Cuprins
Ce este închirierea de vacanță
Este considerat ca Închiriere pentru vacanță (cunoscut și sub numele de Închiriere turistică) acea închiriere a unui imobil în care chiriașul stă cel mult 31 de zile și în care proprietarul acordă chiriașilor respectivi o locuință mobilată și utilată pentru a fi utilizată imediat în schimbul unui preț zilnic. Scopul obișnuit este de a genera venituri suplimentare pentru proprietățile de a doua casă care sunt rar utilizate, deși este din ce în ce mai mult o formă de investiții imobiliare sigure.
Acest tip de închiriere este utilizat pe scară largă în zonele turistice ca opțiune pentru sejururile călătorilor, dar este important de menționat că aceste locuințe trebuie să fie reglementate de reglementările locale sau, în lipsă, de Legea Leasingului Urban, pentru protecția locatarului. iar locatorul.
reglementarile legale
Casele pentru care vor fi folosite Închiriere pentru vacanță trebuie să fie înscris în înregistrarea caselor de uz turistic unde proprietarul va fi informat despre cerințele minime pe care trebuie să le aibă imobilul pentru închirierea acestuia.
În funcție de locația proprietății, chiria acesteia poate fi reglementată de Legea arendării urbane, dar dacă locuința este situată în cadrul unei destinații turistice, trebuie avut în vedere că aceste zone au reglementări speciale care trebuie luate în considerare, întrucât fiecare zonă turistică are reglementări diferite pentru Închiriere pentru vacanță.
De menționat că toate veniturile primite din această activitate economică trebuie incluse în Declarația de venitTocmai din acest motiv, Trezoreria a stabilit modelul 179 care aproba ca firmele care intervin in inchiriere ca Airbnb o Booking.com furnizează informații despre proprietățile care au fost anunțate pe platforma lor.
Cu acest model, Trezoreria va putea verifica într-un mod mult mai ușor veniturile declarate de proprietarii care folosesc aceste OTA-uri (OTA-uri (Online Travel Agencies sau Online Travel Agencies în limba engleză).
Managementul inchirierii de vacanta
Proprietarul locuinței care va fi folosit pentru Închiriere pentru vacanță Trebuie sa intelegi ca vei deveni proprietarul unei activitati economice si ca, in consecinta, trebuie sa raspunzi pentru tot ce tine de aceasta. Acest tip de proprietate poate fi administrat direct de proprietarii săi sau această responsabilitate poate fi delegată unei firme, de exemplu, cum este cazul Property National, care realizează gestiunea integrală.
Aceste tipuri de firme revizuiesc starea locuintei si inventarierea in momentul in care chiriasul efectueaza check-in si iesire, rezolvand episoadele care pot aparea pe toata durata contractului, urmarind plata chiriei pentru locuinta sau curatenie dupa plecarea chiriasului. . Este ceea ce se numește check-in.
Una dintre cele mai importante proceduri care trebuie efectuate este aceea ca proprietarul are obligatia de a face comunicarea corespunzatoare inainte de inceperea activitatii in fata Primariei orasului in care se afla imobilul, semnata de proprietar si de societate. căruia i se vor delega locuințele, dacă este cazul. Este esențial să se asigure că nu este ilegală dispunerea utilizărilor sectorului în care se află sau prin statutele comunitare înscrise în Registrul Proprietății. Trebuie să aveți toate permisele la zi, precum și toate condițiile necesare în funcție de Comunitatea Autonomă în care vă aflați, întrucât aceste reglementări pot varia într-un fel sau altul.
Diferitele reglementări de desfășurare Închiriere pentru vacanță a oricărui tip de proprietate, în funcție de zona turistică în care se află casa, a generat prea multe îndoieli și erori atunci când proprietarul pune proprietatea pe piață, generând drept urmare că pentru o mică confuzie a fost nevoit să plătească amenzi mari. .
Aspecte juridice ale închirierii turistice
La efectuarea Închiriere pentru vacanță Este important să existe anumite aspecte legale care să ofere mai multă seriozitate și liniște în relația chiriaș-proprietar, printre care se numără și generarea unui contract de închiriere în care tot ce ține de obligațiile și drepturile rezultate din folosirea locuinței este stabilit în scris. . .
Este important să notificați în scris regulile conform cărora oaspeții trebuie să se comporte. Aceste reguli sunt o metodă foarte profesionistă de a vă asigura că totul este făcut în cel mai bun mod; fără a genera niciun inconvenient proprietăţii sau vecinătăţii.
Pe lângă solicitarea unui depozit pe care chiriașul trebuie să îl acorde proprietarului ca garanție că acesta va respecta obligațiile descrise în contract, obiectivul principal al acestuia este acela de a oferi proprietarului posibilitatea de a-l folosi pentru acoperirea eventualelor daune sau daune aduse proprietatea, Dacă nu este utilizată, suma va fi rambursată la sfârșitul rezervării.
Asigurare Închiriere pentru vacanță Este extrem de important deoarece acoperă atât oaspetele, cât și proprietarul în orice posibilă situație care poate apărea în acest tip de proprietate. Această politică este foarte diferită de cea folosită pentru locuințe rezidențiale pentru care nu este destinată Închiriere pentru vacanțăPrin urmare, trebuie angajat printr-o companie specializată care să ofere o opțiune care să răspundă acestor nevoi.
Tarife de închiriere de vacanță
Găsirea punctului exact pentru a plasa prețul unei proprietăți pentru care va fi folosită Închiriere pentru vacanță Este ceva foarte complicat, pentru că dacă plasezi un preț foarte mic poți pierde bani și atrage chiriași care s-ar putea să nu aibă grijă de proprietate în cel mai bun mod.
Dacă tarifele sunt prea mari, este posibil să nu obțineți suficienți chiriași pentru a obține un venit care să acopere costul minim al proprietății sau este posibil să obțineți oameni nemulțumiți care simt că au plătit în plus.
Când dețineți o proprietate pt Închiriere pentru vacanță toate cheltuielile precum ipotecile, facturile și taxele, serviciile de curățenie, reparațiile de urgență, îngrijirea zonelor verzi, costurile de întreținere pe termen lung și intermitente, cum ar fi înlocuirea aparatelor, vopsirea casei sau repararea acoperișului, printre altele; pentru a începe de acolo să calculăm prețul corect pentru închiriere.
La fel, este important să se țină cont de prețurile altor proprietăți din zonă care au caracteristici și servicii similare, pe lângă cunoașterea anotimpurilor înalte și joase ale regiunii care vor afecta și prețul. Orice întrebări pot fi consultate cu un profesionist din sectorul imobiliar.
Odată ce tot posibilul a fost făcut profesional la închirierea unei proprietăți, este de asemenea recomandabil să acoperiți eventualele riscuri cu Asigurarea de locuință, în special Asigurare de neplată a chiriei, cu o companie de asigurări solvată și de încredere, precum Catalana Occidente.
Investiție în apartamente turistice în Córdoba
Situația actuală a apartamentelor turistice din Córdoba și din Andaluzia în general este una de tranziție și adaptare la noile reglementări. La nivel european, se finalizează o nouă reglementare care va afecta semnificativ sectorul, cu un accent deosebit pe schimbul de date și urmărirea penală a ofertelor ilegale de închiriere turistică. Acest regulament, care se așteaptă să fie aprobat în curând, va schimba modul în care funcționează platformele de închiriere pe termen scurt, obligându-le să furnizeze autorităților date detaliate despre activitățile de închiriere. Această măsură urmărește combate închirierea ilegală și să ofere transparență, care ar putea influența dinamica pieței de apartamente turistice din Córdoba.
În ceea ce privește în special Andaluzia, Junta a implementat un nou decret care permite consiliilor municipale să limiteze numărul de locuințe pentru uz turistic. Această schimbare urmărește îmbunătățirea conviețuirii în orașele cu presiune turistică mare și asigurarea calității ofertei de cazare. Municipalitățile au acum posibilitatea de a restricționa numărul acestor locuri de cazare în anumite zone sau perioade dacă consideră că este necesar din motive de interes general. Această reglementare ar putea influența disponibilitatea și locația apartamentelor turistice din Córdoba, lucru important de luat în considerare pentru investitori.
În ceea ce privește investițiile, piața de apartamente turistice din Spania și în special din regiunile cu cerere turistică ridicată, precum Andaluzia, continuă să fie atractivă. Volatilitatea pieței financiare și ratele scăzute ale dobânzilor la produsele bancare au făcut din investițiile imobiliare o opțiune atractivă. Investiția în apartamente turistice poate oferi un profit bun, mai ales în locații privilegiate. Cu toate acestea, este esențial să se țină cont de reglementările locale și de restricțiile specifice care se pot aplica, cum ar fi nevoia de înregistrare și respectarea anumitor standarde de locuibilitate si servicii.
Pentru potențialii investitori, este important să rămână informați cu privire la aceste reglementări și să se adapteze la schimbările pieței. Profesionalizarea sectorului și respectarea reglementărilor pot oferi o investiție durabilă și profitabilă pe termen lung.
mai multe informații
Daca doriti mai multe informatii despre gestionarea integrala a inchirierii de vacanta a apartamentului sau apartamentului dumneavoastra, contactati-ne completand acest formular