Innhold
Hva er ferieutleie?
Det regnes som Ferieutleie (også kjent som Turistutleie) at leie av en eiendom hvor leietakers opphold har maksimalt inntil 31 dager og hvor eier gir nevnte leietakere en møblert og utstyrt bolig som umiddelbart kan benyttes mot en dagspris. Det vanlige formålet er å generere ekstrainntekter for fritidseiendommer som er lite brukt, selv om det i økende grad er en form for trygg eiendomsinvestering.
Denne typen utleie er mye brukt i turistområder som et alternativ for reisendes opphold, men det er viktig å nevne at disse boligene må være regulert av lokale forskrifter eller, hvis det ikke er mulig, av Urban Leasing Law, for beskyttelse av leietaker. og utleier.
Juridiske forskrifter
Boligene som skal brukes til Ferieutleie må være registrert i registrering av boliger for turistbruk hvor de vil informere eieren om hva som er minimumskravene som eiendommen må ha for utleie.
Avhengig av plasseringen av eiendommen, kan husleien styres av Byleierett, men dersom boligen ligger innenfor et turistmål, må det vurderes at disse områdene har særskilte bestemmelser som må tas hensyn til, siden hvert turistområde har ulike regler for Ferieutleie.
Det skal bemerkes at all inntekt mottatt fra denne økonomiske aktiviteten må inkluderes i resultatregnskap, er det av den grunn at statskassen har etablert modell 179 som godkjenner at selskaper som formidler utleie som f.eks. airbnb o Booking.com gi informasjon om eiendommene som har blitt annonsert på deres plattform.
Med denne modellen vil statskassen på en mye enklere måte kunne verifisere inntektene oppgitt av eierne som bruker disse OTAene (OTAene (Online Travel Agencies eller Online Travel Agencies på engelsk).
Ferieutleieforvaltning
Eieren av boligen som skal brukes til Ferieutleie Du må forstå at du vil bli eier av en økonomisk aktivitet og at du følgelig må være ansvarlig for alt relatert til den. Denne typen eiendom kan forvaltes av eierne direkte eller dette ansvaret kan for eksempel delegeres til et selskap, slik tilfellet er med Property National, som utfører helhetlig forvaltning.
Denne typen selskaper gjennomgår boligens tilstand og inventar når leietaker går inn og ut, løser eventuelle episoder som kan oppstå i hele kontraktsperioden, overvåker betalingen av husleien for boligen eller rengjøring etter at leietakeren forlater det. Dette er det som kalles innsjekking.
Et av de viktigste trinnene som må gjennomføres er at eier har plikt til å foreta tilsvarende kommunikasjon før aktivitetsstart for bystyret i byen der eiendommen ligger, signert av eier og av selskapet. som eiendommen ligger til. Bolig vil bli delegert til deg, hvis det er aktuelt. Det er viktig å sikre at reguleringen av bruken av sektoren der den er lokalisert ikke er ulovlig eller i henhold til vedtektene til fellesskapet registrert i Eiendomsregisteret. Alle tillatelser må være oppdatert, samt alle nødvendige vilkår avhengig av det autonome samfunnet du befinner deg i, siden disse forskriftene kan variere på en eller annen måte.
De forskjellige forskriftene skal utføres Ferieutleie av enhver type eiendom, avhengig av turistområdet hvor boligen ligger, har generert for mye tvil og feil når eieren legger ut eiendommen på markedet, noe som har resultert i at eieren må betale store bøter på grunn av en liten forvirring.
Juridiske aspekter ved turistutleie
Når du utfører Ferieutleie Det er viktig å ha visse juridiske sider som vil gi mer seriøsitet og ro i borettsforholdet, blant annet det å generere en leiekontrakt hvor alt knyttet til de plikter og rettigheter som følger av bruken av boligen er skriftlig etablert. .
Det er viktig å gi skriftlig beskjed om retningslinjene som gjestene skal oppføre seg etter. Disse reglene er en meget profesjonell metode for å sikre at alt gjøres på den beste måten; uten å forårsake noen ulempe for eiendommen eller nabolaget.
I tillegg til å be om et depositum som leietaker må gi til eieren som en garanti for at han vil overholde forpliktelsene beskrevet i kontrakten, er hovedformålet å gi eieren mulighet til å bruke det til å dekke mulig skade eller skade til eiendommen, hvis den ikke blir brukt, vil beløpet bli returnert ved slutten av reservasjonen.
forsikring Ferieutleie Det er ekstremt viktig fordi det dekker gjesten så vel som eieren i enhver mulig situasjon som kan oppstå i denne typen eiendom. Denne politikken er veldig forskjellig fra den som brukes for et bolighjem som ikke er beregnet på Ferieutleie, så det må leies gjennom et spesialisert selskap som tilbyr et alternativ som dekker disse behovene.
Ferieutleiepriser
Finne det nøyaktige punktet å plassere prisen på en eiendom som skal brukes til Ferieutleie Det er noe veldig komplisert, for hvis du setter en veldig lav pris kan du tape penger og tiltrekke deg leietakere som kanskje ikke tar vare på eiendommen på beste måte.
Dersom satsene er for høye, kan det hende at det ikke er nok leietakere til å få en inntekt som dekker minimumsutgiftene til eiendommen eller at det vil være misfornøyde leietakere som føler at de har betalt for mye.
Ved å eie eiendom for Ferieutleie Alle utgifter må organiseres og kontrolleres, slik som boliglån, regninger og skatter, renholdstjenester, nødreparasjoner, vedlikehold av grøntområder, langsiktige og periodiske vedlikeholdskostnader, som utskifting av hvitevarer, maling av huset eller reparasjon av taket blant annet ; på denne måten derfra å beregne rimelig pris for utleien.
Likeledes er det viktig å ta hensyn til prisene på andre eiendommer i området som har lignende egenskaper og tjenester, i tillegg til å kjenne høy- og lavsesong i regionen som også vil påvirke prisen. Eventuelle spørsmål kan konsulteres med en profesjonell innen eiendomssektoren.
Når alt mulig er gjort profesjonelt ved utleie av eiendom, er det også lurt å dekke mulig risiko med Boligforsikring, spesielt Leie manglende betaling forsikring, med et solvent og pålitelig forsikringsselskap, som Catalana Occidente.
Investering i turistleiligheter i Córdoba
Den nåværende situasjonen for turistleiligheter i Córdoba og i Andalusia generelt er en overgang og tilpasning til nye regler. På europeisk nivå ferdigstilles en ny regulering som vil påvirke sektoren betydelig, med særlig fokus på datautveksling og rettsforfølgelse av ulovlige turistutleietilbud. Denne forskriften, som forventes å bli godkjent snart, vil endre måten kortsiktige utleieplattformer opererer på, og pålegge dem å gi myndighetene detaljerte data om utleieaktiviteter. Dette tiltaket søker bekjempe ulovlig utleie og gi åpenhet, noe som kan påvirke dynamikken i turistleilighetsmarkedet i Córdoba.
Når det gjelder Andalusia, har Juntaen implementert et nytt dekret som tillater byråd å begrense antall boliger for turistbruk. Denne endringen søker å forbedre sameksistensen i byer med høyt turistpress og sikre kvaliteten på overnattingstilbudet. Kommunene har nå mulighet til å begrense antallet av disse overnattingsstedene i enkelte områder eller perioder dersom de anser det nødvendig av hensyn til allmenn interesse. Denne forskriften kan påvirke tilgjengeligheten og plasseringen av turistleiligheter i Córdoba, noe som er viktig å vurdere for investorer.
Når det gjelder investeringer, fortsetter markedet for turistleiligheter i Spania og spesielt i regioner med høy turistetterspørsel som Andalusia å være attraktivt. Volatiliteten i finansmarkedet og lave renter på bankprodukter har gjort eiendomsinvestering til et attraktivt alternativ. Investering i turistleiligheter kan gi god avkastning, spesielt i førsteklasses beliggenhet. Det er imidlertid vesentlig å ta hensyn til lokale forskrifter og spesifikke restriksjoner som kan gjelde, slik som behov for registrering og overholdelse av visse standarder for beboelighet og tjenester.
For potensielle investorer er det viktig å holde seg informert om dette regelverket og tilpasse seg markedsendringer. Profesjonalisering av sektoren og etterlevelse av regelverk kan tilby en bærekraftig og lønnsom investering på lang sikt.
mer informasjon
Hvis du ønsker mer informasjon om den helhetlige styringen av ferieutleie av din leilighet eller leilighet, kontakt oss ved å fylle ut dette skjemaet