door Jesus Barrena 
In dit artikel leg ik uit hoe investeren in onroerend goed voor pensioen. Al kan investeren in een woning op dit moment een interessante optie zijn als we rekening houden met de rentabiliteit van de verhuur.
Het is essentieel om de stad en het gebied te kiezen om goed te investeren als we niet willen dat onze investering verlies oplevert in termen van winstgevendheid.
Inhoud
Welke alternatieven zijn er?
Huisvesting hoeft niet altijd het beste alternatief te zijn om in onroerend goed te investeren. In de markt en afhankelijk van de behoeften van de belegger, zijn er verschillende alternatieven die mogelijk interessanter zijn, afhankelijk van ons beleggersprofiel.
In het geval dat de investering bedoeld is voor de lange termijn, zoals het geval is bij het verwerven van een onroerend goed met als doel financiële ondersteuning bij pensionering te garanderen. Ook als dit voor onze kinderen blijft, zijn er verschillende investeringsmogelijkheden in vastgoed.
Alternatieven voor het kopen van een huis ronduit
Investeren in vastgoedbeleggingsfondsen
Een alternatief voor wie met zijn beleggingen in de vastgoedsector aanwezig wil zijn, zijn investeringsfondsen.
La investering in de sector kan dat op twee manieren:
De fondsen die direct investeren in vastgoed bestemd voor verhuur en daarom niet dezelfde trend hoeven te volgen als de rest van de financiële fondsen.
Een andere manier is gebaseerd op de belegging van indirecte vastgoedfondsen, dit zijn fondsen die effecten selecteren die op de een of andere manier gerelateerd zijn aan bedrijven in de vastgoedsector.
Een groot voordeel van vastgoedbeleggingsfondsen is de diversificatie van de portefeuille, hierdoor kan men tegelijkertijd in verschillende activa uit verschillende delen van de wereld worden gepositioneerd en dit is een aanzienlijk voordeel ten opzichte van het kopen van een onroerend goed, wat betekent dat riskeer alles praktisch een brief en vertrouw erop dat het gebied dat we hebben gekozen winstgevend is, gegeven en bedrag van de investering.
Investeer in SOCIMIS
Een andere investeringsmogelijkheid op de vastgoedmarkt zijn beursgenoteerde ondernemingen die hun activiteiten baseren op de aankoop, promotie en rehabilitatie van stedelijke activa die gewoonlijk worden gebruikt voor huur, de socimis.
Ze zijn een collectief investeringsvehikel dat ligt tussen de fondsen en de vastgoedondernemingen.
Ze stellen hun deelnemers in staat aanwezig te zijn op de woningmarkt zonder al hun geld te hoeven inzetten op een specifiek actief, de aankoop van een onroerend goed. Ook zonder geconditioneerd te zijn door hun gebrek aan liquiditeit.
Dit formaat is gebaseerd op REIT's (Real Estate Investmen Trust) geboren in de VS vanaf de jaren zestig.
Om een bedrijf als een socimi te beschouwen, moet het aan bepaalde parameters voldoen, minstens een vastgoedportefeuille hebben, dit kunnen woningen, kantoren, handelspanden, magazijnen... zijn, waarvan 80% bestemd is voor verhuur. Ze hebben de wettelijke verplichting om hun aandeelhouders elk jaar te betalen.
Ze moeten 80% van de dividenden die worden verkregen via huurinkomsten en 50% van de winst uit de verkoop van onroerend goed uitkeren, evenals 100% van de winst die wordt verkregen via dividenden uit participaties in andere socimis.
Het is heel interessant dat voor beleggers die op de vastgoedmarkt investeren en op zoek zijn naar periodieke, maandelijkse inkomsten, deze kunnen worden verkregen via dividenden en niet per se door een huis te kopen om het te huren.
Op de Spaanse markt zijn er meer dan 60 socimis die genoteerd zijn op de continumarkt en op de Alternative Stock Market (MAB). De grootste en meest bekende zijn Merlin Properties of Colonial.
Investeer in crowdfunding voor onroerend goed
De afgelopen jaren zijn er nieuwe vormen van vastgoedbelegging bijgekomen. Een daarvan, die steeds bekender wordt, is crowdfunding, waarmee investeerders bedrijfsprojecten collectief kunnen financieren door middel van kapitaalstortingen waarmee ze in ruil aandelen krijgen van het bedrijf dat verantwoordelijk is voor het project.
Crowdfunding voor onroerend goed werkt als een systeem van kleine investeringen gericht op de vastgoedsector via verschillende platforms die verantwoordelijk zijn voor het selecteren en uitvoeren van de investeringen.
Normaal gesproken kopen ze onroerend goed in grote steden dat ze hervormen en later op de markt zelf verkopen.
Om financiering te verkrijgen, wordt meestal een naamloze vennootschap opgericht zodra het project waarin ze willen investeren is geïdentificeerd.
Het is in dit bedrijf waar de belegger zijn geld stort, dat hem recht geeft op een aandeel en, zodra de winsten zijn gegenereerd, is het platform verantwoordelijk voor de verdeling ervan onder al zijn investeerders.
platforms:
Enkele van de bekendste crowdfundingplatforms voor onroerend goed op de onroerendgoedmarkt zijn de Spaanse Housers, Estateguru, Crowdestate of Bulskestate. Deze registreren gemiddeld rendement voor projecten van meer dan 10%. Het is een investeringsformule waartoe iedereen toegang heeft (aangezien het via internet kan met een kleine deelname van 50 of 100 euro, sommige vanaf minder).
Vergeet niet dat het een methode is die aanzienlijke risico's met zich meebrengt voor de belegger, dus het is noodzakelijk om het project waarin het is geïnvesteerd zorgvuldig te analyseren.
Investeren in onroerend goed, direct in huisvesting, of op welke manier dan ook, brengt een reeks risico's met zich mee die belangrijk zijn om te kennen en aan te nemen als we niet al onze activa willen riskeren.
Hoe kan een persoonlijk financieel adviseur u helpen? Het zal u begeleiden, afhankelijk van uw persoonlijke financiële situatie, wat de beste opties zijn om uw doelen op middellange en lange termijn te bereiken, u heeft een duidelijk financieel plan.
Om tot slot te zeggen dat als u eigenaar bent van een onroerend goed, u altijd de mogelijkheid heeft om het in liquiditeit om te zetten, eigendom te behouden, door de omgekeerde hypotheek.
