door Dieter W. Heinichen 
teken een contract slepen Het veronderstelt een garantie voor zowel de koper als de verkoper van een onroerend goed. We leggen uit wat u moet weten over deze vastgoedpraktijk en de verschillende soorten depositocontracten die er zijn.
Inhoud
Wat is een contract voor serieus geld?
Degene die bekend staat als serieus geld contract, Het is een verbintenis in de vorm van een contract dat onderhands kan zijn, alleen tussen de partijen met of zonder een advocaat of professionele of openbare, voordat notario. Het veronderstelt de verbintenis om een onroerend goed in de toekomst te verkopen. Hoe verder?: De koper van de betreffende woning, woning, flat of woning levert een bepaald bedrag als reserve.
Het is een levering vanwege de uiteindelijke prijs. Dit contract bevat alle details van het contract: het bedrag, de betalingswijze, de verdeling van de verschillende kosten, de duur van de formalisering van het contract, enz.
Welke klassen/soorten depositocontracten bestaan er in ons rechtssysteem?
We kunnen drie soorten contracten voor serieus geld onderscheiden, afhankelijk van het type contract dat we ondertekenen, zullen de gevolgen anders zijn:
Bevestigende storting
De bevestigende deposito's zijn de vooruitbetaling van de perfectie van het verkoopcontract op een toekomstig moment. Deze geven geen andere optie dan de perfectie van het contract, bekering is voor geen van beide partijen mogelijk.
In overeenstemming met artikel 1124 van de Burgerlijk Wetboek, indien de ene partij niet nakomt, kan de andere de nakoming van de koopovereenkomst in rechte vorderen met deze overeenkomst, het zal de rechter zijn die beslist of dit in zijn besluit/bevel/uitspraak ook gepaard gaat met schadevergoeding en betaling van belang, wanneer genoemde schade is bewezen
Het is erg belangrijk dat in het geval dat er niets in het contract staat, het duidelijk is dat de overeengekomen aanbetaling een bevestiging is.
boetebetalingen
Overeenkomstig artikel 1454 van het Burgerlijk Wetboek worden deze boetedeposito's ook wel opnamedeposito's genoemd. Ze verschillen juist van het contract met een bevestigende storting doordat ze een van de twee partijen, koper of verkoper, toestaan zich vrijelijk uit het contract terug te trekken.
Bij wanbetaling van de koper verliest hij het geleverde bedrag.
Als de tekortkoming te wijten was aan de verkoper, zal hij het ontvangen bedrag en een ander bedrag van hetzelfde bedrag terugbetalen.
Sancties
In het geval van criminele deposito's zijn ze vergelijkbaar met penitentiaire deposito's, en het is ook mogelijk om in het depositocontract een boete overeen te komen die groter is dan het bedrag dat in de vorm van deposito wordt geleverd, in geval van intrekking of terugboeking bij de uitvoering van het contract van de verkoop van het onroerend goed. Allemaal in overeenstemming met artikel 1152 van het Burgerlijk Wetboek.
Met andere woorden, in het geval van criminele deposito's moet het modelcontract een strafbepaling bevatten waarin wordt vastgelegd dat bij niet-nakoming door een van de partijen.
Welk bedrag uit te keren?
Normaal gesproken ligt de uit te betalen hoeveelheid of het uit te betalen bedrag tussen 5 en 10% van de aankoopprijs; in de praktijk zal het afhangen van elk geval en de specifieke omstandigheden, aangezien het een vrije overeenkomst tussen de partijen is.
Deze sectie is ontwikkeld dankzij de sectie Notarissen van Terrassa van het Terrassa1877-portaal.
De notaris in een verkoop
We vragen ons natuurlijk af wie betaalt de notaris bij een verkoop?. De notariële kosten bij de verkoop van een woning worden als volgt vastgesteld:
- De kosten van het verlenen van aktes komen voor rekening van de verkoper.
- Die van het eerste exemplaar en volgend op de verkoop zijn voor rekening van de koper, tenzij anders overeengekomen.
Artikel 1455 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat de aktekosten waarbij de aanwezigheid van een notaris noodzakelijk is, 0,3% tot 0,5% van het totaalbedrag bedragen. Deze kosten zijn wettelijk geregeld (€ 600 tot € 875), afhankelijk van de woning en de ligging. Houd er ten slotte rekening mee dat als er een parkeerplaats wordt toegevoegd aan de verkoop, de notariële kosten voor rekening van de koper zijn.
