El 평생 용익권 재산을 소유한 사람이 평생 동안 재산을 사용하고 향유할 수 있는 권리입니다. 이 권리는 생산할 수 있는 소득 및 과일을 포함하여 자산을 완전한 소유권 없이 사용, 거주 및 향유할 수 있는 권리를 용익권자에게 부여합니다. 또한 상속 및 승계 계획에서 자주 사용되는 법적 수치이기도 합니다. 마지막으로, 세대를 통해 부를 보호하고 전달하는 효과적인 방법이라는 점에 유의하십시오.
생활 용익권은 개인의 권리이며 타인에게 양도할 수 없습니다. 다만, 용익권자가 사망한 경우에는 승계가 가능합니다. 수익적 소유자는 전체 소유자의 동의 없이 재산을 손상시키거나 영구적으로 변경할 수 없다는 점에 유의하는 것도 중요합니다.
용익권자로 구성된 사람을 위해 소유자의 전체 도메인을 제한하는 물권입니다. 노인의 상속 및 사망의 경우에 꽤 자주 사용됩니다.
예술. 민법 467조 다음을 제공합니다. «용익권은 헌법이나 법률이 달리 인정하지 않는 한 형태와 실체를 보존할 의무와 함께 타인의 재산을 향유할 권리를 부여합니다.".
따라서 용익권이 설정된 재산에 대한 권한을 보유한 용익권자에 대해 소유자의 전체 영역을 제한하는 물적 권리를 구성합니다.
생활 용익권의 장점
평생 용익권에는 여러 가지 장점이 있으며 그 중 다음을 강조합니다.
- 승계 계획: Life Usufruct는 승계 계획 및 장기 유산 보호를 위한 효과적인 도구가 될 수 있습니다.
- 자산 보호: 또한 사람들이 자신의 자산에 대한 통제권과 향유를 포기하지 않고도 자신의 재산을 보호하고 후손에게 물려줄 수 있습니다.
- 유연성: 또한 각 개인의 필요와 목표에 맞게 조정할 수 있는 매우 유연한 수치입니다.
- 감세: 경우에 따라 종신용익권은 승계에 대한 조세부담을 줄이는데 도움이 될 수 있습니다. 일반적으로 자유 보유 소유권보다 용익권에 대한 세금이 더 낮기 때문입니다.
- 재산 손실에 대한 보호: 기타 경제적 또는 법적 문제가 있는 경우 재산의 손실이나 압류를 방지하는 효과적인 방법입니다.
특징
이들은 Life Usufruct의 가장 중요한 특성 중 일부입니다.
- 지속: 평생 용익권은 용익권자의 일생 동안 지속됩니다.
- 사용권 및 향유권: 용익권자는 생산할 수 있는 소득 및 과실을 포함하여 용익권의 대상이 되는 자산을 사용, 거주 및 향유할 권리가 있습니다.
- 소유하지 않은: 용익권자는 자산의 완전한 소유자가 아니라 평생 동안 사용하고 향유할 권리만 가집니다.
- 제한 사항: 용익권자는 완전한 소유자의 동의 없이 재산을 손상시키거나 영구적으로 변경할 수 없습니다.
- 개인의 권리: 개인의 권리이며 타인에게 양도할 수 없습니다.
- 계승에 의한 전승: 용익권자가 사망한 경우 승계하여 승계할 수 있습니다.
- 책임: 용익권자는 용익권의 대상이 되는 자산을 양호한 상태로 보존·유지하고 변질 또는 분실 시 이를 대체할 책임이 있습니다.
마지막으로 종신 용익권에 관한 법률과 규정이 국가마다 다르다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 따라서 귀하의 관할권에 대한 세부 사항을 알아보기 위해 변호사나 재정 고문과 상담하는 것이 중요합니다. 특정 상황에서 특정 이점을 평가하는 것 외에도 적용 가능한 모든 법률 및 규정을 준수하는지 확인합니다.
부동산 소유자는 맨손으로 소유권을 유지합니다. 재산의 형태나 본질을 변경하거나 용익권자에게 해를 끼치지 않는 한 다음과 같은 행위를 할 수 있습니다.
- 판매 또는 양도(민법 489조).
- 모기지법 제107조에 따른 모기지.
- 재산 가치를 감소시키지 않거나 용익권을 침해하지 않는 작업 및 개량을 수행합니다(민법 제503조).
- 지역권 부과.
- 용익권에 할당된 재산의 상태 검사.
평생 용익권은 유전 문제를 미리 해결하기 위해 널리 사용되는 솔루션입니다. 상속인으로서 현재 경제적 부담을 피하면서 배우자 또는 자녀를 위해 재산 소유자가 구성할 수 있습니다.
생활 용익권의 구성
종신 용익권은 사물의 자유 보유권을 두 가지 권리, 즉 법적 소유권인 베어 소유권과 이를 향유할 권리인 용익권으로 나누는 데서 발생합니다.
기간의 관점에서 볼 때 일시적인 용익권과 함께 세 가지 유형의 용익권 중 하나입니다. 기간이 지정되지 않은 경우 용익권은 평생 동안 사용되는 것으로 간주됩니다.
생명 용익권은 여러 가지 방법으로 설정할 수 있습니다.
- 동산이나 부동산에서는 후자의 경우가 가장 일반적입니다. 또한 매우 개인적이고 양도할 수 없는 것이 아닌 한 권리에 있습니다.
- 생체 간 의지의 표명 또는 처방에 의해. 즉, 시간의 경과에 따라, 의지에 의해 또는 법에 의해.
- 선한 열매의 전부 또는 일부.
- 한 명 이상의 자연인에게 유리합니다.
- 동시에 또는 연속적으로.
- 순수한 형태로 또는 어떤 조건 하에서.
- 아들을 위해 재산은 사망한 소유자의 아들에게 전적으로 상속됩니다.
- 상속시, 그것을 구성하는 모든 자산에 구성될 때.
조세 제도
부동산에 대해 이야기하는 경우 용익권의 조세 제도는 생성 시점 및 방식과 관련이 있습니다. 소유자와 용익권 모두에 영향을 미칩니다.
가장 일반적인 경우인 생전으로 구성되는 경우 용익권은 개인소득세(개인 소득세).
생활 용익권의 평가
용익권자는 매년 부동산 수입의 귀속을 지불해야 합니다. 26년 29월 1987일자 상속 및 증여세에 관한 법률 18/1987의 70조는 평생 용익권에서 용익권이 20세 미만일 때 자산 총액의 19%에 해당하는 가치로 추정한다고 규정하고 있습니다. ( 1년). 이 비율은 수혜자의 연령이 증가함에 따라 감소하며, 나이가 많을 때마다 10%의 비율로 총 가치의 XNUMX%까지 감소합니다.
당신은 또한 분석해야합니다 재산 양도세 자치 커뮤니티를 담당합니다.
적용할 수식은 다음과 같습니다.
용익 가치 (U)= 90 – (e+1), 또는 U = 89 – e에서 e는 용익권의 연령입니다.
이 법은 20세 미만의 용익권자를 지칭합니다. 따라서 용익권의 가치를 얻기 위해서는 용익권의 나이가 19세를 초과하는 단위가 몇 단위인지 확인하고 그 단위에서 70%를 줄여야 한다.
이 공식을 적용하면 용익권자가 10세일 때 용익권의 최소 가치(79%)에 도달합니다.
생활 용익권자의 권리와 의무
동산이든 부동산이든 자산의 평생 양도로서의 용익권을 이해하면 용익권은 법률에 따라 다음과 같은 권리와 의무가 적용됩니다.
- 귀하는 용익권으로 양도된 재산을 반드시 사용할 필요는 없지만 용익권으로 양도된 물건의 열매를 받을 권리가 있습니다.
예를 들어, 용익권에 있는 집을 상속받은 경우 그 집에 살 필요가 없습니다. 그리고 덩굴이 있는 농장을 물려받으면 포도를 지킬 수 있습니다. - 귀하는 용익권을 양도할 수 없으며 재산 유지를 위한 일반적인 개선 및 수리 비용을 수행하고 부담해야 합니다.
예를 들어, 사람이 살기에 완벽한 상태의 평생 집을 상속받았다면 그대로 유지해야 합니다. - 재산의 형태나 본질에 영향을 미치지 않는 한 작업과 개량을 수행할 수 있습니다.
예를 들어 용익권에 있는 단층집을 평생 물려받았다면 그 위에 또 다른 이야기를 지을 수 없습니다.
민법에 반영된 바와 같이 용익권은 "헌법이나 법률이 달리 인정하지 않는 한 그 형태와 실질을 보존할 의무와 함께 타인의 재산을 향유할 권리"입니다.
이 권리는 가족 주택 상속 분야에서 매우 일반적입니다. 용익권은 돈이나 회사의 주식을 통해 설립될 수도 있습니다. 용익권자는 재산의 보존과 관련된 의무와 같은 일부 의무를 준수해야 하지만 동시에 이 방식에 따른 향유는 재산의 일부로 간주되기 때문에 원하는 대로 재산을 처분할 수 있는 일정한 자유가 있습니다. 재산의 완전한 소유권 좋은. 이런 의미에서 소유자는 용익권과 함께 완전한 소유권을 형성하는 맨 소유권을 갖게 됩니다.
따라서 용익권은 일부를 다른 수혜자에게 할당하기 위해 소유자의 전체 도메인을 제한합니다. 후자는 소유자와 마찬가지로 용익권이 설정된 재산을 처분할 수 있는 일련의 권한을 갖지만 100% 처분할 수는 없습니다. 후자는 용익권자가 자산을 매각하거나 자산 가치를 감소시키는 것을 방지하며, 이에 대해 소유자의 동의가 필요합니다.
보편적 및 평생 사용권
승계법 분야에서 용익권은 널리 적용되는 개념이며, 특히 미망인 용익권으로도 알려진 보편적 평생 용익권의 양식에 적용됩니다. 이러한 유형의 용익권은 소위 유언장의 특징입니다.서로를 위해 하나”, 두 배우자가 서로에게 이 권리를 부여하는 경우. 이 권리는 민법 제813조에 규정되어 있습니다.
미망인의 용익권은 불가피하게 종신이어야 하며, 재혼을 결정하더라도 생존 배우자가 재산을 향유할 수 있는 권리를 보장해야 합니다. 그러나 이러한 유형의 용익권은 수혜자를 자산 목록 작성 또는 보증 제공과 같이 일반적으로 보편적 용익권에 부과되는 일부 의무에서 해방시킵니다.
미망인 배우자의 보편적 종신 용익권은 유언자의 모든 재산에 대해 생존 배우자를 위해 법률 또는 유언자의 유언에 의해 부여된 권리로 정의됩니다. 일반적으로 소위 "주의 사회”, 이는 보편 및 종신 용익권을 받는 배우자가 법적으로 상응하는 제XNUMX자가 아닌 전체 세습 재산에 접근하기 때문에 다른 상속인에게 보상을 허용합니다.
이런 의미에서 "주의 사회» 보편적이고 평생 사용권을 존중할 목적으로 적법한 상속인에 해당하는 것보다 더 많은 것을 다른 상속인에게 할당하는 목적이 있습니다.
평생 용익권과 달리 임시 용익권은 이름에서 알 수 있듯이 시간이 제한되어 있습니다. 이러한 유형의 용익권은 특정 기간 동안만 재산을 향유할 수 있으며 그 이후에는 용익권이 소멸됩니다.
반대로 종신 용익권의 경우 용익권은 용익권자에게 평생 동안 승계된다. 그것은 당신의 죽음으로 만 만료됩니다. 이러한 유형의 용익권은 배우자에게 자산의 전부 또는 일부에 접근할 수 있는 권리를 부여할 때 일반적이며 상속에서 주로 사용되는 양식입니다.
생활 용익권의 종료
생명 용익권은 여러 가지 이유로 소멸될 수 있습니다. 그중에서 우리는 다음을 강조합니다.
- 용익권자의 죽음. 용익권이 종료되면 맨 소유자가 부동산의 완전한 소유자가 됩니다. 용익권 취소를 위해 재산 등기소에 사망 증명서를 제시함으로써 인가됩니다. 이때 용익권의 소멸은 용익권자와 나소유자를 동일인으로 통일하는 것으로 본다. 그러나 상속인의 적법한 부분을 고려해야 합니다.
- 용익권의 포기.
- 용익권의 물건 대상의 전손.
