por Jesus Barra 
Notícias sobre preços Venda de apartamentos e seu aumento devido ao IPC
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Como entender o aumento do aluguel com o IPC?
O IPC subiu 0,8% em maio em relação ao mês anterior, atingindo 8,7%.
As razões são o aumento do custo da gasolina e dos alimentos.
Quanto à Lei do Arrendamento Urbano (LAU), regula as questões relacionadas com o arrendamento em Espanha.
Determine como o preço do aluguel de uma casa deve ser aumentado.
A LAU não especifica qual deve ser o índice que deve ser usado para atualizar uma receita.
Quando o contrato de locação não for pactuado, será utilizado o Índice de Garantia de Competitividade (IGC).
O mais comum é usar o Índice de Preços ao Consumidor (IPC).
Em 2022 os aumentos foram muitos, com uma tendência que começou no final de 2021 e que foi acelerada pela guerra.
No mês de maio de 2022 o IPC subiu para 8,7%.
Foi decidido limitar temporariamente o aumento dos preços de aluguel a um máximo de 2% de abril a junho de 2022.
O que é o IPC, como é calculado e como influencia a venda de apartamentos?
O IPC ou Índice de Preços ao Consumidor é um indicador que mede o impacto do aumento dos preços dos bens de consumo.
O IPC é positivo significa que os preços subiram e, se for negativo, eles caíram.
De acordo com o Instituto Nacional de Estatística com base nos preços dos produtos mais consumidos pelos espanhóis, o que se chama de "cesta de compras".
Como a renda de aluguel é atualizada em relação ao IPC?
Na Espanha, o IPC costuma ser usado para regular o aumento da renda.
Quando o valor desse mês for positivo, o aluguel aumentará, enquanto se for negativo, diminuirá. O aumento deve ser feito apenas uma vez por ano.
Ao atualizar a renda, deve consultar o valor do IPC no site do INE e aplicar o aumento ou diminuição, se aplicável, com base no valor do IPC dois meses antes do contrato cumprir a anuidade, uma vez que os dados oficiais são normalmente publicados nos dias 15 e todo mês.
Uma vez calculado, o inquilino deve ser notificado com um mês de antecedência do dia em que é hora de pagar as prestações mensais seguintes.
Como entender o aumento do aluguel com o IPC?
Em um exemplo prático, uma casa que alugamos por 1.000 euros por mês, seu contrato completa um ano em 1º de junho.
Temos que comunicar o aumento da mensalidade em 1º de junho, o que significa que teremos que calcular o aumento do aluguel com o CPI publicado em 15 de dezembro.
O valor do IPC em maio de 2022, que é o que vamos aplicar, foi de 8,7%. Aos atuais 1.000 euros de renda devemos adicionar mais 8,7%, pelo que a renda aumentará em 87 euros.
Devemos repetir o mesmo procedimento, até o final da locação.
O preço do aluguel de uma casa é determinado por vários fatores, um dos quais é o IPC, que já sabemos calcular.
O notário em uma venda de apartamentos
O notário é um funcionário que confere carácter público a todo o tipo de documentos, garantindo o cumprimento da legislação em vigor. A sua presença não é obrigatória na compra e venda de apartamentos, mas essencial na assinatura do seu financiamento. mas
¿ quem paga os emolumentos notariais numa venda? O Código Civil estabelece que as custas da outorga das escrituras serão pagas pelo vendedor. Enquanto os da primeira cópia e após a venda serão por conta do comprador, salvo acordo em contrário.
O artigo 1455.º do Código Civil estabelece que as despesas de escritura, em que seja necessária a presença de notário, devem ser suportadas pelo adquirente. Além disso, os serviços notariais têm um preço regulamentado por lei. Podem variar entre 600€ e 875€, dependendo da casa e da sua localização. É também muito importante acrescentar que se houver venda de um lugar de garagem, as despesas de cartório são assumidas pelo comprador.
