디이터 W. 하이니헨 Desde 2007~2008년 서브프라임 위기이후 2019년 코로나19 팬데믹으로 인해 많은 가정이 소득 감소를 겪었고, 그 결과 식료품 구매, 모기지 또는 임대료 지불과 같은 가장 기본적인 지불을 충족하는 것조차 심각한 경제적 어려움을 겪고 있습니다. 그들 중 얼굴 임대료 미납으로 인한 퇴거, 별도의 경우는 전문 체납 세입자의 경우입니다.
첫 번째 증거는 푸드 뱅크에 의존해야 하는 가족 수가 많고 두 번째 증거는 미납으로 인한 퇴거 사태를 방지하거나 피하기 위해 행정부가 취해야 하는 특별한 조치입니다. 할부, 임대 소득에서 발생합니다.
불행하게도, 실제 경제적인 문제가 있는 가족 외에도 다른 사람들의 불행을 이용하여 집세를 내지 않기 위해 위기의 영향을 받는 많은 사람들과 섞이려는 악당 그룹이 있습니다.
이러한 개인의 전략은 주인을 삶은 개구리의 속임수에 굴복시키는 것입니다. 분명히 그들은 돈을 지불하려고 노력하지만 실제로는 지불을 지연하거나 제때에 일부 월 지불을 건너 뛰기 때문에 소유자는 깨닫지 못합니다. 사기를 당하고 있다 그리고 그는 너무 늦어서 문제가 필연적으로 커질 때까지 집세를 내지 않겠다는 분명한 욕구와 시간을 잘 지킨다고 생각하는 지연을 혼동합니다.
이러한 유형의 문제가 있는 세입자는 지불 의무를 회피하기 위해 영향을 받든 받지 않든 위기 상황을 분명히 이용하는 주택이나 사업장을 임대하는 연속 소유자로부터 소액을 속여 생활합니다. 그들은 예를 들어 임대 주택이나 건물의 특성과 관련하여 항상 그렇게 하지 않을 변명을 찾고 이 변명이 임대료 미납을 정당화한다고 믿습니다.
처음에 그들은 소유자와 협상하는 것처럼 보입니다. 예를 들어 계약상 매달 5일 이전에 해결해야 하는 임대료 지불 지연에 대해 클라이언트가 임대료를 지불하지 않았거나 행정부가 그들을 도왔다는 것과 같은 변명을 합니다. 10일까지 안오는데 주인이 협박을 받아들이면 20일까지 구호가 안온다는 핑계로 한 달치 집세를 빼먹을 때까지 계속됩니다.
그들은 경제적 문제가 있다고 격렬하게 주장하며 마치 모든 임대 계약이 대주인이나 은행이 서명 한 것처럼 집이나 건물을 임대 한 사람에게 재정 문제를 일으키고 있다면 전혀 신경 쓰지 않습니다. 또는 투자 펀드. .
안타깝게도 법무부는 이용당하는 체납 세입자에게 유리하게 설계된 것으로 보이며, 그들이 마침내 퇴거 소송을 수락할 때 COVID 또는 기타 이유로 인해 몇 달 동안 기다린 후 소송에 참석할 재판 날짜를 정했습니다. 몇 달 후 임대료 미납, 그리고 그보다 더 많은 달 후 릴리스 날짜가 정해지며 체납 세입자는 임대료를 내지 않고 임대 주택에서 계속 평화롭게 살고 있습니다.
그는 무엇을 해야 합니까? 전문 체납 세입자에 대한 소유자?
우리는 임대할 집이나 건물이 있는 모든 사람들에게 이용당하는 세입자에 대해 예방 조치를 취하고 임대 계약 조건에서 지연 또는 흥정의 첫 징후가 나타나면 비이행으로 인한 퇴거 전문 변호사에게 가도록 조언합니다. -임대료 지불, 왜냐하면 결국 그들은 임차인을 법원에 데려가 지금까지 임차인에게 속한 집의 소유권을 반환해야 하기 때문입니다.
귀하의 임차인은 집주인이 재정적 어려움이 있는 경우 임대료 지불을 돕고 싶어하는 착하고 순응적이며 정직한 사람들일 수 있지만, 많은 양의 지불 보류를 남기고 집집과 상점을 방문하는 셀 수 없이 많은 전문 체납 세입자가 있습니다. 하나에서 다음으로. 우리는 자신의 집 주인을 사취한 세입자의 경우를 알고 있습니다. 그는 자신이 가지고 있던 것보다 더 크고 더 상업적인 지역으로 사업장을 변경하기 위해 충분한 돈을 모았습니다. 그건 그렇고, 이전 건물의 소유자도 임대료 지불을 중단했으며 새 건물의 소유자도 조만간 지불을 중단할 것입니다. 비슷한 문제가 발생하지 않은 경우 모든 세입자가 "좋은" 것으로 판명 되었기 때문에이 상황에서 어떻게 행동해야할지 모르기 때문에 길을 잃을 것입니다.
전문 체납 세입자를 위한 전문 퇴거 변호사
인생의 모든 것과 마찬가지로 각 교사에게는 소책자가 있습니다.
퇴거 절차에서도 같은 일이 발생하며 퇴거 전문 변호사를 고용하면 수년간의 연습과 연구 경험을 마음대로 사용할 수 있습니다.
그렇기 때문에 고용하기 전에 법률 전문가가 이러한 유형의 프로세스를 "통제"하는지 확인하는 것이 중요합니다. 전문가와 XNUMX분만 대화하면 바로 보여줍니다.
세입자는 퇴거를 중지할 수 있습니다. 라는 절차를 통해 퇴거의 무력화.
퇴거의 무력화는 일단 소송이 제기되면 세입자가 여전히 지불해야 하는 임대료를 법원에 예치하므로 법원이 집이나 건물의 해제를 실행하지 않는다는 사실에 있습니다.
이를 위해 귀하는 부로팩스를 통해 연체 세입자에게 귀하에게 지불해야 할 금액과 임대료 미납에 대한 퇴거 청구를 제출할 예정임을 통지해야 하며 그렇게 하기 위해 30일을 기다려야 합니다.
어쨌든 이러한 전문 체납 세입자는 Burofax에 동요하지 않고 고소를 기다립니다. 소송이 통보되면 그들은 절차에 모든 종류의 장애물을 두기 위해 무료 정의에 의지하여 임대료 미납에 대한 사기를 연장하거나 동일합니다. 몇 달 더 무료 주택이나 상업 시설을 즐기십시오.
따라서 비효율적인 법무부의 조건 덕분에 전문 체납 세입자는 몇 개월 동안 무료 체류가 보장되지만 도시 임대법은 세입자를 퇴거시키기 위해 한 달치 임대료를 지불하지 않아도 되며 집주인은 즉시 임대료 미납으로 인한 퇴거 전문 변호사의 손에 클레임을 제기하는 경우, 전문 불이행자는 몇 달 동안 무료 주택 또는 상업 시설을 누릴 수 있습니다.
즉, 집주인은 미납의 첫 징후에 부지런히 행동했지만, 많은 부동산 소유주들은 세입자의 변명이 사실이기를 바라며 기다리고 또 기다립니다(다음 달에 지불하겠습니다. .. )
사실, "얼굴을 위해"살아가는 일부 "전문가"는 더 이상 소유자에 대한 변명조차하지 않으며 프로세스가 어떻게 작동하는지 알고 소유자가 법원 판결 없이는 쫓아 낼 수 없기 때문에 단순히 신경 쓰지 않습니다.
그리고 당연히 집주인은 전등, 수도, 가스를 차단하거나 자물쇠를 바꿀 생각조차 할 수 없습니다. 법무부가 임대료 미납 퇴거를 집행하면서 해이했던 모든 것이 체납 전문 임차인에 대한 공급 중단에 대한 소유자를 상대로 한 소송에서 효율성과 성실성이 될 것입니다.
이론적으로 임차인은 법원에서 청구를 승인한 후 10일 이내에 응답해야 하며, 사법 행정 담당 변호사는 이미 재판 및 개시 날짜가 표시된 법령을 발행합니다. 그러나 코로나XNUMX와 관련된 법원의 변명으로 이 기간이 몇 달 연장된 사례를 알고 있습니다. 마지막으로, 채무 불이행 전문 임차인은 새로운 기한 및 출시 연장을 확보하기 위한 수단으로 변호사 및 변호사(물론 무료 정의)와의 소송에 반대합니다.
드디어 출시 날짜가 다가오면 전문 체납 세입자는 여전히 눈물의 이야기를 가지고 있습니다. 아이들이 작다면 위기라면 어떨까요 ... 집주인이 가족이 없거나 영향을받지 않은 것처럼 위기! 다른 경우에는 임차인의 권리(의무가 아님)를 보호하기 위한 플랫폼 덕분에 순수한 협박이 사용됩니다.
