디이터 W. 하이니헨 처음에는 2007-2008년의 서브프라임 위기였고, 그 다음에는 2019년부터 COVID 19 대유행이 있었고 이제 우리는 우크라이나 전쟁에서 파생된 어려움을 경험하고 있습니다. 소득은 줄고 지출은 늘어나 가장 기본적인 생활비조차 감당하기 힘든 심각한 가정이 많아 미납 퇴거 또는 임대료 미납으로 인한 퇴거.
경제적 어려움의 증거는 푸드 뱅크에 의존해야 하는 많은 가족과 미납으로 인한 퇴거의 눈사태를 방지하거나 피하기 위해 행정부가 취해야 하는 특별한 조치입니다. , 임대 소득의.
불행하게도 가족을 제외하고는 고통을 겪다 실제 경제 문제를 이용하는 또 다른 그룹이 있습니다. 상태 냐그들은 집세를 내지 않기 위해 영향을 받는 사람들의 집단에 섞여들려고 합니다.
이러한 개인의 전술은 지불하려고 노력하는 척하지만 사실상 그들이 하는 일은 지불을 지연시키거나 월 지불을 제때 건너뛰는 것이므로 소유자는 시기적절하다고 생각하는 지연을 너무 늦고 문제가 너무 커질 때까지 임대료를 지불하지 않겠다는 체납 세입자의 분명한 의지와 혼동합니다. 집주인은 미납 상황이 해결되고 잃어버린 할부금이 회수될 것이라고 생각하는 경우가 많지만 이런 전문 체납 세입자의 손에 넘어가면 빚만 더 커질 수밖에 없다. .
이러한 유형의 문제가 있는 세입자는 지불 의무를 회피하기 위해 영향을 받든 받지 않든 위기 상황을 분명히 이용하는 주택이나 사업장을 임대하는 연속 소유자로부터 소액을 속여 생활합니다. 그들은 예를 들어 집이나 임대 건물의 특성과 관련하여 항상 그렇게 할 정당성을 찾고, 임대료 미납에 대한 충분한 변명이라고 생각합니다. 처음에는 계약상 매달 5일 이전에 해결해야 하는 월세 납부 연기에 대해 고객이 월세를 내지 않았다거나 행정실의 도움을 받지 못했다는 등의 핑계를 대며 집주인과 협상하는 것으로 보인다. 10일까지 도착하지만 주인이 그들의 변명을 받아들이면 20일까지 구호가 도착하지 않기 때문에 조건을 연장하고 한 달치 집세를 빼먹을 때까지 계속됩니다. 그들은 매우 대립적인 경향이 있으며 재정적 문제가 있다고 공격적으로 주장하며 집이나 부지를 임대한 사람에게 재정 문제를 일으키고 있는지는 신경 쓰지 않고 모든 임대 계약이 서명된 것처럼 소유자를 가리킵니다. 은행이든 투자 펀드이든 큰 보유자입니다.
업무상 체납자의 경우 최초 미납시 또는 납부기한 미준수시 경험을 바탕으로 임차인과 협상하여 미납 채무를 해결하거나 직접 필요한 조치를 취하여 임대료 미납 퇴거를 진행해 줄 임대료 미납 퇴거 전문 변호사에게 즉시 연락해야 합니다.
안타깝게도 법무부는 지나치게 보호주의적이며 이러한 전문 체납 세입자를 선호하고 소유자에게 피해를 입히도록 설계된 것으로 보이며 마침내 퇴거 소송을 수락하면 COVID를 핑계로 몇 달을 기다리거나 다른 이유로 그들은 다음을 설정했습니다. 몇 달 후 임대료 미납 소송을 해결하기 위한 재판 날짜, 그리고 그보다 몇 달 후 석방 날짜가 정해지며, 체납 세입자는 임대료를 지불하지 않고 계속해서 임대 주택에서 평화롭게 살고 있습니다.
그는 무엇을 해야 합니까? 임대료 미납 퇴거 전 소유자?
우리는 집이나 건물을 임대하는 모든 소유자에게 전문적인 체납 세입자에 대해 예방 조치를 취하고 임대 계약 조건에서 지연 또는 흥정의 첫 징후가 보이면 다음과 같은 이유로 인한 퇴거 전문 변호사와 상담해야 한다고 조언합니다. 임대료 지불. , 그들은 임차인을 법원으로 데려가 집 소유권을 반환해야 하기 때문에 그동안, 임차인의 소유입니다.
귀하의 임차인은 집주인이 일시적인 재정적 어려움이 있는 경우 임대료 지불을 돕고 싶어하는 착하고 순응적이며 정직한 사람들일 수 있지만, 집집마다, 건물 사이를 이동하는 수많은 전문 체납 세입자가 있습니다. 그 여파로 많은 금액이 지불 보류 중입니다. 우리는 집주인을 속인 것으로 충분한 돈을 모아 자신이 가지고 있던 것보다 더 크고 상업 지역이 더 큰 곳으로 사업장을 변경한 세입자의 경우를 알고 있습니다. 그건 그렇고, 그들은 또한 이전 건물의 소유자에게 임대료 지불을 중단했으며 확실히 새 건물의 소유자도 조만간 지불을 중단할 것입니다.
