de Josep Mª Reichardt 
La plusvaloarea municipală şi calculul acesteia în Blanes (Costa Brava), o taxă pe care toți proprietarii trebuie să o plătească atunci când trebuie să-și vândă apartamentul, casa, apartamentul sau alte proprietăți pe care le dețin. Dacă întrebarea dvs. despre impozitul municipal pe câștigurile de capital Pentru că vă aflați în procesul de cumpărare și vânzare a unei proprietăți, sfatul nostru este să căutați sfatul unui profesionist cu experiență, cum ar fi un notar experimentat.
Cuprins
Ce este impozitul municipal pe câștigurile de capital?
Este un impozit care se aplică atunci când valoarea terenului intravilan crește. Este o taxa de apeluri directe si cu caracter facultativ de catre municipalitate. Aceasta înseamnă că o municipalitate poate decide dacă îl aplică sau nu.
Este considerată una dintre principalele surse de colectare a impozitelor în multe municipalități. Câștigul de capital se aplică atunci când o proprietate este transferată, chiar dacă este o tranzacție gratuită.
Cum se calculează acest impozit
În calculul fondului comercial Există patru concepte:
- El valoarea cadastrală a terenului pe care se află proprietatea.
- Anii care au trecut între transmiterea care trebuie plătită și cea imediat precedentă.
- Coeficienții aprobați de Consiliul Local Blanes (pentru perioade de 5 ani, până la maximum 20). Acești coeficienți fac posibilă calcularea obiectivă a creșterii valorii terenului în acest municipiu de pe Costa Brava.
- Cota de impozitare aprobată de Consiliul Local Blanes.
Aici veți găsi informații fiscale castiguri de capital si altele in primaria din Blanes, date de interes, documentație, simulator de calcul... etc.
Câștiguri de capital dintr-o moștenire și alte transmisii
- Câștiguri de capital pe moșteniri. În o moştenire Moștenitorul este cel care trebuie să suporte impozitul pe câștigul de capital.
- Fondul comercial la vânzare. Vânzătorul este cel care trebuie să plătească impozitul municipal pe câștigul de capital.
- Bunăvoință asupra donației. În cadrul unei donații, persoana care primește imobilul este cea care trebuie să plătească taxa înaintea primăriei unde se află proprietatea respectivă.
Termenele limită pentru plata impozitului:
În acest impozit, plata trebuie efectuată în termen de 30 de zile lucrătoare de la data oficială a transmiterii reflectată în actul notarial.
În cazul unei moșteniri, termenul crește la șase luni de la data decesului, prelungibil cu încă douăsprezece luni dacă în primele șase luni se depune o cerere scrisă.
Curtea Constituțională și câștigurile de capital
Prin sentința 59/2017 a Curții Constituționale, articolele 107.1, 107.2 a) și 110.4, aparținând textului revizuit al Constituției, sunt declarate nule și neconstituționale. Legea de reglementare a finanțelor locale, în singurul caz de: «în măsura în care situațiile de inexistență a sporurilor de valoare sunt supuse impozitării».
Câștiguri municipale din Blanes
Suma de plătit se calculează prin aplicarea părții din valoarea terenului a proprietății transferate, numărul de ani în care proprietatea a fost deținută de cesionar, un coeficient determinat prin ordonanța fiscală și cota de impozitare aplicabilă stabilită de Primăria Blanes.
În transmisii în cazuri de deces, contribuabilul Taxei, se va putea bucura de o reducere de impozit. Transmiterea trebuie să afecteze reședința dumneavoastră obișnuită în care locuiți în mod obișnuit și unde sunteți înregistrat.
În acest caz, cererea de la Credit fiscal privind creşterea valorii terenurilor intravilane. Decontări care au ca rezultat o taxă zero vor fi, de asemenea, raportate.
O temă conexă care te poate interesa este: Cum îți poți transforma casa în pensie pentru pensionare? Ipoteca inversă.
Este important să aveți sprijinul consilierilor fiscali La cumpărarea sau vânzarea unui imobil, este important să cunoașteți impozitarea acelei transmiteri, din acest motiv este important să țineți cont de planificarea fiscală, pentru a reduce cât mai mult posibil cheltuielile cu impozitele și economiile fiscale.
Planificarea fiscală constă în ansamblul tuturor acelor acțiuni care vizează maximizarea economiilor la plata impozitelor în cadrul legal-fiscal, este o modalitate eficientă de reducere a impozitelor de plătit.
Notarul în vânzarea unui imobil
Notarul este un funcționar care face publice toate tipurile de documente și se asigură că acestea sunt conforme cu legislația în vigoare. Prezența dumneavoastră nu este obligatorie atunci când cumpărați și vindeți o locuință, dar este esențială atunci când semnați creditul ipotecar.
În aceste momente când ne vom întreba care plătește notarului într-o vânzare. Conform Codului civil. Cheltuielile de acordare a actelor vor fi suportate de vânzător. Cele din primul exemplar și ulterioare vânzării vor fi plătite de cumpărător, dacă nu s-a convenit altfel.
În plus, articolul 1455 C. civ. stabilește că cheltuielile cu actul, în care este necesară prezența notarului, trebuie să fie asumate de partea cumpărătoare. Serviciile notariale au un preț reglementat de lege. Acestea pot varia între 600 € și 875 €, în funcție de locuință și locație. În sfârșit, trebuie menționat că este foarte important să adăugăm că, în cazul în care există vânzarea unui loc de garaj, cheltuielile notariale sunt asumate de partea cumpărătoare.
