디이터 W. 하이니헨 
서명하다 진지한 돈 계약 부동산 매도인은 물론 매수인을 위한 보증을 나타냅니다. 이 부동산 관행과 존재하는 다양한 유형의 예금 계약에 대해 알아야 할 사항을 설명합니다.
내용
진지한 금전 계약이란 무엇입니까?
알려진 것으로 진지한 금전 계약, 변호사가 있든 없든 또는 전문가가 있든 없든 당사자 간에만 사적일 수 있는 계약 형태의 약속입니다. 공증인. 그것은 미래에 부동산 매각을 수행하겠다는 약속을 의미합니다. 어떻게 진행하나요?: 해당 주택, 주택, 아파트 또는 재산의 구매자가 일정 금액을 준비금으로 전달합니다.
최종 가격의 형편에 의한 배송입니다. 이 계약에는 금액, 지불 방법, 다양한 비용의 분배, 계약을 공식화하는 기간 등 계약의 모든 세부 사항이 포함됩니다.
우리 법률 시스템에는 어떤 클래스/유형의 예금 계약이 있습니까?
세 가지 유형의 예금 계약을 구분할 수 있으며 서명하는 계약 유형에 따라 결과가 달라집니다.
확인 입금
확약 예치금은 미래의 판매 계약 완성도를 앞당기는 것입니다. 이들은 계약의 완성이 아닌 다른 옵션을 제공하지 않으며, 두 당사자 중 어느 쪽도 회개가 불가능합니다.
제1124조에 따라 민법, 일방 당사자가 준수하지 않는 경우 상대방은 본 계약으로 판매 계약 준수를 사법적으로 요구할 수 있으며, 결정/명령/판단에서 손해 배상을 동반할지 여부를 결정하는 것은 판사입니다. 해당 손해가 입증된 경우 이자 지급
계약서에 아무 것도 명시되어 있지 않은 경우 합의된 예치금이 확인된 것임을 이해하는 것이 매우 중요합니다.
참회의 진지
민법 제1454조에 따라 이러한 참회예금은 인출예금이라고도 합니다. 이는 구매자 또는 판매자 중 한 당사자가 자유롭게 계약을 철회할 수 있다는 점에서 확약 예금 계약과 정확히 다릅니다.
구매자가 불이행하는 경우 배송된 금액을 잃게 됩니다.
위반이 판매자에게 귀속된 경우 판매자는 받은 금액과 동일한 금액의 다른 금액을 반환합니다.
벌금
위약금의 경우에는 위약금과 유사하며, 약정에서 출금 또는 환입의 경우 예치금의 형태로 주어진 금액보다 큰 위약금을 약정하는 것도 선금계약에서 가능하다. 부동산 판매 계약 이행. 모두 민법 제1152조에 따른 것입니다.
즉, 위약금의 경우 계약 모델에는 당사자 중 한 사람이 준수하지 않는 경우 벌칙 조항이 포함되어야 합니다.
얼마를 지불해야 합니까?
일반적으로 지불해야 할 금액 또는 금액은 구매 가격의 5~10%입니다. 실제로는 당사자 간의 자유 계약이므로 각 경우와 특정 상황에 따라 다릅니다.
이 섹션은 섹션 덕분에 개발되었습니다. 테라사의 공증인 Terrassa1877 포털에서.
판매 공증인
우리는 확실히 궁금합니다 판매에서 공증인에게 지불하는 사람. 부동산 매각의 공증 비용은 다음과 같이 설정됩니다.
- 증서 승인 비용은 판매자가 지불합니다.
- 달리 합의되지 않는 한 첫 번째 사본과 판매 이후의 사본은 구매자가 지불합니다.
민법 제1455조는 공증인이 필요한 서면 비용을 총액의 0,3%에서 0,5%로 정하고 있습니다. 이러한 비용은 집과 위치에 따라 법으로 규제됩니다(€600에서 €875). 마지막으로, 주차 공간이 판매에 추가되는 경우 공증 비용은 구매 당사자가 부담합니다.
