por Josep Mª Reichardt 
La plusvalía municipal y su cálculo en Blanes (Costa Brava), un impuesto que deben pagar todos los propietarios cuando tienen que vender su piso, casa, apartamento u otros inmueble del que dispongan. Si tu consulta sobre el impuesto de la plusvalía municipal se debe a que estás en el proceso de compraventa de un inmueble, nuestro consejo es que te asesores por un profesional con experiencia como puede ser un notario con experiencia.
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¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
Se trata de un impuesto que se aplica al incrementarse el valor de los terrenos de naturaleza urbana. Es un impuesto de los llamados directos y de carácter potestativo por parte del municipio. Esto quiere decir que un municipio puede decidir si lo aplica o no.
Se considera que es una de las principales fuentes de recaudación de impuestos en muchos ayuntamientos. La plusvalía se aplica cuando se transmite un inmueble, aunque sea una transacción gratuita.
Cómo se realiza el cálculo de este impuesto
En el cálculo de la Plusvalía existen cuatro conceptos:
- El valor catastral del suelo en el que está el inmueble.
- Los años que han pasado entre la transmisión que tiene que tributar y la inmediata anterior.
- Los coeficientes aprobados por el Ayuntamiento de Blanes (por periodos de 5 años, hasta un máximo de 20). Estos coeficiente permiten calcular objetivamente el incremento de valor del suelo en este municipio de la Costa Brava.
- El tipo impositivo aprobado por el Ayuntamiento de Blanes.
Aquí encontrarás información del impuesto de plusvalía y otros en el ayuntamiento de Blanes, datos de interés, documentación, simulador de cálculo… etc.
La plusvalía en una herencia y otras transmisiones
- Plusvalía en herencias. En una herencia es el heredero quien se debe hacer cargo del impuesto de plusvalía.
- Plusvalía en la compraventa. La parte vendedora es quien debe pagar el impuesto de plusvalía municipal.
- Plusvalía en la donación. En una donación, el que recibe el inmueble es quien deberá liquidar el tributo ante el ayuntamiento en el que se ubique dicho inmueble.
Plazos para el pago del impuesto:
En este impuesto el pago se debe realizar en un plazo de 30 días hábiles a partir de la fecha oficial de transmisión reflejada en el acta notarial.
Cuando se trata de una herencia, el plazo aumenta hasta seis meses a partir de la fecha de defunción, prorrogables por doces meses más si se presenta solicitud por escrito en los seis primeros meses.
El Tribunal Constitucional y la plusvalía
En la sentencia 59/2017 del Tribunal Constitucional se declaran nulos e inconstitucionales los artículos 107.1, 107.2 a) y 110.4, pertenecientes al texto refundido de la Ley reguladora de las haciendas locales, en el caso único de: «en la medida que someten a tributación situaciones de inexistencia de incrementos de valor».
Plusvalía municipal en Blanes
El importe a pagar se calcula mediante la aplicación sobre la parte del valor del suelo del inmueble transmitido, el número de años en que el inmueble ha sido propiedad del transmitiendo, un coeficiente determinado en la ordenanza fiscal, y el tipo impositivo aplicable que fija el Ayuntamiento de Blanes.
En las transmisiones en los casos de fallecimiento, el sujeto pasivo del Impuesto, podrá disfrutar de una bonificación en el impuesto. La transmisión debe afectar a su vivienda habitual en la que reside habitualmente y donde está empadronado.
En este caso se deberá presentar la solicitud procedente de Bonificación del Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. Las liquidaciones que den como resultado cuota cero, se comunicarán igualmente.
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Es importante contar con el apoyo de asesores fiscales A la hora de adquirir o vender un inmueble es importante conocer la fiscalidad de esa transmisión, por ello es importante tener en cuanta la planificación fiscal, con el fin de reducir en lo posible el gasto fiscal y el ahorro en impuestos.
La planificación fiscal consiste en el el conjunto de todas aquellas acciones encaminadas a maximizar el ahorro en el pago de impuestos dentro del marco legal-tributario, es una manera eficiente de reducir los impuestos a pagar.
El notario en la compraventa de un inmueble
El notario es un funcionario que da carácter público a todo tipo de documentos y se asegura de que se cumpla con la legalidad vigente. Su presencia no es obligatoria en la compraventa de una vivienda, pero sí es imprescindible en la firma de su hipoteca.
En estos momentos cuando nos estaremos preguntando quién paga el notario en una compraventa. Según el Código Civil. Los gastos de otorgamiento de escrituras serán a cuenta del vendedor. Los de la primera copia y posteriores a la compraventa serán a cuenta del comprador, salvo que se acuerde lo contrario.
Además el artículo 1455 del Código Civil establece que los gastos de escritura, en la que es necesaria la presencia de un notario, deben ser asumidos por la parte compradora. Los servicios notariales tienen un precio regulado por la ley. Pueden variar entre los 600 a 875€, en función de la vivienda y su ubicación. Finalmente reseñar que es muy importante añadir que si hay la compraventa de una plaza de garaje, los gastos notariales son asumidos por la parte compradora.
