우리는 그 용어를 두 번 이상 들었을 것입니다. 나눌 수 없는 이혼, 별거 및 대부분의 경우 헤렌 치아. 보이지 않는 주제처럼 보이지만. 이 주제는 상품 또는 권리가 둘 이상의 사람에게 속하고 이러한 방식으로 소유자 중 누구도 해당 재산에 대한 완전한 권리를 부여받지 못하는 법적 표현으로 알려져 있습니다.
예를 들어, 부모로부터 집을 물려받은 XNUMX남매의 경우나 아파트를 중간에 구입한 이혼한 부부의 경우를 들 수 있습니다. 그들은 모두의 승인을 받아 동등하게 나누어야 합니다.
미분할 재산이란 무엇입니까?
분할되지 않은 재산은 재산이 둘 이상의 사람에게 공동으로 속할 때 발생합니다. 에 명시된 바와 같이 민법 제400조 공동 소유자는 해당 분할에 남을 의무가 없습니다.
주택의 경우 본질적으로 분할할 수 없는 경우 소유자가 판매 또는 보상에 대한 합의에 도달하지 않으면 재산이 매각되고 가격이 분할됩니다.
소유주와 재산을 취득하고자 하는 사람은 경매에 참석할 수 있으며, 특히 공동 소유주가 아닌 사람은 법원에서 경매할 재산 가치의 일정 비율을 예치해야 합니다.
파생된 문제
공동 소유자가 좋은 관계를 가지고 있음에도 불구하고 이러한 이유로 여러 사람이 재산을 공유하는 문제가 광범위하다는 것을 상상하기 쉽습니다. 따라서 이러한 유형의 속성에는 가장 관련성이 높은 두 가지 단점이 있습니다.
- 어떤 공동 소유자도 다른 사람의 동의 없이 공동선을 사용할 수 없습니다.
- 나머지 공동 소유자의 승인 없이 부동산을 기부, 저당 또는 판매할 수도 없습니다.
앞서 언급한 것은 전체 재산을 의미하지만 공동 소유자가 자신의 편의에 따라 사용하거나 자유롭게 판매할 수 있는 것은 그의 소유 지분이라는 점을 고려해야 합니다.
그러나 대부분의 경우, 예를 들어 자산이 공유 주택인 경우 실행 불가능합니다. 나머지 공동 소유자에게 피해를 주지 않고 대다수의 승인을 받은 결정이 채택되는 것이 가장 좋습니다.
proindiviso의 해체는 어떻게 발생합니까?
법은 미분할 재산의 공동 소유자가 언제든지 미분할 재산의 해산을 요청할 수 있도록 하여 방금 논의한 문제를 방지합니다.
- 공동 소유자는 커뮤니티에 남을 필요가 없습니다.
- 그들 각자는 언제든지 공통된 것을 나누어달라고 요청할 수 있습니다.
Proindiviso divisible: 이 경우 각 공동 소유자의 참가비에 따라 공동 소유주에게 그 돈을 분배하는 것이 매우 쉽습니다.
불가분 소유권: 이와 같은 경우 할 수 있는 일은 부동산 매각을 진행하는 것입니다. 즉, 그것을 제XNUMX자에게 팔거나 공동 소유주 중 한 명이 나머지로부터 자신의 지분을 사도록 하는 것입니다.
그렇기 때문에 반드시 사전 합의를 시도하는 것이 중요합니다.
