com предоставлять информацию о свойствах, которые рекламировались на их платформе.
С помощью этой модели Казначейство сможет гораздо проще проверять доходы, декларируемые владельцами, которые используют эти OTA (OTA (онлайн-туристические агентства или онлайн-турагентства на английском языке).
Управление арендой жилья для отдыха
Владелец жилого помещения, которое будет использоваться для Аренда на отпуск Вы должны понимать, что вы станете владельцем экономической деятельности и, следовательно, вы должны нести ответственность за все, что с ней связано. Этот вид собственности может управляться непосредственно его владельцами или эта ответственность может быть делегирована компании, как, например, в случае с Property National, которая осуществляет комплексное управление.
Этот тип компании проверяет состояние дома и инвентаря при въезде и выезде арендатора, разрешает любые эпизоды, которые могут возникнуть в течение всего срока действия договора, контролирует оплату арендной платы за жилье или уборку после выезда арендатора. . Это то, что известно как регистрация.
Одна из наиболее важных процедур, которые необходимо выполнить, заключается в том, что владелец обязан сделать соответствующее сообщение до начала деятельности перед городским советом населенного пункта, где находится недвижимость, подписанным владельцем и компанией. которому будет делегировано жилье, если применимо. Важно обеспечить, чтобы планирование использования сектора, в котором он расположен, не было незаконным и не соответствовало уставу сообщества, зарегистрированному в Реестре собственности. У вас должны быть все разрешения в актуальном состоянии, а также все необходимые условия в соответствии с автономным сообществом, в котором вы находитесь, поскольку эти правила могут отличаться в той или иной степени.
Различные правила для выполнения Аренда на отпуск любого типа собственности, в зависимости от туристической зоны, в которой расположен дом, привело к тому, что существует слишком много сомнений и ошибок, когда владелец размещает недвижимость на рынке, в результате чего из-за небольшой путаницы ему пришлось платить большие штрафы.
Юридические аспекты туристической аренды
При выполнении Аренда на отпуск Важно иметь определенные юридические аспекты, которые обеспечат большую серьезность и спокойствие в отношениях арендатор-собственник, среди которых заключение договора аренды, где все, что связано с обязанностями и правами, вытекающими из использования жилья, устанавливается в письменной форме. .
Важно письменно известить правила, согласно которым должны вести себя гости. Эти правила являются очень профессиональным методом обеспечения того, чтобы все было сделано наилучшим образом; не доставляя никаких неудобств имуществу или соседям.
Помимо истребования залога, который арендатор должен предоставить собственнику в качестве гарантии выполнения им обязательств, описанных в договоре, его основной целью является предоставление собственнику возможности использовать его для покрытия возможного ущерба или ущерба для имущество, если оно не используется, сумма будет возвращена в конце бронирования.
страхование Аренда на отпуск Это чрезвычайно важно, потому что оно охватывает как гостя, так и владельца в любой возможной ситуации, которая может возникнуть в этом типе собственности. Эта политика сильно отличается от той, которая используется для жилого дома, не предназначенного для Аренда на отпуск, поэтому он должен быть заключен через специализированную компанию, которая предоставляет вариант, отвечающий этим потребностям.
Цены на аренду на время отпуска
Нахождение точной точки для размещения цены на недвижимость, которая будет использоваться для Аренда на отпуск Это что-то очень сложное, потому что, если вы установите очень низкую цену, вы можете потерять деньги и привлечь арендаторов, которые могут не лучшим образом заботиться об имуществе.
Если ставки слишком высоки, возможно, что будет получено недостаточное количество арендаторов для получения дохода, покрывающего минимальные расходы на недвижимость, или появятся недовольные арендаторы, которые считают, что они заплатили больше.
Владея недвижимостью Аренда на отпуск все расходы, такие как ипотека, счета и налоги, услуги по уборке, аварийный ремонт, уход за зелеными зонами, более долгосрочные и периодические расходы на техническое обслуживание, такие как замена бытовой техники, покраска дома или ремонт крыши среди прочего; Таким образом, оттуда можно рассчитать справедливую цену ренты.
Аналогичным образом, важно учитывать цены на другие объекты недвижимости в этом районе, которые имеют аналогичные характеристики и услуги, а также знать высокие и низкие сезоны в регионе, которые также влияют на цену. По любым вопросам можно проконсультироваться у профессионала в сфере недвижимости.
После того, как все возможное было сделано профессионально при аренде недвижимости, также рекомендуется покрыть возможные риски страхованием жилья, в частности Страхование аренды по умолчанию, с платежеспособной и заслуживающей доверия страховой компанией, такой как Catalana Occidente.
Инвестирование в туристические апартаменты в Кордове
Текущая ситуация с туристическими апартаментами в Кордове и Андалусии в целом представляет собой переход и адаптацию к новым правилам. На европейском уровне завершается работа над новым постановлением, которое существенно повлияет на этот сектор, уделяя особое внимание обмену данными и преследованию незаконных предложений по аренде туристических объектов. Это постановление, которое, как ожидается, будет одобрено в ближайшее время, изменит способ работы платформ краткосрочной аренды, требуя от них предоставлять властям подробные данные о деятельности по аренде. Эта мера направлена на борьба с нелегальной арендой и обеспечить прозрачность, которая может повлиять на динамику рынка туристических квартир в Кордове.
Что касается конкретно Андалусии, хунта приняла новый указ, который позволяет городским советам ограничивать количество домов для туристического использования. Это изменение направлено на улучшение сосуществования в городах с высоким туристическим давлением и обеспечение качества предложения жилья. Муниципалитеты теперь имеют возможность ограничивать количество таких помещений в определенных районах или периодах, если они считают это необходимым по соображениям общего интереса. Это регулирование может повлиять на доступность и расположение туристических квартир в Кордове, что важно учитывать инвесторам.
С точки зрения инвестиций рынок туристических квартир в Испании и особенно в регионах с высоким туристическим спросом, таких как Андалусия, продолжает оставаться привлекательным. Волатильность финансового рынка и низкие процентные ставки по банковским продуктам сделали инвестиции в недвижимость привлекательным вариантом. Инвестиции в туристические апартаменты могут принести хорошую прибыль, особенно в престижных местах. Тем не менее, важно принимать во внимание местные правила и конкретные ограничения, которые могут применяться, например, необходимость регистрации и соответствие определенным стандартам проживания и сервиса.
Потенциальным инвесторам важно быть в курсе этих правил и адаптироваться к изменениям рынка. Профессионализация сектора и соблюдение правил могут предложить устойчивые и прибыльные инвестиции в долгосрочной перспективе.
Больше информации
Если вам нужна дополнительная информация об комплексном управлении арендой вашей квартиры или квартиры на время отпуска, свяжитесь с нами, заполнив эту форму.