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La plusvalía municipal en Blanes. Cómo se calcula

La plusvalía municipal en Blanes. Cómo se calcula

La plusvalía municipal y su cálculo en Blanes, un impuesto que deben pagar todos los propietarios cuando tienen que vender su piso, casa, apartamento u otros inmueble del que dispongan.

¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?

Se trata de un impuesto que se aplica al incrementarse el valor de los terrenos de naturaleza urbana. Es un impuesto de los llamados directos y de carácter potestativo por parte del municipio. Esto quiere decir que un municipio puede decidir si lo aplica o no.

Se considera que es una de las principales fuentes de recaudación de impuestos en muchos ayuntamientos. La plusvalía se aplica cuando se transmite un inmueble, aunque sea una transacción gratuita.

Cómo se realiza el cálculo de la plusvalía

En el cálculo de la Plusvalía existen cuatro conceptos:

  • El valor catastral del suelo en el que está el inmueble.
  • Los años que han pasado entre la transmisión que tiene que tributar y la inmediata anterior.
  • Los coeficientes aprobados por el Ayuntamiento de Blanes (por periodos de 5 años, hasta un máximo de 20). Estos coeficiente permiten calcular objetivamente el incremento de valor del suelo en este municipio de la Costa Brava.
  • El tipo impositivo aprobado por el Ayuntamiento de Blanes.

Aquí encontrarás información del impuesto de plusvalía y otros en el ayuntamiento de Blanes, datos de interés, documentación, simulador de cálculo… etc.

La plusvalía en una herencia y otras transmisiones

  • Plusvalía en herencias. En una herencia es el heredero quien se debe hacer cargo del impuesto de plusvalía.
  • Plusvalía en la compraventa. La parte vendedora es quien debe pagar el impuesto de plusvalía municipal.
  • Plusvalía en la donación. En una donación, el que recibe el inmueble es quien deberá liquidar el tributo ante el ayuntamiento en el que se ubique dicho inmueble.

Plazos para el pago del impuesto de plusvalía municipal

En este impuesto el pago se debe realizar en un plazo de 30 días hábiles a partir de la fecha oficial de transmisión reflejada en el acta notarial.

Cuando se trata de una herencias, el plazo aumenta hasta seis meses a partir de la fecha de defunción, prorrogables por doces meses más si se presenta solicitud por escrito en los seis primeros meses.

El Tribunal Constitucional y la plusvalía

En la sentencia 59/2017 del Tribunal Constitucional se declaran nulos e inconstitucionales los artículos 107.1, 107.2 a) y 110.4, pertenecientes al texto refundido de la Ley reguladora de las haciendas locales, en el caso único de: «en la medida que someten a tributación situaciones de inexistencia de incrementos de valor».

Plusvalía municipal en Blanes

El importe a pagar se calcula mediante la aplicación sobre la parte del valor del suelo del inmueble transmitido, el número de años en que el inmueble ha sido propiedad del transmitiendo, un coeficiente determinado en la ordenanza fiscal, y el tipo impositivo aplicable que fija el Ayuntamiento de Blanes.

En las transmisiones en los casos de fallecimiento, el sujeto pasivo del Impuesto, podrá disfrutar de una bonificación en el impuesto. La transmisión debe afectar a su vivienda habitual en la que reside habitualmente y donde está empadronado.

En este caso se deberá presentar la solicitud procedente de Bonificación del Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. Las liquidaciones que den como resultado cuota cero, se comunicarán igualmente.

Para lo que te podamos ayudar, déjanos tu CONSULTA.

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