av Dieter W. Heinichen 
Signer a alvorlig pengekontrakt Det representerer en garanti for kjøper og selger av en eiendom. Vi forklarer hva du bør vite om denne eiendomspraksisen, og de ulike typer innskuddskontrakter som finnes.
Innhold
Hva er en innskuddskontrakt?
Kjent som alvorlig pengekontrakt, Det er en forpliktelse i form av en kontrakt som kan være privat, kun mellom partene med eller uten advokat eller fagperson eller offentlig, før notar. Det innebærer forpliktelse til å gjennomføre et salg av en eiendom i fremtiden. Hvordan gå frem?: Kjøperen av den aktuelle boligen, huset, leiligheten eller eiendommen vil levere en viss sum penger som reserve.
Det er en levering på grunn av sluttpris. Denne kontrakten vil inneholde alle detaljene i avtalen: beløpet, betalingsmåten, fordelingen av de forskjellige utgiftene, perioden for formalisering av kontrakten, etc.
Hvilke klasser/typer av alvorlige pengekontrakter finnes i vårt rettssystem?
Vi kan skille mellom tre typer innskuddskontrakter, avhengig av hvilken type kontrakt vi signerer, vil konsekvensene være forskjellige:
Bekreftende depositum
De bekreftende innskuddene er forskuddsbetalingen av perfeksjonen av kjøps- og salgskontrakten på et fremtidig tidspunkt. Disse gir ingen annen mulighet enn fullkommenhet av kontrakten, omvendelse er ikke mulig for noen av partene.
I samsvar med artikkel 1124 i Civil CodeDersom den ene parten unnlater å etterkomme, kan den andre kreve overholdelse av kjøps- og salgskontrakten rettslig med denne kontrakten.Det vil være dommeren som avgjør hvorvidt dens vedtak/pålegg/dom også skal ledsages av erstatning for skader og betaling av renter når nevnte skader er bevist
Svært viktig er at i tilfelle ingenting er spesifisert i kontrakten, vil det forstås at de avtalte innskuddene er bekreftende.
bot alvor
I samsvar med artikkel 1454 i Civil Code, er disse straffinnskuddene også kjent som uttaksinnskudd. De skiller seg fra bekreftelseskontrakten nettopp ved at de lar en av de to partene, kjøper eller selger, fritt trekke seg fra kontrakten.
Ved mislighold fra kjøper vil kjøper miste det leverte beløpet.
Dersom misligholdet kan tilskrives selger, vil han returnere beløpet han mottok og et annet av samme beløp.
straffinnskudd
Ved kriminelle innskudd er de lik tvangsinnskudd, og pantekontrakten kan også avtale en bot større enn beløpet som er levert i form av depositum, ved uttak eller uttak fra overholdelse av kjøps- og salgskontrakten av eiendommen. Alle av dem i samsvar med artikkel 1152 i Civil Code.
Med andre ord, i tilfelle av kriminelle innskudd, må modellkontrakten inneholde en straffeklausul som fastslår at, ved mislighold av en av partene.
Hvilket beløp skal utbetales?
Det normale er at beløpet eller beløpet som skal utbetales er mellom 5 og 10 % av kjøpesummen; I praksis vil det avhenge av den enkelte sak og de konkrete omstendighetene, da det er en fri avtale mellom partene.
Denne delen er utviklet takket være delen Notarius publicus i Terrassa fra Terrassa1877-portalen.
Notarius i et salg
Det lurer vi sikkert på som betaler notarius ved et salg. Notarius utgifter ved kjøp og salg av en eiendom fastsettes som følger:
- Kostnadene ved tildeling av skjøte dekkes av selger.
- De av det første eksemplaret og etter salget vil være for kjøpers regning, med mindre annet er avtalt.
Artikkel 1455 i Civil Code fastslår at skriveutgiftene der tilstedeværelsen av en notar er nødvendig er 0,3% til 0,5% av det totale beløpet. Disse utgiftene er regulert ved lov (€600 til €875), avhengig av boligen og dens beliggenhet. Det skal til slutt bemerkes at dersom en parkeringsplass legges til salget, overtas notarius utgiftene av kjøperen.
