por Dieter W. Heinichen 
assinar um contrato de dinheiro sério Supõe uma garantia para o comprador, bem como para o vendedor de uma propriedade. Explicamos o que deve saber sobre esta prática imobiliária e os diferentes tipos de contratos de depósito que existem.
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O que é um contrato de dinheiro sério?
Ele é conhecido como contrato de dinheiro sério, É um compromisso na forma de contrato que pode ser privado, somente entre as partes com ou sem advogado ou profissional ou público, antes notário. Supõe o compromisso de realizar uma venda de um imóvel em um momento futuro. Como proceder?: O comprador da casa, casa, apartamento ou imóvel em questão entregará uma certa quantia em dinheiro como reserva.
É uma entrega por conta do preço final. Este contrato conterá todos os detalhes do acordo: o valor, a forma de pagamento, a distribuição das diferentes despesas, o prazo de formalização do contrato, etc.
Que classes/tipos de contratos de depósito existem em nosso ordenamento jurídico?
Podemos diferenciar três tipos de contratos de dinheiro fiduciário, dependendo do tipo de contrato que assinamos, as consequências serão diferentes:
Depósito confirmatório
Os depósitos confirmatórios são o pagamento antecipado da perfeição do contrato de venda em um momento futuro. Estes não dão outra opção além da perfeição do contrato, o arrependimento não é possível para nenhuma das partes.
De acordo com o artigo 1124 do Código Civil, caso uma das partes descumpra, a outra pode exigir judicialmente o cumprimento do contrato de compra e venda, cabendo ao juiz decidir se em sua resolução/despacho/sentença também será acompanhado de indenização por danos e pagamento de interesse, quando comprovados os referidos danos
É muito importante que, caso nada seja especificado no contrato, fique entendido que o adiantamento acordado é confirmatório.
depósitos penitenciais
De acordo com o artigo 1454 do Código Civil, esses depósitos penitenciais também são conhecidos como depósitos de retirada. Eles diferem do contrato de depósito confirmatório precisamente porque permitem que qualquer uma das duas partes, comprador ou vendedor, rescinda livremente o contrato.
Em caso de inadimplência do comprador, ele perderá o valor entregue.
Se a violação for imputável ao vendedor, este devolverá o valor que recebeu e outro de igual valor.
Penalidades
No caso dos depósitos criminais, são semelhantes aos penitenciais, sendo também possível pactuar no contrato de depósito multa superior ao valor entregue na forma de depósito, em caso de desistência ou estorno no cumprimento do contrato de venda do imóvel. Todos eles de acordo com o artigo 1152 do Código Civil.
Ou seja, no caso de depósitos criminais, o modelo de contrato deve conter cláusula penal que estabeleça isso, em caso de descumprimento por uma das partes.
Qual valor desembolsar?
Normalmente, a quantidade ou valor a ser desembolsado fica entre 5 e 10% do preço de compra; Na prática, dependerá de cada caso e das circunstâncias específicas, pois é um acordo livre entre as partes.
Esta seção foi desenvolvida graças à seção Notários de Terrassa do portal Terrassa1877.
O notário em uma venda
Certamente estamos nos perguntando quem paga o notário em uma venda. As despesas notariais na venda de um imóvel são estabelecidas da seguinte forma:
- As despesas de outorga das escrituras serão pagas pelo vendedor.
- Os da primeira cópia e após a venda serão por conta do comprador, salvo acordo em contrário.
O artigo 1455.º do Código Civil estabelece que as despesas de escritura em que é necessária a presença de um notário, são de 0,3% a 0,5% do valor total. Estas despesas são reguladas por lei (600€ a 875€), consoante o domicílio e a sua localização. Por fim, note que se um lugar de estacionamento for adicionado à venda, as despesas notariais são assumidas pelo comprador.
