Hvordan investere i eiendom for pensjonisttilværelsen

I denne artikkelen skal jeg forklare hvordan investere i eiendom for pensjonisttilværelsen. Selv om investering i en eiendom kan være et interessant alternativ på dette tidspunktet hvis vi tar hensyn til lønnsomheten av utleien.

Det er essensielt å velge by og område for å investere godt dersom vi ikke ønsker at investeringen vår skal gi tap i forhold til lønnsomhet.

Hvilke alternativer er det?

Det beste alternativet til å investere i eiendom trenger ikke alltid være bolig. I markedet og avhengig av investorens behov, finnes det ulike alternativer som kan være mer interessante avhengig av vår investorprofil.

I tilfelle investeringen er ment for lang sikt, som er tilfellet med å anskaffe en eiendom med sikte på å garantere økonomisk støtte i pensjonisttilværelsen. Selv om dette overlates til barna våre, finnes det ulike investeringsmuligheter innen eiendom.

Alternativer til direkte kjøp av bolig 

Invester i eiendomsinvesteringsfond

Et alternativ for de som ønsker å være tilstede i eiendomssektoren i sine investeringer er investeringsfond.

La investering I sektoren kan det gjøres på to måter:

Fond som investerer direkte i eiendomsmidler beregnet for utleie og som er grunnen til at de ikke trenger å følge samme trend som resten av finansfondene.

En annen måte er basert på investering av indirekte eiendomsfond, dette er de som velger ut verdipapirer som på en eller annen måte er relatert til selskaper i eiendomssektoren.

En stor fordel med eiendomsinvesteringsfond er diversifiseringen av porteføljen som gjør at de kan posisjoneres i ulike eiendeler fra ulike deler av verden samtidig, og dette er en betydelig fordel i forhold til kjøp av eiendom, som betyr å måtte gamble alt praktisk talt på en meny og stole på at området vi har valgt er lønnsomt, gitt størrelsen på investeringen.

Invester i SOCIMIS

Et annet investeringsalternativ i eiendomsmarkedet er børsnoterte selskaper som baserer sin virksomhet på kjøp, promotering og rehabilitering av urbane eiendeler som vanligvis brukes til utleie, socimis.

De er en kollektiv investeringsbil som ligger mellom fond og eiendomsselskaper.

De lar deltakerne være tilstede på boligmarkedet uten å måtte satse alle pengene sine på en bestemt eiendel, kjøp av en eiendom. Videre uten å være betinget av deres mangel på likviditet.

Dette formatet er basert på REITs (Real Estate Investmen Trust) født i USA fra sekstitallet.

For at et selskap skal regnes som et SOCIMI må det oppfylle visse parametere, ha minst en portefølje av eiendommer, dette kan være boliger, kontorer, næringslokaler, lager..., hvorav 80% er beregnet for utleie. De har en juridisk forpliktelse til å betale sine aksjonærer hvert år.

De skal dele ut 80 % av utbyttet de får gjennom leieinntekter, og 50 % av overskuddet ved salg av fast eiendom, samt 100 % av overskuddet som oppnås gjennom utbytte fra deltakelse i andre Socimis.

Det er veldig interessant at for investorer som investerer i eiendomsmarkedet på jakt etter periodiske, månedlige inntekter, kan disse oppnås gjennom utbytte og ikke nødvendigvis ved å kjøpe en bolig for å leie den.

På det spanske markedet er det mer enn 60 SOCIMI-er som er notert på det kontinuerlige markedet og på det alternative aksjemarkedet (MAB). De største og mest kjente er Merlin Properties eller Colonial.

Invester i crowdfunding av eiendom

De siste årene har nye former for eiendomsinvestering kommet til. En av dem, stadig mer kjent, er crowdfunding, som lar investorer kollektivt finansiere forretningsprosjekter gjennom kapitalinnskudd som de får aksjer i selskapet som har ansvaret for prosjektet i bytte.

Crowdfunding av eiendom fungerer som et system med små investeringer fokusert på eiendomssektoren gjennom ulike plattformer som er ansvarlige for å velge ut og gjennomføre investeringene.

De kjøper normalt eiendommer i store byer som de pusser opp og senere selger på selve markedet.

For å skaffe finansiering opprettes det vanligvis et aksjeselskap når prosjektet du ønsker å investere i er identifisert.

Det er i dette selskapet hvor investoren setter inn pengene sine, noe som gir ham rett til en deltakelse, og når fortjenesten er generert, er plattformen ansvarlig for å distribuere dem blant alle sine investorer.

plattformer:

Noen av de mest kjente crowdfunding-plattformene for eiendom på eiendomsmarkedet er Spanish Housers, Estateguru, Crowdestate eller Bulskestate. Disse registrerer gjennomsnittlig avkastning per prosjekt større enn 10 %. Det er en investeringsformel som alle kan få tilgang til (siden det kan gjøres online med en liten deltakelse på 50 eller 100 euro, noen for mindre).

Husk at dette er en metode som innebærer betydelig risiko for investoren, så det er nødvendig å nøye analysere prosjektet du investerer i.

Investering i eiendom, direkte i bolig, eller på noen måte, innebærer en rekke risikoer som er viktige å kjenne til og påta seg dersom vi ikke ønsker å risikere hele eiendelene.

Hvordan kan en privatøkonomisk rådgiver hjelpe deg? Det vil veilede deg avhengig av din personlige økonomiske situasjon, som er de beste alternativene for å nå dine mellomlange og langsiktige mål, du vil ha en klar økonomisk plan.  

Si til slutt at hvis du er eier av en eiendom, har du alltid muligheten til å omgjøre den til likviditet, vedlikeholde eiendommen, gjennom omvendt boliglån.