de Dieter W. Heinichen 
semnează a contract cu bani serioși Reprezintă o garanție atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzătorul unei proprietăți. Vă explicăm ce ar trebui să știți despre această practică imobiliară și despre diferitele tipuri de contracte de depozit care există.
Cuprins
Ce este un contract cu bani serioși?
Cunoscut ca contract de bani serioși, Este un angajament sub forma unui contract care poate fi privat, numai intre parti cu sau fara avocat sau profesionist sau public, inainte de notar. Implică angajamentul de a efectua o vânzare a unei proprietăți într-un moment viitor. Cum procedați?: Cumpărătorul locuinței, casei, apartamentului sau proprietății în cauză va livra o anumită sumă de bani cu titlu de rezervă.
Este o livrare pe seama prețului final. Acest contract va cuprinde toate detaliile acordului: suma, modalitatea de plata, repartizarea diferitelor cheltuieli, perioada de formalizare a contractului etc.
Ce clase/tipuri de contracte de depozit există în sistemul nostru juridic?
Putem diferenția trei tipuri de contracte de depozit, în funcție de tipul de contract pe care îl semnăm consecințele vor fi diferite:
Depozit de confirmare
Depozitul de confirmare este avansul perfecționării contractului de vânzare la un moment viitor. Acestea nu dau alta optiune care sa nu fie perfectiunea contractului, pocainta nu este posibila pentru nici una dintre cele doua parti.
În conformitate cu articolul 1124 din Cod Civil, în cazul în care o parte nu se conformează, cealaltă poate cere judiciar respectarea contractului de vânzare-cumpărare cu prezentul contract, judecătorul va fi cel care hotărăște dacă în rezoluția/ordonanța/hotărârea sa va fi sau nu însoțită și de despăgubiri pentru daune și prejudicii. plata dobânzii, atunci când respectivele daune sunt dovedite
Este foarte important ca in cazul in care nu se specifica nimic in contract, se va intelege ca depozitul convenit este confirmatoriu.
seriozitate penitenţială
În conformitate cu articolul 1454 din Codul civil, aceste depozite penitenciale sunt cunoscute și sub denumirea de depozite de retragere. Ele se deosebesc de contractul de depozit confirmator tocmai prin faptul că permit oricăreia dintre cele două părți, cumpărător sau vânzător, să se retragă liber din contract.
În cazul neîndeplinirii obligațiilor de către cumpărător, acesta va pierde suma livrată.
În cazul în care încălcarea a fost imputabilă vânzătorului, acesta va returna suma primită și alta de aceeași sumă.
depozit penal
În cazul depozitului penal, acestea sunt asemănătoare cu cele penitenciale, putându-se, de asemenea, conveni în contractul de garanție a unei penalități mai mari decât suma dată sub formă de depozit, în caz de retragere sau stingere în indeplinirea contractului de vanzare a imobilului. Toate în conformitate cu articolul 1152 din Codul civil.
Cu alte cuvinte, în cazul depozitelor penale, modelul de contract trebuie să cuprindă o clauză penală în care se stabilește că, în cazul nerespectării de către una dintre părți.
Cât de mult să plătească?
In mod normal, suma sau suma de achitat este intre 5 si 10% din pretul de achizitie; în practică va depinde de fiecare caz și de circumstanțele specifice, întrucât este un acord liber între părți.
Această secțiune a fost dezvoltată datorită secțiunii Notarii din Terrassa de pe portalul Terrassa1877.
Notarul într-o vânzare
Cu siguranță ne întrebăm care plătește notarului într-o vânzare. Cheltuielile notariale la vânzarea unui imobil se stabilesc astfel:
- Cheltuielile de acordare a actelor vor fi suportate de vânzător.
- Cele din primul exemplar și ulterioare vânzării vor fi plătite de cumpărător, dacă nu s-a convenit altfel.
Articolul 1455 C. civ. stabilește că cheltuielile de scris în care este necesară prezența notarului, sunt de la 0,3% la 0,5% din suma totală. Aceste cheltuieli sunt reglementate prin lege (600 € până la 875 €), în funcție de locuință și locația acesteia. În sfârșit, rețineți că dacă la vânzare se adaugă un loc de parcare, cheltuielile notariale sunt asumate de partea cumpărătoare.
