door Jesus Barrena 
Nieuws over prijzen Verkoop van appartementen en hun stijging als gevolg van de IPC
Model van aanbetalingscontract (HUIDIG) van verkoop downloaden
Inhoud
- 0.1 Hoe de stijging van de huur te begrijpen met de CPI?
- 0.2 Wat is de IPC, hoe wordt deze berekend en hoe beïnvloedt deze de verkoop van appartementen?
- 0.3 Hoe worden de huurinkomsten bijgewerkt ten opzichte van de CPI?
- 0.4 Hoe de stijging van de huur te begrijpen met de CPI?
- 1 De notaris bij de verkoop van appartementen
Hoe de stijging van de huur te begrijpen met de CPI?
De CPI is in mei met 0,8% gestegen in mei, vergeleken met de voorgaande maand, tot 8,7%.
De redenen zijn de stijgende kosten van benzine en voedsel.
De wet inzake stedelijke verhuur (LAU) regelt kwesties met betrekking tot huren in Spanje.
Bepaal hoe de huurprijs van een woning moet worden verhoogd.
De LAU specificeert niet wat de index moet zijn die moet worden gebruikt om een inkomen bij te werken.
Wanneer het leasecontract niet tot stand komt, wordt de Competitiveness Guarantee Index (IGC) gebruikt.
De meest voorkomende is het gebruik van de Consumenten Prijs Index (CPI).
In 2022 waren de stijgingen talrijk, met een trend die eind 2021 begon en door de oorlog is versneld.
De maand mei 2022 is de IPC gestegen naar 8,7%.
Besloten is om de stijging van de huurprijzen tijdelijk te beperken tot maximaal 2% van april tot en met juni 2022.
Wat is de IPC, hoe wordt deze berekend en hoe beïnvloedt deze de verkoop van appartementen?
De CPI of Consumer Price Index is een indicator die de impact meet van de stijging van de prijzen van consumptiegoederen.
De CPI is positief betekent dat de prijzen zijn gestegen, en als deze negatief is, zijn ze gedaald.
Volgens het National Institute of Statistics op basis van de prijzen van de producten die het meest worden geconsumeerd door Spanjaarden, wat "het winkelmandje" wordt genoemd.
Hoe worden de huurinkomsten bijgewerkt ten opzichte van de CPI?
In Spanje wordt de CPI meestal gebruikt om de inkomensstijging te reguleren.
Wanneer de waarde van die maand positief is, zal de huur stijgen, terwijl als deze negatief is, deze zal dalen. De verhoging dient slechts eenmaal per jaar te gebeuren.
Bij het actualiseren van de huur dient u de CPI-waarde op de INE-website te raadplegen en de verhoging of verlaging, indien van toepassing, toe te passen op basis van de CPI-waarde twee maanden voordat het contract ingaat op de lijfrente, aangezien de officiële gegevens meestal op de 15e en elke maand.
Eenmaal berekend, dient de huurder een maand van tevoren op de hoogte te worden gesteld van de dag waarop het tijd is om de volgende maandelijkse termijnen te betalen.
Hoe de stijging van de huur te begrijpen met de CPI?
In een praktisch voorbeeld, een huis dat we huren voor 1.000 euro per maand, is het contract op 1 juni één jaar oud.
De verhoging van het maandbedrag moeten we op 1 juni doorgeven, wat betekent dat we de huurverhoging moeten berekenen met de op 15 december gepubliceerde CPI.
De waarde van de CPI in mei 2022, die we gaan toepassen, was 8,7%. Bij de huidige 1.000 euro huur moeten we deze 8,7% meer optellen, dus de huur gaat met 87 euro omhoog.
We moeten dezelfde procedure herhalen tot het einde van de huurovereenkomst.
De huurprijs van een woning wordt bepaald door meerdere factoren, waaronder de CPI, die we al weten te berekenen.
De notaris bij de verkoop van appartementen
De notaris is een ambtenaar die aan alle soorten documenten een openbaar karakter geeft en ervoor zorgt dat de geldende wetgeving wordt nageleefd. Uw aanwezigheid is niet verplicht bij het kopen en verkopen van appartementen, maar wel essentieel bij het ondertekenen van uw hypotheek. maar
¿ wie betaalt notariskosten bij een verkoop?? In het Burgerlijk Wetboek is vastgelegd dat de kosten van het verlenen van akten voor rekening van de verkoper komen. Terwijl die van het eerste exemplaar en na de verkoop voor rekening van de koper zijn, tenzij anders overeengekomen.
Artikel 1455 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat de kosten van het schrijven, waarbij de aanwezigheid van een notaris noodzakelijk is, voor rekening komen van de kopende partij. Daarnaast hebben notariële diensten een wettelijk gereguleerde prijs. Deze kunnen variëren tussen € 600 en € 875, afhankelijk van de woning en de locatie. Het is ook erg belangrijk om toe te voegen dat als er een verkoop van een parkeerplaats plaatsvindt, de notariskosten voor rekening van de koper zijn.
