Como investir em imóveis para aposentadoria

Neste artigo vou explicar como investir em imóveis para aposentadoria. Embora investir em um imóvel possa ser uma opção interessante no momento se levarmos em conta a rentabilidade do aluguel.

É fundamental escolher bem a cidade e a área para investir se não queremos que o nosso investimento gere perdas em termos de rentabilidade.

Que alternativas existem?

Nem sempre a melhor alternativa para investir em imóveis tem que ser a habitação. No mercado e dependendo da necessidade do investidor, existem diferentes alternativas que podem ser mais interessantes dependendo do nosso perfil de investidor.

No caso de o investimento se destinar a longo prazo, como é o caso da aquisição de um imóvel com o objetivo de garantir apoio financeiro na reforma. Mesmo que isso permaneça para nossos filhos, existem diferentes opções de investimento em imóveis.

Alternativas para comprar uma casa à vista 

Invista em fundos de investimento imobiliário

Uma alternativa para quem quer marcar presença no setor imobiliário em seus investimentos são os fundos de investimento.

La investimento no setor pode ser feito de duas maneiras:

Os fundos que investem diretamente em ativos imobiliários destinados à locação e por isso não precisam seguir a mesma tendência que os demais fundos financeiros.

Outra forma é baseada na aplicação de fundos imobiliários indiretos, são aqueles que selecionam títulos que se relacionam de uma forma ou de outra com empresas do setor imobiliário.

Uma grande vantagem dos fundos de investimento imobiliário é a diversificação da carteira, que permite posicionar-se em diferentes ativos de diferentes partes do mundo ao mesmo tempo, sendo uma vantagem considerável em relação à compra de um imóvel, o que significa ter que arrisque tudo praticamente uma carta e confie que a área que escolhemos é rentável, dada e quantidade de investimento.

Invista na SOCIMIS

Outra das opções de investimento no mercado imobiliário são as sociedades cotadas que assentam a sua atividade na compra, promoção e reabilitação de bens urbanos habitualmente utilizados para arrendamento, os socimis.

Eles são um veículo de investimento coletivo que fica entre os fundos e as imobiliárias.

Eles permitem que seus participantes estejam presentes no mercado imobiliário sem precisar apostar todo o seu dinheiro em um ativo específico, a compra de um imóvel. Também sem serem condicionados pela sua falta de liquidez.

Este formato é baseado em REITs (Real Estate Investmen Trust) nascidos nos EUA a partir dos anos sessenta.

Para que uma empresa seja considerada um socimi, ela deve atender a determinados parâmetros, ter pelo menos uma carteira de imóveis, podendo ser residências, escritórios, estabelecimentos comerciais, armazéns..., 80% dos quais se destinam ao aluguel. Eles têm a obrigação legal de pagar seus acionistas todos os anos.

Devem distribuir 80% dos dividendos obtidos por meio de renda de aluguel e 50% do lucro da venda de imóveis, bem como 100% do lucro obtido por meio de dividendos de participação em outros socimis.

É muito interessante que para os investidores que investem no mercado imobiliário em busca de rendimentos periódicos, mensais, estes podem ser obtidos através de dividendos e não necessariamente comprando uma casa para alugar.

No mercado espanhol existem mais de 60 socimis cotados no mercado contínuo e no Alternative Stock Market (MAB). As maiores e mais conhecidas são as Propriedades Merlin ou Colonial.

Invista em crowdfunding imobiliário

Nos últimos anos, novas formas de investimento imobiliário foram adicionadas. Uma delas, cada vez mais conhecida, é o crowdfunding, que permite aos investidores financiar coletivamente projetos empresariais por meio de aportes de capital com os quais obtêm em troca ações da empresa responsável pelo projeto.

O crowdfunding imobiliário funciona como um sistema de pequenos investimentos focados no setor imobiliário por meio de diferentes plataformas que são responsáveis ​​pela seleção e execução dos investimentos.

Normalmente compram imóveis nas grandes cidades que reformam e depois vendem no próprio mercado.

Para obter financiamento, uma sociedade limitada geralmente é criada uma vez identificado o projeto em que deseja investir.

É nesta empresa que o investidor deposita o seu dinheiro, o que lhe dá direito a uma parte e, uma vez gerados os lucros, a plataforma se encarrega de distribuí-los entre todos os seus investidores.

Plataformas:

Algumas das plataformas de crowdfunding imobiliário mais conhecidas no mercado imobiliário são as espanholas Housers, Estateguru, Crowdestate ou Bulskestate. Estes registram retornos médios para projetos superiores a 10%. É uma fórmula de investimento que qualquer pessoa pode acessar (já que pode ser feito pela internet com uma pequena participação de 50 ou 100 euros, alguns até menos).

Lembre-se que é um método que envolve riscos significativos para o investidor, por isso é necessário analisar criteriosamente o projeto em que está investido.

Investir em imóveis, diretamente em habitação, ou de qualquer forma, implica uma série de riscos que importa conhecer e assumir se não quisermos arriscar todos os nossos ativos.

Como um consultor de finanças pessoais pode ajudá-lo? Ele irá guiá-lo dependendo de sua situação financeira pessoal, quais são as melhores opções para atingir seus objetivos de médio e longo prazo, você terá um plano financeiro claro.  

Para finalmente dizer que se você é proprietário de um imóvel, sempre tem a possibilidade de convertê-lo em liquidez, mantendo a propriedade, através da hipoteca reversa.