de Iisus Barrena 
Noutăți despre prețurile de vânzare a apartamentelor și creșterea acestora din cauza IPC
Descărcați modelul contractului de vânzare Arras (CURRENT).
Cuprins
Cum să înțelegem creșterea chiriei cu IPC?
IPC a crescut în mai cu 0,8% în luna mai, comparativ cu luna precedentă, ajungând la 8,7%.
Motivele sunt creșterea prețului la benzină și la alimente.
În ceea ce privește Legea Leasingului Urban (LAU), aceasta reglementează aspectele legate de închirierea în Spania.
Determinați cum ar trebui crescut prețul de închiriere al unei case.
LAU nu precizează care ar trebui să fie indicele care trebuie utilizat pentru actualizarea unui venit.
Atunci când contractul de închiriere nu este convenit, va fi utilizat Indicele de Garanție a Competitivității (IGC).
Cel mai obișnuit este utilizarea indicelui prețurilor de consum (IPC).
În 2022, creșterile au fost multe, cu o tendință care a început la sfârșitul lui 2021 și a fost accelerată de război.
În luna mai 2022, IPC a crescut la 8,7%.
S-a decis limitarea temporară a creșterii prețurilor de închiriere la maximum 2% din aprilie până în iunie 2022.
Care este IPC, cum se calculează și cum influențează acesta vânzarea apartamentelor?
IPC sau Indicele prețurilor de consum este un indicator care măsoară impactul creșterii prețurilor bunurilor de larg consum.
IPC este pozitiv înseamnă că prețurile au crescut, iar dacă este negativ înseamnă că au scăzut.
Potrivit Institutului Național de Statistică pe baza prețurilor la produsele cele mai consumate de spanioli, ceea ce se numește „coșul de cumpărături”.
Cum se actualizează veniturile din chirie în raport cu IPC?
În Spania, IPC este de obicei utilizat pentru a reglementa creșterea veniturilor.
Când valoarea lunii respective este pozitivă, venitul va crește, în timp ce dacă este negativă, va scădea. Creșterea ar trebui făcută doar o dată pe an.
La actualizarea chiriei, trebuie să consultați valoarea IPC pe site-ul INE și să aplicați majorarea sau scăderea, dacă este cazul, pe baza valorii IPC cu două luni înainte ca contractul să îndeplinească rentă, deoarece datele oficiale sunt publicate de obicei pe data de 15 și in fiecare luna.
Odată calculat, chiriașul trebuie anunțat cu o lună înainte de ziua în care este momentul să plătească următoarele rate lunare.
Cum să înțelegem creșterea chiriei cu IPC?
Într-un exemplu practic, o casă pe care o închiriem cu 1.000 de euro pe lună, contractul ei expiră un an la 1 iunie.
Trebuie să comunicăm creșterea plății lunare pe 1 iunie, ceea ce va însemna că trebuie să calculăm creșterea chiriei cu IPC care se publică pe 15 decembrie.
Valoarea IPC în mai 2022, care este cea pe care o vom aplica, a fost de 8,7%. La actualele 1.000 de euro de chirie trebuie să adăugăm acest lucru cu 8,7% în plus, deci chiria va crește cu 87 de euro.
Trebuie sa repetam aceeasi procedura, pana la terminarea contractului de inchiriere.
Prețul de închiriere al unei locuințe este determinat de mai mulți factori, dintre care unul este IPC, pe care știm deja cum ar trebui să îl calculăm.
Notarul într-o vânzare de apartamente
Notarul este un funcționar care face publice toate tipurile de documente, asigurându-se că acestea respectă legislația în vigoare. Prezența dumneavoastră nu este obligatorie în vânzarea de apartamente, ci esențială în semnarea creditului ipotecar. dar
¿ care plăteşte onorariile notariale într-o vânzare? Codul civil stabilește că cheltuielile de acordare a actelor vor fi plătite de vânzător. În timp ce cele din primul exemplar și cele de după vânzare vor fi plătite de cumpărător, dacă nu s-a convenit altfel.
Articolul 1455 C. civ. stabilește că cheltuielile cu actul, în care este necesară prezența notarului, trebuie să fie suportate de partea cumpărătoare. În plus, serviciile notariale au un preț reglementat de lege. Acestea pot varia între 600 € și 875 €, în funcție de locuință și locație. De asemenea, este foarte important să adăugăm că în cazul în care există vânzarea unui loc de garaj, cheltuielile notariale sunt asumate de partea cumpărătoare.
