de Iisus Barrena 
În acest articol voi explica cum investiți în imobiliare pentru pensionare. Desi investitia intr-o proprietate poate fi o optiune interesanta in acest moment daca tinem cont de profitabilitatea inchirierii.
Este esențial să alegem orașul și zona pentru a investi bine dacă nu dorim ca investiția noastră să genereze pierderi din punct de vedere al profitabilității.
Cuprins
Ce alternative există?
Cea mai bună alternativă de a investi în imobiliare nu trebuie să fie întotdeauna locuința. Pe piață și în funcție de nevoile investitorului, există diferite alternative care pot fi mai interesante în funcție de profilul nostru de investitor.
În cazul în care investiția este destinată pe termen lung, cum este cazul achiziționării unei proprietăți cu scopul de a garanta sprijinul financiar la pensie. Chiar dacă rămâne pentru copiii noștri, există diferite opțiuni de investiții în imobiliare.
Alternative la cumpărarea directă a unei case
Investește în fonduri de investiții imobiliare
O alternativă pentru cei care doresc să aibă o prezență în sectorul imobiliar în investițiile lor sunt fondurile de investiții.
La investiție În sector se poate face în două moduri:
Fonduri care investesc direct în active imobiliare de închiriat și de aceea nu trebuie să urmeze aceeași tendință ca și alte fonduri financiare.
O altă modalitate se bazează pe investiția fondurilor imobiliare indirecte, acestea sunt cele care selectează valori care sunt legate într-un fel sau altul de companii din sectorul imobiliar.
Un mare avantaj al fondurilor de investiții imobiliare este diversificarea portofoliului, care vă permite să fiți poziționați în diferite active din diferite părți ale lumii în același timp, iar acesta este un avantaj considerabil față de cumpărarea unei proprietăți, ceea ce înseamnă să aveți sa pariezi totul practic la litera si sa ai incredere ca zona pe care am ales-o este profitabila, data si suma investitiei.
Investește în SOCIMIS
O alta dintre optiunile de investitii de pe piata imobiliara sunt companiile listate care isi bazeaza afacerea pe achizitionarea, promovarea si reabilitarea unor bunuri urbane care sunt folosite de obicei pentru inchiriere, socimis.
Ei sunt vehicul de investiții colective adică între fonduri și companii imobiliare.
Acestea permit participanților lor să fie prezenți pe piața imobiliară fără a fi nevoiți să mizeze toți banii pe un anumit activ, achiziționarea unei proprietăți. Tot fără a fi condiționat de lipsa ei de lichiditate.
Acest format se bazează pe REIT-uri (Real Estate Investmen Trust) născute în SUA din anii șaizeci.
Pentru ca o firma sa fie considerata socimi trebuie sa indeplineasca anumiti parametri, sa aiba cel putin un portofoliu de imobiliare, acestea pot fi locuinte, birouri, spatii comerciale, depozite..., din care 80% sunt de inchiriat. Ei au obligația legală de a-și remunera acționarii în fiecare an.
Aceștia trebuie să distribuie 80% din dividendele pe care le obțin din veniturile din chirii și 50% din profitul din vânzarea de bunuri imobiliare, precum și 100% din cel obținut prin dividende din participarea la alte socimi.
Este foarte interesant că pentru investitorii care investesc pe piața imobiliară în căutarea unor venituri periodice, lunare, acestea pot fi obținute prin dividende și nu neapărat prin cumpărarea unei locuințe pentru a o închiria.
Pe piața spaniolă există peste 60 de socimi listate pe piața continuă și pe piața alternativă de valori (MAB). Cele mai mari și mai cunoscute sunt Merlin Properties sau Colonial.
Investește în crowdfunding imobiliar
În ultimii ani s-au adăugat noi forme de investiții imobiliare. Unul dintre ele, care devine din ce în ce mai popular, este crowdfundingul, care permite investitorilor să finanțeze colectiv proiecte de afaceri prin aporturi de capital cu care obțin în schimb acțiuni ale companiei care se ocupă de proiect.
Crowdfundingul imobiliar funcționează ca un sistem de mici investiții axat pe sectorul imobiliar prin diferite platforme care se ocupă de selectarea și executarea investițiilor.
În mod normal, ei cumpără imobile în orașele mari pe care le reformează și apoi le vând chiar pe piață.
Pentru a obține finanțare, o societate cu răspundere limitată este de obicei creată odată ce proiectul în care doriți să investiți a fost identificat.
Este în această societate în care investitorul își depune banii, ceea ce îi dă dreptul la o acțiune și, odată ce au fost generate profiturile, platforma se ocupă de distribuirea acestora între toți investitorii săi.
platforme:
Unele dintre cele mai cunoscute platforme de crowdfunding imobiliar de pe piața imobiliară sunt spaniole Housers, Estateguru, Crowdestate sau Bulskestate. Acestea înregistrează randamente medii pentru proiecte de peste 10%. Este o formulă de investiții pe care o poate accesa oricine (din moment ce se poate face prin internet cu o mică participare de 50 sau 100 de euro, unele pentru mai puțin).
Amintiți-vă că aceasta este o metodă care implică riscuri semnificative pentru investitor, așa că este necesar să analizați cu atenție proiectul în care este investit.
Investiția în imobiliare, direct în locuințe, sau în orice fel, presupune o serie de riscuri pe care este important să le cunoaștem și să ne asumăm dacă nu vrem să ne riscăm toate bunurile.
Cum vă poate ajuta un consilier financiar personal? Te va ghida in functie de situatia ta financiara personala, care sunt cele mai bune optiuni pentru a-ti atinge obiectivele pe termen mediu si lung, vei avea un plan financiar clar.
În sfârșit, spuneți că dacă dețineți o proprietate, aveți întotdeauna posibilitatea de a o transforma în lichiditate, păstrând proprietatea, prin ipoteca inversa.
